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二手房如何舊貌換新顏？業(yè)主應(yīng)密切關(guān)注這些方面

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：2388

　　二手房裝修相對(duì)于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。

　　周密設(shè)計(jì)避免浪費(fèi)

　　老房裝修需要破“舊”立“新”，是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，在裝修前制定詳盡的裝修計(jì)劃是十分必要的，這將避免在裝修過(guò)程中隨時(shí)增減項(xiàng)目，浪費(fèi)工時(shí)和財(cái)力，同時(shí)需要特別注意的是，在老房裝修時(shí)，不能夠因?yàn)榕f式戶型空間設(shè)計(jì)上具有一定局限性，就盲目為了美觀破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應(yīng)予避免。

　　隱蔽工程重點(diǎn)改造

　　夢(mèng)飛裝飾南京老房專家工作室認(rèn)為，相對(duì)于新房裝修，老房裝修的內(nèi)容中一般包括對(duì)于原有水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為老房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。以水管為例，老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過(guò)多年使用都會(huì)生銹腐蝕，在進(jìn)行老房改造時(shí)，一般也需將管道改為目前通用的PPR管，夢(mèng)飛裝飾南京老房專家工作室認(rèn)為，這種改造有利于改善老房居民用水質(zhì)量，是十分必要的改造，如果在二次裝修時(shí)確實(shí)不方便將管道置換成PPR管，也應(yīng)當(dāng)為它增加相應(yīng)飲用水過(guò)濾裝置。

　　經(jīng)典案例分析

　　后現(xiàn)代風(fēng)格，亦此亦彼

　　夢(mèng)飛設(shè)計(jì)總監(jiān)向記者表示老房在設(shè)計(jì)上要求會(huì)更高，要設(shè)計(jì)成一套完整的風(fēng)格很難，這套房子經(jīng)過(guò)重新裝修后是典型的后現(xiàn)代風(fēng)格。他介紹，后現(xiàn)代風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑及室內(nèi)裝潢應(yīng)具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，探索創(chuàng)新造型手法，講究人情味，常在室內(nèi)設(shè)置夸張、變形的柱式和斷裂的拱券，或把古典構(gòu)件的抽象形式以新的手法組合在一起，即采用非傳統(tǒng)的混合、疊加、錯(cuò)位、裂變等手法和象征、隱喻等手段，以期創(chuàng)造一種融感性與理性、集傳統(tǒng)與現(xiàn)代、糅大眾與行家于一體的即“亦此亦彼”的建筑形象與室內(nèi)環(huán)境。

　　廚房改造，下水管道變竹子

　　原先的廚房經(jīng)過(guò)隔斷處理后，廚房里面更顯得狹小，雖然隔斷上也采用了玻璃的處理，可是不透明的玻璃不僅影響到整個(gè)房間空氣的流通，也嚴(yán)重影響到餐廳的采光效果。改造后的廚房，變成了開放式的廚房，不僅對(duì)窗戶進(jìn)行了擴(kuò)大處理，增強(qiáng)了采光。在隔斷的處理上，做了一個(gè)吧臺(tái)的造型，放置了洗手面盆，這樣既增強(qiáng)了空間感，又增強(qiáng)了實(shí)用性。最妙的是，原先的下水管道不僅礙事，而且嚴(yán)重影響了美觀，經(jīng)過(guò)處理變成了竹子的造型，清新可愛(ài)，綠色的造型也讓整個(gè)廚房更加顯得協(xié)調(diào)。

　　衛(wèi)生間改造，蹲便器變座便器

　　原先的衛(wèi)生間是舊式樣的蹲便器，一般蹲便器是前下水，而座便器是后下水，如果更改就得更改下水管，一是施工難度大，而且會(huì)破壞原有的防水層，安裝不當(dāng)?shù)脑?，樓下滲水，或是馬桶不下水。經(jīng)過(guò)處理后，在保留原有格局的基礎(chǔ)上，運(yùn)用了大塊的亮色調(diào)瓷磚，讓整個(gè)衛(wèi)生間變得更加干凈整潔，同時(shí)，漂亮的座便器也讓屋主人方便。

　　墻面的處理，保留磚頭“特色”

　　一般來(lái)說(shuō)，50年代至70年代的樓房墻面是用沙子灰處理，面層刷或噴大白粉，建議徹底鏟除，重新水泥粉灰。80年代的樓房墻面是用灰膏刮平，墻面裝飾通常的做法是刷乳膠漆。建議徹底鏟除，重新水泥粉灰。90年代后的樓房墻面可根據(jù)具體情況：如果是水泥粉灰墻面，可直接鏟除表層涂料。這戶卻沒(méi)有用上述的做法，在客廳的墻面上，直接鏟除了表層的涂料，然后就刷了一層水性油漆，體現(xiàn)出了老式復(fù)古磚墻的感覺(jué)，讓整個(gè)客廳為之一亮。（編輯：聞房四寶）

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