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人們有時(shí)因?yàn)榍榫w而行動(dòng)，反映在房子消費(fèi)中就是容易產(chǎn)生后怕而急于將手中原本是金子的東西當(dāng)普通品賣(mài)掉，這些二手房就是。
多層住宅
如果你足夠理性，現(xiàn)在是什么時(shí)代，是高層時(shí)代！所以多層是金，保有價(jià)值非?？捎^。
從世界范圍看，多層住宅都是高檔消費(fèi)品。我國(guó)由于房地產(chǎn)發(fā)展的歷史原因，導(dǎo)致多層消費(fèi)在粗放經(jīng)營(yíng)條件下用盡資源，但也正因如此，我才說(shuō)，多層住宅是你手里的金子、資本。它的價(jià)值不能用房?jī)r(jià)來(lái)衡量。
只要是多層住宅就可以持有，大約這么幾類(lèi)，一類(lèi)是一梯兩房板式多層，未來(lái)將是人們最為懷念的產(chǎn)品，持有就是增值；另一類(lèi)是有些一梯多戶(hù)的多層，也是未來(lái)的金子，為什么呢？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)一梯多戶(hù)的多層，往往是地段非常優(yōu)秀的區(qū)域，并且是有開(kāi)發(fā)水平極有限的條件下開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法提升產(chǎn)品內(nèi)涵而只好找容積率出質(zhì)，但囿于資金限制，只好做一梯多戶(hù)的多層?，F(xiàn)在看來(lái)，這類(lèi)房子也是非常高效的，設(shè)計(jì)也無(wú)弱點(diǎn)，除廳小點(diǎn)跨度不大，其他都比較理想。
還有一類(lèi)極品多層，結(jié)構(gòu)是框架，地段為原開(kāi)發(fā)時(shí)期的主中心城區(qū)邊緣，一梯兩戶(hù)，間距是其當(dāng)時(shí)賣(mài)點(diǎn)之一，適當(dāng)圍合的中等規(guī)模小區(qū)。
板式小高層
同樣因?yàn)槲菀韵橘F，而板式小高層吸收了多層的大部分優(yōu)點(diǎn)，又從觀景、結(jié)構(gòu)靈活性、使用方便性等方面進(jìn)行了補(bǔ)充，如電梯的使用，如框架結(jié)構(gòu)便于二次裝修，如基于板式設(shè)計(jì)進(jìn)行了南北陽(yáng)臺(tái)的布局考慮，如因?yàn)殡娞菘臻g的要求，入戶(hù)玄關(guān)的增設(shè)讓這類(lèi)房子抗落伍功能大為增強(qiáng)，還有小高層的使用費(fèi)遠(yuǎn)低于高層。
板式小高層的另一個(gè)高保值因素就是其出現(xiàn)的年代，大家知道，板式小高層是房?jī)r(jià)由小漲到大漲時(shí)期推出的一類(lèi)較有賣(mài)點(diǎn)的物業(yè)。捫心自問(wèn)，大多數(shù)板式小高層的買(mǎi)價(jià)都只高于那個(gè)時(shí)期多層住宅300至500元。那時(shí)候開(kāi)發(fā)商還不敢暴利訂價(jià)，也就是大部分儲(chǔ)備價(jià)值開(kāi)發(fā)商都因?yàn)橐粋€(gè)特殊的年代留給了消費(fèi)者。商住兩用樓
大家聽(tīng)說(shuō)了，公司不能進(jìn)駐住宅區(qū)，但由于全民創(chuàng)業(yè)風(fēng)潮的來(lái)臨，許多公司并不用門(mén)面裝點(diǎn)，他們只需要一個(gè)有效的氣氛，也就是一個(gè)場(chǎng)所就夠了，但交通的便利性是必須的，處于商業(yè)區(qū)域也是最為理想的選擇，因此，對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與創(chuàng)業(yè)趨勢(shì)研究，可以得出一個(gè)重要結(jié)論，商住兩用樓非常保值。
其一，只有好的地段開(kāi)發(fā)商才會(huì)在無(wú)管制時(shí)期打出商住兩用的賣(mài)點(diǎn)，反過(guò)來(lái)可以確認(rèn)這類(lèi)物業(yè)的地段不會(huì)貶值，只會(huì)升值。
其二，商住兩用樓的定位，開(kāi)發(fā)商在外觀的設(shè)計(jì)方面做出了適當(dāng)考慮，也就是不會(huì)損害那些初始創(chuàng)業(yè)者入駐時(shí)候的選擇。
其三，鑒于商住功能的考慮，結(jié)構(gòu)，底商，通風(fēng)，后續(xù)辦公裝修的考慮比較充分，適用于用做創(chuàng)業(yè)初期的辦公之用，出租前景非常廣闊。
2005年以前的景觀房
一個(gè)時(shí)間注意是2005年前的，房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲之前買(mǎi)入的。另一個(gè)注意景觀房的意義，是指原始景觀，不是開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)式景觀。說(shuō)穿了就是有山有水或公園或兼而有之的房子，無(wú)所謂直接對(duì)景，即使看不到山水公園也不打緊。
未來(lái)居住要求中，健康將提上最重要的地位，便利性次之。而2005年前的景觀房，基于是成本加合理利潤(rùn)條件下出售的，并且設(shè)計(jì)中，由于那時(shí)開(kāi)發(fā)商的訂價(jià)理念中，景觀的價(jià)值大約跟框架結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)的差距差不多。更重要的時(shí)，房齡越長(zhǎng)的景觀房，其地段升值業(yè)已全部或部分兌現(xiàn)，也就是由原來(lái)的偏安一隅到現(xiàn)在的出則繁華，退則寧?kù)o。
由于別墅級(jí)產(chǎn)品既是稀缺品，也是中產(chǎn)階層未來(lái)的著眼點(diǎn)，不用多說(shuō)，也屬景觀房中的極品，但是還得注重一個(gè)時(shí)間，最好在房?jī)r(jià)大漲之前的別墅，最為有價(jià)。? |