要壞到什么程度才能拒絕收房?
李某在園區(qū)購買了一套精裝房,結(jié)果在交房時,他發(fā)現(xiàn)房子存在多達(dá)66處質(zhì)量問題,因此拒絕收房,并將開發(fā)商告上園區(qū)法院,要求對方承擔(dān)逾期交房責(zé)任并賠償。結(jié)果,法院沒能支持李某的訴訟請求。這是為什么呢?
A
精裝質(zhì)量問題可以維修,但不能拒絕收房
2015年6月,李某依照約定的日期,前去驗房。結(jié)果手剛搭上門把手,還沒使勁,鎖頭就一副搖搖欲墜的樣子;屋內(nèi)的大理石有裂紋,墻紙也貼歪了……看過一圈后,李某認(rèn)為開發(fā)商交付的房屋根本不符合精裝房的標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)即決定拒絕收房。
后經(jīng)交涉,開發(fā)商根據(jù)李某的意見,對房屋進(jìn)行了維修整改,可李某還是不滿意,最終,雙方鬧上法庭。
法庭上,李某稱房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,不符合交房和使用條件,開發(fā)商構(gòu)成逾期交房。應(yīng)該賠償逾期交房的違約金及逾期利息。開發(fā)商辯稱,房屋符合交付條件,原告主張逾期交房,無事實依據(jù)。關(guān)于房屋質(zhì)量問題,并不像原告所述那么嚴(yán)重,他們同意繼續(xù)予以維修。
經(jīng)審理,原告所列出的瑕疵并非重大質(zhì)量缺陷,不影響居住和使用,不能作為認(rèn)定逾期交房的事由,不影響房屋交接手續(xù)的辦理。原告可完成房屋交付手續(xù)后,主張保修責(zé)任。被告交付房屋時,不存在影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的事由,不構(gòu)成逾期交付。
最終園區(qū)法院判決被告在規(guī)定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維修,酌定由被告賠償原告損失5萬元,并駁回了原告李某的其他訴請。
B
法官說法:兩種情況可以拒絕收房
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,拒絕收房的法定理由有以下兩種情形:1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者交房交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
因雙方合同中未將精裝修的質(zhì)量作為交付條件之一,交房時存在的瑕疵不屬于上述司法解釋規(guī)定的房屋主體存在質(zhì)量問題且無法被修復(fù)的情形。
大理石地磚開裂、墻紙貼歪、石膏線開裂等問題,屬于感官瑕疵;并非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、影響居住安全的重大質(zhì)量缺陷,并不會導(dǎo)致商品房的功能喪失,不會導(dǎo)致買房人合同目的不能實現(xiàn)。
當(dāng)然,司法解釋還規(guī)定了開發(fā)商的修復(fù)責(zé)任,購房人李某可以要求開發(fā)商對裝修質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù),及賠償因修復(fù)造成的損失。 |