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“臨滬壹號(hào)”，從去年年底開(kāi)始，這塊巨大的房地產(chǎn)廣告碑聳立在蘆莘大道旁，顯得格外引人注目。
在汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)快速發(fā)展中，蘆莘大道，這條主干道越來(lái)越繁忙，它南北連著蘆墟與莘塔，縱貫汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃中的中心城區(qū)。路旁距臨滬壹號(hào)不遠(yuǎn)，就是標(biāo)志性建筑汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)辦公大樓。從2006年7月汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)正式成立以來(lái)，這里不但是整個(gè)汾湖地區(qū)的行政核心，同時(shí)也是未來(lái)汾湖城市的中心城區(qū)。
2006年7月，不但是汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展歷史上的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也是汾湖房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的節(jié)點(diǎn)，而由此開(kāi)始的這一輪汾湖地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大爆發(fā)，至今仍是風(fēng)起云涌，方興未艾。
名副其實(shí)的“上海后花園”
汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東臨上海，是江蘇、浙江、上海兩省一市交匯的黃金三角腹地，在上海半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，直接接受上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射。從規(guī)劃到實(shí)際發(fā)展，“對(duì)接上?！币恢笔欠诤l(fā)展的主旋律。2008年1月12日，A9高速通車后，汾湖到上海虹橋商務(wù)區(qū)的時(shí)間縮短到半小時(shí)。1月1日起，上海大眾公司的兩條公交線路將公交站點(diǎn)延伸到汾湖，汾湖與上海城區(qū)公交實(shí)現(xiàn)互通；今年上半年，橫貫汾湖的318國(guó)道將進(jìn)行改造。
在交通環(huán)境改善的同時(shí)，汾湖通信環(huán)境也得到改善。去年10月，上海電信已進(jìn)入汾湖中心城區(qū)。今年4月底，上海移動(dòng)將取消汾湖地區(qū)的漫游費(fèi)，上海移動(dòng)手機(jī)在汾湖接聽(tīng)或撥打電話，費(fèi)用將大幅降低，這些都使汾湖正在逐步由接軌上海，走向融入上海。
下一步，汾湖正計(jì)劃引入上海醫(yī)療保險(xiǎn)體系。位于汾湖的第五人民醫(yī)院建好后，可能由上海托管，或直接由上海醫(yī)院來(lái)設(shè)分院，屆時(shí)，在汾湖工作的上海人就醫(yī)將更加方便。這些條件的改善，對(duì)上海的制造、服務(wù)業(yè)落戶汾湖都有一定吸引力，也必將推動(dòng)汾湖房地產(chǎn)的發(fā)展，推動(dòng)汾湖中心城區(qū)建設(shè)。
據(jù)汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任吳新明介紹，目前汾湖在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投入30億元，今年還計(jì)劃投入10億元以上，這些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)汾湖房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也將起到積極的推進(jìn)作用。
根據(jù)規(guī)劃，汾湖要建設(shè)中心城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、休閑旅游度假區(qū)、古鎮(zhèn)保護(hù)區(qū)以及生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)等五大功能區(qū)，并打造成為吳江東部新城區(qū)、吳江經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。未來(lái)5到10年內(nèi)，汾湖要成為擁有40萬(wàn)到50萬(wàn)人口的中等城市。
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房地產(chǎn)發(fā)展的多元路徑
說(shuō)起汾湖房地產(chǎn)的從無(wú)到有，從小到大，來(lái)自上海的吳江明樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的陸叔明董事長(zhǎng)最有發(fā)言權(quán)。
