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      2017年2月24日，付某通過某中介公司與徐某夫婦簽訂《房地產買賣合同》一份，約定徐某夫婦將名下位于張家港市市區(qū)的一套房屋賣給付某，房價為116萬元，稅費由徐某夫婦負擔，并約定了付款方式。同時約定簽訂本合同后，視為中介成功，居間方收取總房價的2%作為傭金，其中買賣雙方各承擔1%，傭金在簽訂合同時支付。合同簽訂后，付某按照合同約定按期支付了定金5萬元、首付款51萬元，剩余購房款60萬元根據(jù)合同約定應在2017年8月10日前付清。讓付某沒想到的是，因房價不斷攀升，2017年7月26日，徐某夫婦與趙某簽訂了《房地產買賣合同》，將上述房屋以140萬元的價格出售給了趙某，并約定過戶產生的稅費由趙某承擔，并與趙某辦理了房屋過戶手續(xù)。

 

      因合同目的無法實現(xiàn)，付某起訴至法院，要求解除房屋買賣合同，并由徐某夫婦雙倍返還定金10萬元、返還預付款51萬元及利息損失、賠償房屋差價損失24萬元、稅費67000元。同時，因徐某夫婦沒有支付傭金，某中介公司也起訴至法院要求徐某夫婦支付居間費及違約金。

 

      法院審理后認為，徐某夫婦先后就同一套房屋與付某、第三人趙某分別簽訂房屋買賣合同，因案涉房屋已經辦理不動產轉移登記至趙某名下，付某已經無法取得房屋的所有權，故解除徐某夫婦與付某簽訂的房屋買賣合同。合同解除后，徐某夫婦應當將收取的定金5萬元、預付款51萬元返還給付某，并承擔在占用該51萬元期間的資金占用利息。本案中導致合同解除的過錯在于徐某夫婦，在付某與徐某夫婦簽訂房地產買賣合同后，與案涉房屋同地段的房價持續(xù)上漲，付某因案涉合同解除后再次重置房屋必然產生房屋差價等損失，付某要求徐某夫婦賠償兩次出售房屋的差價24萬元、稅費67000元，未超出徐某夫婦一房二賣導致付某未能購置到案涉房屋而造成的損失，該部分損失，徐某夫婦應予賠償。徐某夫婦一房二賣，惡意違約，導致《房地產買賣合同》無法履行，違反誠信原則，應當按照合同約定支付中介傭金以及違約金。（本文感謝張家港法院吳丹　李倩支持）