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最近，萬(wàn)科中林苑、金地灣流域、吉利名苑、尚東國(guó)際二期等項(xiàng)目的相繼推出，使浦東三林板塊再次成為上海樓市的一個(gè)熱點(diǎn)，三林目前正逐漸成為浦東新興的居住板塊，擔(dān)任起解決浦東人才引入后居住的重任。

住宅新品層出不窮

三林板塊作為浦東近幾年新興的板塊，離不開本地開發(fā)商恒大房產(chǎn)以及全國(guó)知名品牌開發(fā)商萬(wàn)科、金地的貢獻(xiàn)，隨著這些知名開發(fā)商的用心打造，三林板塊內(nèi)的產(chǎn)品類型也在發(fā)生變化，從傳統(tǒng)的多層、小高層住宅組合轉(zhuǎn)變?yōu)橐?0平方米以下的小高層以及新花園洋房為主的新組合，使社區(qū)環(huán)境更舒適，更能滿足不同類型客戶的需求。萬(wàn)科中林苑90平方米的全裝修三房非常精致，金地灣流域則主打90平方米電梯洋房，尚東國(guó)際的賴特風(fēng)格建筑更是別有風(fēng)味。

上海荒島房產(chǎn)工作室認(rèn)為隨著申博的建設(shè)步伐加快、世博的臨近，6、7、8等軌道交通線的逐步開通、以及中環(huán)線的建成，大三林板塊還將在一段時(shí)間內(nèi)成為上海樓市的熱點(diǎn)。富陽(yáng)（中國(guó)）控股研發(fā)機(jī)構(gòu)分析師指出：面對(duì)目前三林板塊價(jià)格市場(chǎng)格局，購(gòu)房者可選擇余地、議價(jià)空間加大，也是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，畢竟三林板塊未來發(fā)展空間還是有的。

品質(zhì)提高競(jìng)爭(zhēng)加劇

近期位于浦東三林板塊的金色雅筑一系列“動(dòng)作”引起人們關(guān)注，作為萬(wàn)科地產(chǎn)旗下08年浦東的新生力軍。負(fù)責(zé)金色雅筑獨(dú)家場(chǎng)外推介的漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿指出：“樓盤、板塊一手樓盤價(jià)格波動(dòng)、營(yíng)銷策略調(diào)整并不可怕，關(guān)鍵是這種調(diào)整后后是否能夠獲得理想的銷售量?！睌?shù)據(jù)顯示，6月份該案僅成交50余套，通過一個(gè)多月的營(yíng)銷策略調(diào)整最近兩個(gè)月本案的成交量均達(dá)到甚至超過100套。通過7月份的營(yíng)銷策略調(diào)整，金色雅筑打開樓盤快速銷售的通道，8月銷售業(yè)績(jī)已超過6月總銷量的25%。

地區(qū)品牌開發(fā)商的進(jìn)駐既提高了地區(qū)開發(fā)房屋的品質(zhì)，也增加了地區(qū)內(nèi)的強(qiáng)強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)。富陽(yáng)（中國(guó)）控股研發(fā)機(jī)構(gòu)分析師指出：中房、金地、萬(wàn)科、浦發(fā)等地產(chǎn)開發(fā)巨頭的地塊開發(fā)紛紛進(jìn)入銷售期，除了繁榮地區(qū)的供應(yīng)和提高樓盤品質(zhì)外，也形成了地區(qū)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

中低價(jià)二手房成交穩(wěn)定

作為數(shù)年來浦東甚至全上海交投最為活躍的板塊，如今的三林無疑再次站在了上海樓市的風(fēng)口浪尖上。目前三林板塊品質(zhì)較高的次新房源比新建商品住宅報(bào)價(jià)普遍高出1000~1500元左右/平方米。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師指出：配套設(shè)施逐步完善，4條軌道交通帶來的通達(dá)性和2010年世博會(huì)利好將使得三林的未來更加宜居，這也是如今部分二手房東堅(jiān)持報(bào)價(jià)不松動(dòng)的信心來源。此外，不管是新建住宅還是二手房源，購(gòu)房者的選擇余地都很大，其中不乏性價(jià)比較高的房源。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的監(jiān)測(cè)顯示，近期三林板塊內(nèi)100萬(wàn)元以下的中低總價(jià)二手房源的買賣交易并沒有明顯波動(dòng)，成交態(tài)勢(shì)較為穩(wěn)定。