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如何應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)房貸“雙高”壓力

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1512

?????? 今年以來(lái)，央行3次加息，雖然每次幅度都不大，但一二十年下來(lái)，還款總額增加不少；房?jī)r(jià)仍在走高，70個(gè)城市6月份房?jī)r(jià)同比上漲7.1%，北京等大城市已連續(xù)十幾個(gè)月同比漲幅超過(guò)8%。與此同時(shí)，新畢業(yè)留城的大學(xué)生、隨子女遷入城市的老年人……貸款買(mǎi)房者卻有增無(wú)減。

　　房?jī)r(jià)高，房貸利息也高。按揭，對(duì)人們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和心理承受力提出了雙重挑戰(zhàn)。如何主動(dòng)化解這“雙重壓力”呢？一方面，要保持冷靜的頭腦，平和的心態(tài)。

　　——平靜面對(duì)加息。加息是貨幣調(diào)控的一部分，旨在防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，也有利于化解樓市投機(jī)泡沫。此舉會(huì)增加購(gòu)房者的支出，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看是“利好”。畢竟，擁有一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)順暢，是所有人的心愿。

　　——對(duì)收入、置業(yè)保持理性預(yù)期。我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，居民收入逐年增加，生活水平不斷提升。目前買(mǎi)房的主體——年輕人，應(yīng)該對(duì)自己有信心，坦然面對(duì)眼前窘境，將“梯次消費(fèi)”視作充實(shí)人生的必修課。即便在發(fā)達(dá)國(guó)家，先租房再買(mǎi)房、先買(mǎi)小房后買(mǎi)大房，也是置業(yè)的主流。此外，政府出手調(diào)控房?jī)r(jià)，一招比一招見(jiàn)力，不急于買(mǎi)房的人們，不妨冷靜觀望，再做籌謀。

　　另一方面，要主動(dòng)規(guī)劃，積極行動(dòng)。

　　——積極規(guī)劃住房消費(fèi)。數(shù)據(jù)顯示，目前70%以上的購(gòu)房者是20—30歲的年輕人，大都沒(méi)什么積蓄，卻有不少人選擇超過(guò)100平米的大房子，為此傾盡父母畢生積蓄，依然“債臺(tái)高筑”，不得不抑制消費(fèi)支出、擱置育兒計(jì)劃、減少社交活動(dòng)甚至不敢輕易換工作……如逢銀行接連加息，簡(jiǎn)直就是雪上加霜！房子大了，幸福感卻少了。其實(shí)，市場(chǎng)上不乏小戶(hù)型新房或二手房，流轉(zhuǎn)也比較好。不妨先買(mǎi)一套安頓下來(lái)，經(jīng)濟(jì)條件好了再改善。暫時(shí)租房子也未嘗不可?？傊?，買(mǎi)房戰(zhàn)術(shù)要靈活。一步到位固然好，主動(dòng)地“折騰折騰”，也許能帶來(lái)更多“驚喜”。

　　——積極選擇房貸產(chǎn)品。銀行在調(diào)高房貸利息的同時(shí)，也推出了規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的固定房貸產(chǎn)品，以及“邊還貸、邊孳息”的具有理財(cái)功能的還貸方式。買(mǎi)房者可以多方了解，多做挑選。

　　——積極投資理財(cái)。貸款買(mǎi)房者不妨嘗試作點(diǎn)力所能及的投資理財(cái)，“堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)”，增加個(gè)人收入，彌補(bǔ)房貸利息支出。當(dāng)然，也要充分注意防范風(fēng)險(xiǎn)

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