2001年陸叔明來(lái)到汾湖，這里獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境，以及政府的高效服務(wù)，讓他當(dāng)即決定在汾湖投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2004年，由吳江明樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)的明豐花園正式啟動(dòng)。2005年6月進(jìn)戶入住，明豐花園的開(kāi)發(fā)讓汾湖人真正認(rèn)識(shí)了解了一個(gè)成熟小區(qū)的品質(zhì)。房?jī)r(jià)也開(kāi)始節(jié)節(jié)攀升。如今，洋砂蕩旁的明豐環(huán)湖花園也正在緊張地施工之中。
汾湖的環(huán)境體現(xiàn)在水，優(yōu)勝于生態(tài)。新的中央城區(qū)擁有大渠蕩、三白蕩、元蕩、洋砂蕩等眾多水域，城市依水而建，張揚(yáng)著水鄉(xiāng)特色，特別適宜于居住?？拷虾?，適宜居住，這些都是吸引開(kāi)發(fā)商到汾湖投資房產(chǎn)的因素。
由此開(kāi)始到2007年，汾湖房地產(chǎn)的重頭戲一直集中在別墅領(lǐng)域，銷售對(duì)象也一直是以上海為主。汾湖得天獨(dú)厚的地理位置和良好的生態(tài)環(huán)境，吸引眾多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到汾湖投資，而別墅開(kāi)發(fā)又一路領(lǐng)先，而且多數(shù)掛著“滬”字牌照。
汾湖開(kāi)發(fā)區(qū)成立，中心城區(qū)的建設(shè)駛上“快車道”，由此帶動(dòng)了汾湖房地產(chǎn)的多元發(fā)展。2007年，可以毫不過(guò)分地稱為“汾湖房產(chǎn)的爆發(fā)年”。各類房產(chǎn)類型全面開(kāi)花，銷售對(duì)象以外銷上海為主轉(zhuǎn)為內(nèi)外并舉，房產(chǎn)類型也從高檔別墅轉(zhuǎn)為高中低端都有
截止到2007年年底，汾湖中心城區(qū)參與開(kāi)發(fā)投資的有25家房地產(chǎn)企業(yè)，在建項(xiàng)目19個(gè)，總投資29.8億元，規(guī)劃建筑面積132萬(wàn)平方米。
汾湖地區(qū)房地產(chǎn)投資總額占全市房地產(chǎn)投資總額的13.9789%，以微弱優(yōu)勢(shì)超過(guò)盛澤，位列松陵城區(qū)、吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)之后的全市第三名。
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一座城市正在形成
318國(guó)道以北，A9高速公路以南，汾湖大道以西，蘇嘉杭復(fù)道以東，這塊區(qū)域是規(guī)劃中正在建設(shè)的汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的中心城區(qū)。在未來(lái)的幾年里，這里將集中40萬(wàn)到50萬(wàn)的人口，成為一個(gè)新興的中等城市。
在融入上海、接軌上海的主題下，一體兩翼的發(fā)展構(gòu)想正在逐步實(shí)現(xiàn)，即“先進(jìn)制造業(yè)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展”為兩翼，“生態(tài)宜居的現(xiàn)代化城市”是發(fā)動(dòng)機(jī)。
獨(dú)島而居的五星級(jí)度假村太陽(yáng)湖花園一期、二期已建成，由美國(guó)佛萊明設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的景觀湖大渠蕩生態(tài)公園已全部開(kāi)放使用，依水而建的湖濱花園正在建設(shè)，城市的亮點(diǎn)紛呈，城市的功能日漸完善。更難得的是，區(qū)域環(huán)境保持著良好的生態(tài)質(zhì)量。
汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成立以后，汾湖公寓房開(kāi)發(fā)逐步增多，僅中杰和月亮灣兩家房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的高層公寓住宅建筑面積就達(dá)到44萬(wàn)平方米左右，另外還有雙湖、明豐、湖景花園等多層住宅，建筑面積也在20萬(wàn)平方米以上。這表明汾湖房產(chǎn)已逐步走向多樣化，滿足不同層次的需求，這為汾湖積聚人氣、財(cái)氣及促進(jìn)城市建設(shè)都有積極作用。
一個(gè)城市的形成與發(fā)展，離不開(kāi)商業(yè)的促進(jìn)與帶動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)也在汾湖蓬勃發(fā)展。
在中心城區(qū)的核心區(qū)域中，永信·汾湖商業(yè)廣場(chǎng)“臨滬壹號(hào)”的名稱有著另一番深意。這個(gè)有著4萬(wàn)平方米建筑面積體量的商業(yè)地產(chǎn)2008年1月5日奠基，沿街商鋪在半個(gè)月內(nèi)即預(yù)約訂光。巨大的升值空間讓消費(fèi)者蜂擁而至。開(kāi)發(fā)商永信房產(chǎn)的董事長(zhǎng)徐勝永表示，汾湖的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，商業(yè)必然會(huì)有大的發(fā)展。開(kāi)發(fā)商非?？春梅诤康禺a(chǎn)發(fā)展的前景，還想繼續(xù)在汾湖拿地開(kāi)發(fā)。
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