蘇州某樓盤墻面裂縫房子漏水開發(fā)商卻稱已通過驗收
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近年來，房地產(chǎn)市場異?；鸨S之而來的房屋質(zhì)量問題也越來越多。近日，蘇州吳江法院受理了多起業(yè)主因房屋質(zhì)量問題起訴開發(fā)商的案件。
2015年12月，陸某夫婦購買了位于東太湖某樓盤的一間 商鋪，打算對外出租。幾個月過后收了房。經(jīng)查看，陸某發(fā)現(xiàn)該房并未鋪設(shè)排水管線，沒有任何排水設(shè)施，并且房屋的北墻存在漏水現(xiàn)象，根本無法達到使用條件。與開發(fā)商協(xié)商未果后，陸某夫婦起訴至法院，要求開發(fā)商鋪設(shè)排水管線、解決滲漏問題并賠償租金損失5萬元。
開發(fā)商辯稱，涉案樓盤已通過竣工驗收備案，獲得了交付使用通知書；該房銷售時是現(xiàn)房，陸某購買時了解過房屋的狀況。不過，在案件審理過程中，開發(fā)商稱“出于客戶滿意度考慮”，還是為該房屋鋪設(shè)了排水管線。后來法院組織雙方協(xié)商，最終開發(fā)商同意將原告反映的質(zhì)量問題一一修復(fù)，并在兩年內(nèi)予以保修。
無獨有偶，2015年8月，劉某以兒子的名義購買了同一樓盤的商鋪，但到了約定的時間，開發(fā)商卻遲遲未能交房。
劉某發(fā)現(xiàn)他所購房的墻面上有一條大裂痕，長約五六米，最寬的地方達2厘米。因修復(fù)、賠償?shù)葐栴}與開發(fā)商無法談妥，劉某之子起訴至法院，要求開發(fā)商修復(fù)房屋后交付，并賠償因逾期交房造成的租金損失。
經(jīng)法院調(diào)查，因開發(fā)商工作人員失誤寫錯了地址，致使劉某沒有收到交房通知書。至于房屋裂痕，開發(fā)商同樣以該房屋已通過驗收備案進行辯解。但房屋中確實存在裂縫，最終雙方一致同意三日之內(nèi)辦理交房手續(xù)，開發(fā)商承諾三個月之內(nèi)修好房屋并賠償劉某一年物業(yè)費。
法官提醒：
《商品房買賣合同》中一般會約定，在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)履行保修責(zé)任。即使該樓盤已通過竣工驗收備案，若購房者在保修范圍和保修期限內(nèi)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，便可要求開發(fā)商予以修復(fù)。若是所購房屋的主體質(zhì)量不合格或是其他質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住的，購房者可以請求解除合同。 |
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