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開發(fā)商與業(yè)主的關(guān)系真的很難解釋，關(guān)于購房的糾紛也時常發(fā)生。所以在此提醒所有購房者，購買房屋簽訂合同時須謹(jǐn)慎。
購買商品房后，開發(fā)商要求業(yè)主獨立于房款外還須交納低溫配套設(shè)施費、水電、有線電視和網(wǎng)絡(luò)初裝費及天然氣工料安裝費，丹鳳縣30多名業(yè)主狀告開發(fā)商及物業(yè)公司，丹鳳縣法院以購房合同約定上述費用獨立于房價款之外另行收取或者代收為由駁回業(yè)主訴訟。
業(yè)主：合同比較模糊，感覺被開發(fā)商忽悠了
11月6日，丹鳳縣城江岸龍居小區(qū)業(yè)主付先生說，2012年9月，他購買了該小區(qū)一套商品房，分3次交清了房款38萬余元，后又按照南陽市偉城置業(yè)有限公司丹鳳分公司和南陽市偉城物業(yè)管理有限公司丹鳳分公司的要求，交納了低溫配套設(shè)施費、水電、有線電視和網(wǎng)絡(luò)初裝費及天然氣工料安裝費共計2.9萬元。
“當(dāng)時交費時，我并不了解省上有‘一價清’政策，即這些費用應(yīng)當(dāng)包括在總房價之內(nèi)。”付先生認為，購房合同及附件和補充合同寫得比較模糊，感覺被開發(fā)商忽悠了，他就將開發(fā)商及物業(yè)起訴。
該小區(qū)業(yè)主羅先生說，小區(qū)共有30多業(yè)主遭遇類似情況。針對這些問題，有9戶業(yè)主提出了上訴，開發(fā)商和物業(yè)公司給他們賠償了相應(yīng)費用后撤訴了。今年該小區(qū)有30余戶業(yè)主將開發(fā)商和物業(yè)訴至法院。
法院：業(yè)主簽字確認，雙方應(yīng)按合同履責(zé)
目前，部分業(yè)主的訴訟請求已被丹鳳縣法院駁回。
法院認為，在簽訂合同時，雙方以合同附件和補充合同的形式，對契稅、有線電視和網(wǎng)絡(luò)初裝費及天然氣工料安裝費獨立于房價款外另行收取或者代收，且業(yè)主在商 品房買賣合同簽訂時對其所交納的相關(guān)費用進行了簽字確認。買賣合同及合同的相關(guān)附件，補充協(xié)議中對相關(guān)費用的收取，并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)視為 有效約定。價格試算單、付款明細表也構(gòu)成買賣合同內(nèi)容。
律師：地方性法規(guī)明文不收費，開發(fā)商不應(yīng)收
11月7日，該小區(qū)開發(fā)商薛姓工作人員表示，有關(guān)情況不便告知。 昨日，有業(yè)主表示，目前，部分業(yè)主還在訴訟階段。
業(yè)主質(zhì)疑，省上既然有“一價清”政策，為何法院不支持他們的訴訟請求？
法院工作人員解釋稱，《最高人民法院關(guān)于使用（中華人民共和國合同法）若干問題的解釋（一）》第四條規(guī)定：“合同法實施后，人民法院確認合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”
就此問題，陜西仁和萬國律師事務(wù)所律師劉陸遜表示，假若說合同的約定沒有法律依據(jù)，或與法律法規(guī)相沖突，那合同約定是無效的。“地方性法規(guī)明文不允許收 費，開發(fā)商就不應(yīng)該收。”劉陸遜建議，根據(jù)相關(guān)司法救助途徑，判決書生效后，業(yè)主可申請再審，也可去檢察院申請民事抗訴。同時，業(yè)主還可向相關(guān)政府部門反 映，尋求協(xié)調(diào)處理的方法。
法律人士提醒，在購買商品房時業(yè)主最好先熟悉相關(guān)法律條款細則，謹(jǐn)慎簽訂購房合同，以免利益受到侵害。
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“一價清”政策
2011年5月13日，陜西省物價局印發(fā)關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則》的通知第十一條，商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系 統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用，均包含在商品房銷售價格中，商品房經(jīng)營者不得向購房人另行收取，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房。 |