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?????? 如果說(shuō)2008年的上半年樓市要用一個(gè)詞來(lái)概括的話，恐怕焦慮這個(gè)詞最合適不過(guò)了。
不但是賣(mài)方由于成交萎縮、資金鏈面臨斷裂而焦慮萬(wàn)分，買(mǎi)方也正為到底該觀望還是該出手買(mǎi)房而焦慮萬(wàn)分。
從蘇州市場(chǎng)來(lái)看，一連串成交量和價(jià)格的數(shù)據(jù)表明，今年上半年樓市成交量和去年相比急劇下降。不過(guò)，由于別墅等高檔公寓的支撐，蘇州商品房上半年成交均價(jià)不降反升。但如果單列公寓類(lèi)樓盤(pán)來(lái)看，今年的公寓類(lèi)住宅的成交均價(jià)比去年是下降的，而且是明顯下降。
未來(lái)蘇州樓市的價(jià)格形勢(shì)，究竟是會(huì)繼續(xù)震蕩上下做“俯臥撐”還是繼續(xù)下探直接“坐滑滑梯”，業(yè)界由此展開(kāi)了一場(chǎng)辯論。
對(duì)于下半年樓市走向的問(wèn)題，蘇州鼎欣房地產(chǎn)有限責(zé)任公司銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為：“今年下半年蘇州的形勢(shì)還是不容樂(lè)觀。從市場(chǎng)上來(lái)看，價(jià)格手段會(huì)是開(kāi)發(fā)商采用的主要銷(xiāo)售方式。但是，不同的企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在定價(jià)上會(huì)有不同，比如資金緊張的企業(yè)很可能采用低于成本的價(jià)格來(lái)銷(xiāo)售，而拿地速度擴(kuò)張規(guī)模比較慢的企業(yè)可能不太會(huì)采用降價(jià)的手段。畢竟，降價(jià)銷(xiāo)售對(duì)市場(chǎng)雙方都有傷害?！?/p>
但是，蘇州棲霞建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此則有不同意見(jiàn)：“從目前來(lái)看，政策上依然沒(méi)有任何回暖的趨勢(shì)。據(jù)個(gè)人分析，今年下半年樓市的情況會(huì)比上半年更嚴(yán)峻。很多去年在高位拿地的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)出現(xiàn)了資金緊張的局面。甚至還有企業(yè)出現(xiàn)退地的情況，也就是說(shuō)下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)的‘褲腰帶’會(huì)勒得更緊。而價(jià)格上，某些片區(qū)甚至還很有可能出現(xiàn)深幅下探?！?/p>
而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)今年下半年的形勢(shì)判斷也不樂(lè)觀。在日前某專業(yè)網(wǎng)站所做的調(diào)查顯示，超過(guò)半數(shù)的網(wǎng)友對(duì)樓市的市場(chǎng)判斷為“認(rèn)為不景氣、對(duì)未來(lái)不樂(lè)觀”。將近六成的網(wǎng)友表示，“由于對(duì)價(jià)格把握不準(zhǔn)，自己近期不會(huì)買(mǎi)房”。
和上述“看空派”形成鮮明對(duì)比的是蘇州科技大學(xué)房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)盛承懋教授的觀點(diǎn)。盛教授堅(jiān)持認(rèn)為：“在江浙滬大經(jīng)濟(jì)融合圈逐漸形成的大趨勢(shì)下，蘇州的城市競(jìng)爭(zhēng)力繼續(xù)靠前，因此經(jīng)濟(jì)支撐蘇州的房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌，甚至今后的房?jī)r(jià)還能繼續(xù)平穩(wěn)上揚(yáng)。”
下半年預(yù)測(cè)1：
樓盤(pán)價(jià)格“血拼”還將持續(xù)
今年上半年，特別是2、3、4月份，蘇州樓市各區(qū)域成交普遍低迷。由于市場(chǎng)成交持續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商為了盡快打消購(gòu)房者的觀望心理，同時(shí)也為了緩解日漸緊張的資金鏈，都打出各式各樣的價(jià)格優(yōu)惠。如香城花園四期“頤園”則貼出存2萬(wàn)抵5萬(wàn)的標(biāo)語(yǔ)吸引認(rèn)購(gòu)；鑫苑·國(guó)際城市花園承諾誠(chéng)意金1萬(wàn)變2萬(wàn)；雅戈?duì)枴t邦則打出海報(bào)宣稱預(yù)約最高優(yōu)惠達(dá)35000元。可以說(shuō)，“直接返現(xiàn)金”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商在樓市肉搏里的“貼身利器”。
下半年預(yù)測(cè)2：
中小戶型轉(zhuǎn)為成交支撐
蘇州樓市里的中小戶型，在去年的成交中一直扮演“配角”，通常是作為大戶型住宅成交量的有益補(bǔ)充而存在。在今年上半年，蘇州的中小戶型異軍突起，轉(zhuǎn)為支撐樓市成交量的主角，業(yè)界分析，一方面是由于銀行貸款收緊抑制了一部分以改善居住為目的的大戶型需求，另一方面小戶型特別是精裝修小戶依然作為有良好收益的投資品種而存在。
從市場(chǎng)分析來(lái)看，中小面積戶型60~90平方米之間的房源，特別受市場(chǎng)歡迎，但在新增供應(yīng)上，相對(duì)不足。而蘇州市場(chǎng)上60平方米以下的小戶房源，市場(chǎng)需求量也比較大，市場(chǎng)供應(yīng)比較不足。因此，預(yù)計(jì)今年下半年，小戶型依然將是市場(chǎng)上的主流銷(xiāo)售以及投資產(chǎn)品。 |