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據(jù)最新的房貸數(shù)據(jù)顯示，最新的全國(guó)首套房平均貸款利率為4.48%，這一數(shù)據(jù)與上月持平，持續(xù)六個(gè)月的下降勢(shì)頭得以暫緩。
而且由于上半年樓市過熱，七月份銀行收緊房貸口子的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。結(jié)合融360的最新數(shù)據(jù)來看，同上月相比，利率環(huán)比下降的僅有12城，比上月又減少1城；保持不變的增加為15城，利率環(huán)比上升增至8城。
值得注意的是，在從六月末開始，深圳的中行、工行、招行等銀行才將深圳首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)整至8.8折，個(gè)別銀行也出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠。就連相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間不做房貸的平安銀行，都針對(duì)深圳區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶推出了首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠政策，這使得深圳房貸市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)得到了極高的關(guān)注度。
然而，僅僅下調(diào)首套房貸利率不到半月，以四大行為首的多家銀行又突然上調(diào)房貸利率。14日，中行、農(nóng)行、建行紛紛將首套房貸折扣都上調(diào)到9折。
對(duì)此，專業(yè)人士分析認(rèn)為，今年以來，深 圳的房?jī)r(jià)上漲幅度比較大，為了防止市場(chǎng)過熱也為了提防市場(chǎng)的投機(jī)性行為，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)必然會(huì)要求銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整，上調(diào)房貸折扣在也在情理之中。因 此，銀行的房貸政策也會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。畢竟，銀行上調(diào)房貸折扣，一定程度上能起到抑制買房需求的作用，間接給樓市降溫，進(jìn)而抑制至深圳房?jī)r(jià)過快的上漲速 度。
另一方面，深圳在上調(diào)利率后成為繼上海之后又一個(gè)實(shí)施固定折扣利率的城市，而受此影響，北京、廣州本周的首套房平均利率與上月持平。融360房貸（fangdai123）認(rèn)為，四大一線城市作為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)，又始終是房?jī)r(jià)漲幅速度的第一集團(tuán)，金融監(jiān)管部門肯定希望以維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定的手段來控制樓市的熱度，如果未來北京、廣州兩地也出現(xiàn)極端低利率，不排除監(jiān)管部門對(duì)此“一視同仁”，但就目前情況而言，北京、廣州的首套房平均利率已經(jīng)處于較低水平（分別為4.17%及4.21%），未來降低空間有限。
再來看其他城市，天津依然是全國(guó)首套房平均利率最低的城市，環(huán)比上月繼續(xù)下降0.03%，達(dá)到4.11%，僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的8.4折，而且隨著“金九銀十”的購(gòu)房旺季日益臨近，目前對(duì)購(gòu)房人而言，在房貸利率方面是“相當(dāng)合適”。
此外，先后頒布限貸政策的合肥、廈門并未受到政策太多波及，雖然限貸提高了購(gòu)房門檻，但實(shí)際上從最新的數(shù)據(jù)結(jié)果看，限貸并沒有多首套房貸利率有過多影響。以合肥為例，目前市場(chǎng)9.5折較為普遍，部分優(yōu)質(zhì)客戶還能享受9.3折甚至9折優(yōu)惠，雖然現(xiàn)在首套房政策卡得比較嚴(yán)，但大多數(shù)與樓盤合作的銀行一般還能提供利率9.5折優(yōu)惠，銀行收緊利率政策暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)。 |