|
剛剛進入9月，許多有意購房的消費者開始覺察到，市面上可供挑選的樓盤一下子多了起來。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至今年8月23日，北京9月計劃開盤的普通住宅項目已達46個，其中22個純新盤幾乎是集中扎堆面市。在此之前的5月~8月四個月預(yù)售入市樓盤僅分別為21個、27個、27個、18個。同時，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月30日，北京市一共有近十萬套商品住宅可售，待售商品房比5月初增加了1萬多套。
而在上海，中原集團研究中心統(tǒng)計，僅8月最后一周就有59萬平方米的商品房入市，這一數(shù)字是之前一周的兩倍多，也超過了7月份整月供應(yīng)量的一半，同時9月份計劃推盤的商品房也呈現(xiàn)出逐級遞增態(tài)勢。
二線城市南京，下半年計劃開盤的樓盤將有80多家，推出大約5萬套新房源，這一數(shù)字是當(dāng)?shù)厣习肽昕偝山涣康?.5倍。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝分析，到年底南京待售商品房將從目前的2.5萬余套驟升至5萬套左右。
這一現(xiàn)象絕非這幾個城市獨有，在全國各地，無論是一線、二線還是三線及更小些的城市里，對新增商品房“放量入市”、“開閘供應(yīng)”等描述近期已經(jīng)是隨處可見。
再觀察一組數(shù)字更會發(fā)現(xiàn)，眼下出現(xiàn)的樓市供應(yīng)驟增局面絕非偶然。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2009年國內(nèi)房屋新開工面積為11.54億平方米，2010年1~7月房屋新開工面積為9.22億平方米，而同樣數(shù)據(jù)在2006年為6.4億平方米和2007、2008年都大約為7.5億平方米，這表明近一年半來新開工的房屋約等于之前三年的總和。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，房屋從新開工到預(yù)售一般相隔時間為一年左右，鑒于今年4月以后房地產(chǎn)銷售因調(diào)控大幅下降，這意味著從2009年至今超過20億平方米的開工房屋大部分將在接下來的半年到一年內(nèi)集中轉(zhuǎn)化為銷售供應(yīng)，再加上政府計劃中的580萬套保障房工程，滾滾而來的“供給洪峰”正給樓市帶來一陣陣如地震來臨前出現(xiàn)的絲絲顫動，在這一中國最具爭議的市場內(nèi)，因調(diào)控政策形成的僵局勢必因此而打破。
或正如8月21日，萬科董事長王石在出席旗下杭州西溪蝶園樓盤的開盤現(xiàn)場所言，目前觀望的低谷已經(jīng)過去,一線城市房價下調(diào)的空間也就10%-15%左右。
標桿房企加大售房力度
“下半年公司年推盤量將占全年總量的75%，約為200萬平方米。”金地集團董事會辦公室這樣答復(fù)《投資者報》記者的采訪。
有類似推盤計劃的不僅是金地集團，地產(chǎn)龍頭萬科早在其中期業(yè)績說明會上就已表示，下半年萬科的推盤量會比上半年有所上升，并力爭出現(xiàn)單月銷售過百億的超級銷售業(yè)績。招商地產(chǎn)高管在8月份的一次券商調(diào)研中也坦言，“9、10、11這三個月的推盤量將達全年推盤量的70%。”保利、復(fù)地、富力、華潤、綠城、雅居樂、中海等其他標桿房企也均在不同場合表達了加大供應(yīng)量的計劃。
|