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以房換錢巧理財(cái)

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1570

前幾年，受銀行存款利率連連下降和房?jī)r(jià)走高等影響，許多上海市民紛紛購(gòu)置房產(chǎn)，以期獲得較高的投資回報(bào)。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有序發(fā)展，仍有相當(dāng)多的市民一方面看好房地產(chǎn)市場(chǎng)而不愿將手中房產(chǎn)輕易出手，另一方面又想再購(gòu)入房產(chǎn)，以期在新一輪的房產(chǎn)牛市中獲得更高的回報(bào)，或是購(gòu)車代步享受新時(shí)代快節(jié)奏的生活。但很多人手頭缺少充足的現(xiàn)金，這無(wú)疑抑制了市民進(jìn)一步的投資需求。

????針對(duì)眾多市民固定資產(chǎn)變現(xiàn)難的問(wèn)題，滬上多家商業(yè)銀行近期不失時(shí)機(jī)地為這類投資者量身定做了新的貸款品種———房產(chǎn)抵押貸款。市民可以將手中已有房產(chǎn)通過(guò)抵押給銀行的方式獲得資金的融通。以交通銀行為例，客戶通過(guò)向交通銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，以自有的房產(chǎn)作抵押，可獲得最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值70%的貸款，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。自有房產(chǎn)種類包括個(gè)人住房、商業(yè)用房、辦公用房等。貸款的用途可以是購(gòu)房、購(gòu)車、添置大件商品、旅游、教育等等。

????融資渠道的暢通，無(wú)疑大大提升了投資者的投資能力和收益水平。在滬經(jīng)營(yíng)多年的張先生，趁1999年滬上房?jī)r(jià)較低時(shí)，一次性付款購(gòu)買了數(shù)套全產(chǎn)權(quán)房。2003年初，張先生看中了北京路上的一處價(jià)值500萬(wàn)元的商鋪，但在首付款上卻犯了愁。原來(lái)，商鋪貸款必須要首付4成，一下子要拿出200萬(wàn)元，對(duì)張先生來(lái)說(shuō)難度不小。雖然張先生可以出賣部分全產(chǎn)權(quán)房獲取資金，但是資金變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)、買賣房屋手續(xù)繁復(fù)，可能使到手的商機(jī)稍縱即逝。更重要的是，張先生認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，賣房變現(xiàn)非?？上?。張先生通過(guò)多種渠道打聽(tīng)，得知交行上海分行推出了“房產(chǎn)抵押貸款”新業(yè)務(wù)，就揣著自己的房產(chǎn)證，到交通銀行順利地辦理了房產(chǎn)抵押貸款，三套全產(chǎn)權(quán)房共獲得了400萬(wàn)元的貸款。這樣，張先生只需要再支付100萬(wàn)元，不用按揭就能輕松購(gòu)得稱心的商鋪。

????交行理財(cái)專家認(rèn)為，張先生的做法能給手頭缺乏流動(dòng)資金的投資者一些啟示：首先，在資金緊缺時(shí)想輕松擴(kuò)大個(gè)人融資渠道，完全可以通過(guò)盤活個(gè)人手頭的居住用房、辦公用房或商鋪等固定資產(chǎn)，及時(shí)把握新的投資方向，贏得商機(jī)。其次，雖然房產(chǎn)抵押給了銀行，房屋所有權(quán)仍在自己手上，仍能通過(guò)房產(chǎn)本身獲得可觀的租金收入，又能坐享房屋升值的巨大收益。再次，要把握時(shí)機(jī)，看準(zhǔn)產(chǎn)品。商鋪本身就是一個(gè)極具潛力的投資產(chǎn)品。據(jù)了解，今年各大商業(yè)銀行商鋪貸款發(fā)放量較去年同期猛增，僅交行上海分行前4個(gè)月，商鋪貸款新增量就較去年同期增長(zhǎng)了234%，增幅之大超過(guò)了該行所有其他個(gè)人貸款品種。商業(yè)用房資源短缺，投資者對(duì)其投資前景依舊充滿信心，許多投資者由于金額較大的首付款難以落實(shí)而喪失大好的賺錢機(jī)會(huì)。利用房產(chǎn)抵押貸款方式購(gòu)買商鋪，甚至不需要辦理銀行按揭，投資人就可以在第一時(shí)間購(gòu)入商鋪，而不必受到銀行商鋪貸款條件的限制，手續(xù)也大大簡(jiǎn)化。最后，即使購(gòu)買商鋪后又發(fā)生資金困難或又有新的投資途徑，投資者還能以所購(gòu)商鋪?zhàn)鞯盅涸俅无k理房產(chǎn)抵押貸款。一般而言，抵押商鋪所獲得的貸款資金會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般房產(chǎn)。因此，充分利用好本人固定資產(chǎn)，擴(kuò)大融資渠道，盤活手中資金，投資增值，值得每個(gè)投資者關(guān)注和嘗試。

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