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樓市是否回暖仍有爭(zhēng)議?今年我們?cè)摬辉撡I房??



??對(duì)于目前南京樓市的分析，似乎什么樣的聲音都有，而集中的詞語(yǔ)就是“回暖”和“觀望”。為期4天的“南京2008年春季房地產(chǎn)商品交易會(huì)”昨天落幕，組委會(huì)通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出了“南京樓市破冰回暖”的觀點(diǎn)。?


??而南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定在公布2009年南京住房規(guī)劃的同時(shí)，也用了“供需兩旺、市場(chǎng)穩(wěn)健、房?jī)r(jià)微漲”等字眼形容目前南京的樓市狀況。但是，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，不可否認(rèn)一些買房人的觀望情緒依然存在。那么，今年到底該不該出手買房呢？?


??房展會(huì)賣了460套房，樓市將回暖?


??“這次春季房展會(huì)為期4天，總共有8萬(wàn)人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)成交商品住房460套?！苯M委會(huì)的南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)主任胡關(guān)輝說(shuō)，在現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)成交的商品住房中，江寧、江北占了56%、仙林和河西占了28%，其他區(qū)域占16%，而與參展的50家樓盤達(dá)成初步購(gòu)房意向的有2000多組。?


??由此，他分析說(shuō)，自去年國(guó)家新一輪宏觀調(diào)控以來(lái)，與其他城市一樣，南京樓市一度銷售下滑，開發(fā)商和購(gòu)房者均陷入觀望狀態(tài)，但從展會(huì)來(lái)看，南京樓市的剛性需求依舊存在，經(jīng)歷過(guò)調(diào)整后的南京樓市，不少有自住需求的市民不再觀望，“南京樓市在未來(lái)一段時(shí)間將集中放量，有望形成一個(gè)供銷兩旺的局面，樓市將破冰回暖”。?


??需求很旺盛，能否轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力要打問號(hào)?


??“從這次房展會(huì)的情況來(lái)看，南京老百姓的購(gòu)房需求是很旺盛的?！蹦暇┨K鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)(宋堅(jiān)博客,宋堅(jiān)新聞,宋堅(jiān)說(shuō)吧）(宋堅(jiān)博客,宋堅(jiān)新聞,宋堅(jiān)說(shuō)吧）特意趕在周末去看了房展會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)如潮的看房人讓他得出這樣的一個(gè)判斷。至于旺盛的需求會(huì)不會(huì)立刻轉(zhuǎn)化為旺盛的購(gòu)買力，宋堅(jiān)認(rèn)為還要打個(gè)問號(hào)。因?yàn)閺慕漳暇鞘械某山粩?shù)據(jù)就可以看出，日均不足300套的認(rèn)購(gòu)量，只能說(shuō)明樓市比前兩個(gè)月“暖和”了，但是老百姓的觀望情緒依然存在，大家都?葉加(葉加博客,葉加新聞,葉加說(shuō)吧）博客,葉加新聞,葉加說(shuō)吧）懈觥跋M考勱迪呂吹男睦懟?，短圃懩观望依葥Q岢中歡問奔洹??


??未來(lái)南京房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？宋堅(jiān)說(shuō)，從日前江北樓盤不斷打折促銷的狀況來(lái)看，幾個(gè)月的時(shí)間，并沒有影響到南京其他板塊房?jī)r(jià)的波動(dòng)，這可以判斷出“南京房?jī)r(jià)今年大漲大跌的可能性是幾乎沒有的”，今年南京的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)漲跌幅度在5%-10%，絕對(duì)不會(huì)有太大的震蕩。