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“風(fēng)乍起，吹皺一池春水”。近期，一線城市房租大幅上漲牽出住房租賃企業(yè)的“租房貸”生意。
不貸款就多交管理費“霸王條款”、優(yōu)惠券鼓勵等舉措讓租房者使用“租房貸”業(yè)務(wù)，看似低利率下掩蓋的風(fēng)險不少。
杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)破產(chǎn)之后，迎來輿論對長租公寓瘋狂擴張危害的討伐。鏈家旗下自如、我愛我家(5.660, -0.03, -0.53%)旗下蛋殼公寓、58同城等住房租賃企業(yè)“租房貸”業(yè)務(wù)浮出水面。對于何時開始提供“租房貸”服務(wù)、“租房貸”年化利率、是否存在“強迫”租客使用“租房貸”等問題，《投資者報》記者向自如發(fā)去采訪提綱，但截至記者發(fā)稿，處于風(fēng)口浪尖上的自如方面相關(guān)負(fù)責(zé)人僅表示“感謝關(guān)注”，并未就上述問題做出答復(fù)。
日前，北京市住建委表示，針對住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”，正聯(lián)合北京市銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門調(diào)查取證，一旦查實，將從重處罰，聯(lián)合懲戒?！锻顿Y者報》記者了解到，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會也于8月27日發(fā)布了《關(guān)于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險提示》，提示“租房貸”存在杠桿高、風(fēng)險大等問題。
強行搭售“租房貸”
深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會給出“租房貸”業(yè)務(wù)的明確定義，是指租客向第三方金融機構(gòu)或P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺申請信用貸款，機構(gòu)一次性將等同于一年租金的資金放款給服務(wù)商，服務(wù)商并未將全部資金給房東，形成了資金占用。表面上租客按月付租金，實際上每月向貸款機構(gòu)還貸的服務(wù)。
有媒體報道稱，“租房貸”最早出現(xiàn)在2014年。一位尤先生向《投資者報》記者表示，其在2016年10月曾經(jīng)使用過自如的“租房貸”業(yè)務(wù)。
“當(dāng)時自如的工作人員說，如果不使用他們的‘租房貸’，需要一次性付一年的房租，好像要25000多元，那時候我剛剛到深圳工作，手頭并沒有那么多錢，所以就選擇了‘租房貸’，利息應(yīng)該是每月75元的樣子，在京東白條上還款。”尤先生向記者表示。
剛剛來深圳工作的小呂向《投資者報》記者表示，她于今年3月在自如與別人合租了一套房間，她住的是由客廳隔斷改造成的一間臥室，每月租金1760元，自如收取10%的服務(wù)費，每月房租是1820元，當(dāng)時租房時，中介表示，如果不選擇“租房貸”就要“押一付三”，按季度付房租，如果選擇“租房貸”，就可以“押一付一”，按照月度付房租。
對于“租房貸”以及利息的看法，小呂表示：“‘押一付三’的付房租方式，對于剛出來工作的我來說壓力有點大，所以就選擇‘租房貸’，這樣每個月多還50元錢，和房租一起是每個月1870元，壓力也會小很多。”小呂表示，當(dāng)時自如還有促銷活動，新用戶抽獎，獎金從100元到1000元不等，鼓勵租戶使用“租房貸”。
不使用貸款就要多付房租或者押金依然是當(dāng)前住房租賃中介企業(yè)慣用方式。記者從自如官網(wǎng)上了解到，其提供月付、季付、半年付、分期付等多種付款方式供租客選擇。房租分期可點擊“自如白條”查看詳情。
自如官網(wǎng)介紹，“自如白條”是自如和京東推出的按月支付的金融產(chǎn)品，實現(xiàn)對全年房租及自如服務(wù)費用進行分期，為客戶開創(chuàng)輕松租房時代。首次申請“自如白條”，用戶僅需提交押金、首期房租及服務(wù)費即可入??；后續(xù)每月支付檔期房租+服務(wù)費+分期手續(xù)費即可。
按照其“自如白條”舉例顯示，如果租客選擇5000元房租，首次簽約需要付24800元，即“押一付三”+全年服務(wù)費；如果選擇使用“自如白條”，全年服務(wù)費可減少1440元，首付為10280元，以后每月支付5613元。
對此，一位不愿意具名的業(yè)內(nèi)人士向《投資者報》記者表示，首付差額超過10000元，對于多數(shù)租客來講都有些捉襟見肘，選擇自如白條之后，雖然服務(wù)費減少了1440元，一年下來，租房者仍需多付2223元。
資料顯示，住建部 房地產(chǎn)市場監(jiān)管司提供的數(shù)據(jù)顯示，目前通過市場租賃解決居住問題的總?cè)丝谶_(dá)到1億人以上，年租金已經(jīng)突破10000億元。
巨大的市場、年年上漲的租金、實實在在的需求，“無本萬利”的租房分期被看作是最值得、最有前景的消費場景，短短兩三年涌現(xiàn)了30多家平臺。
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