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1月26日，朗詩綠色地產(chǎn)（HK00106）發(fā)布公告稱，公司將與上海建工集團(tuán)股份有限公司、平安不動產(chǎn)有限公司及招商局地產(chǎn)控股股份有限公司合作開發(fā)南京優(yōu)質(zhì)地塊，與此同時，朗詩獲委托為合肥項目提供開發(fā)建設(shè)管理等服務(wù)，并引入平安不動產(chǎn)共同開發(fā)南京市江寧地塊。一連三個合作開發(fā)的大動作，朗詩在“資產(chǎn)輕型化、盈利多樣化”的戰(zhàn)略道路走得愈發(fā)深遠(yuǎn)。
朗詩綠色地產(chǎn)與上海建工集團(tuán)、平安不動產(chǎn)及招商局地產(chǎn)合作開發(fā)的地塊位于位于南京市河西CBD區(qū)域，項目土地出讓面積約為81,561平方米，土地收購價為人民幣31億元，預(yù)計總投資約為人民幣55億元。上海建工集團(tuán)、平安不動產(chǎn)、朗詩綠色地產(chǎn)和招商局地產(chǎn)分別持有項目公司51%、30%、12.97%及6.03%的股份。根據(jù)合作協(xié)議，朗詩負(fù)責(zé)其中一個地塊的開發(fā)建設(shè)及管理，預(yù)計總建筑面積可達(dá)15萬平方米。
此外，朗詩還與平安不動產(chǎn)訂立合作協(xié)議，共同合作開發(fā)位于南京市江寧濱江開發(fā)區(qū)經(jīng)二路以西、錦文路以北之城鎮(zhèn)混合住宅用地，該地塊占地面積約為50,543平方米，總收購價為人民幣2億元。根據(jù)合作協(xié)議，朗詩綠色地產(chǎn)及平安不動產(chǎn)將對項目公司進(jìn)行增資，并分別持有50.1%及49.9%權(quán)益。
之外，朗詩將獲合肥華侖文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司委托，為合肥一地塊提供專業(yè)的開發(fā)建設(shè)管理及技術(shù)等服務(wù)。屆時，朗詩將提供其在綠色地產(chǎn)項目開發(fā)的專業(yè)技術(shù)能力、操盤能力及品牌號召力，并將收取委托開發(fā)費用（按地上住宅建筑面積計算）。
朗詩集團(tuán)董事長田明表示：“以上幾項協(xié)議充分體現(xiàn)公司正穩(wěn)步推進(jìn)‘資產(chǎn)輕型化、盈利多樣化’的業(yè)務(wù)策略。在實現(xiàn)項目強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的同時，也分散了公司投資風(fēng)險，并創(chuàng)造了新的利潤增長點。”2014年，朗詩提出并堅決推動了“資產(chǎn)輕型化、盈利多樣化”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，依托朗詩十多年來在綠色差異化產(chǎn)品方面積累的能力、經(jīng)驗和品牌，大力開展技術(shù)服務(wù)、定制、代建、委托開發(fā)、小股操盤、合作開發(fā)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，將房地產(chǎn)傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式變輕，以更加輕盈靈巧的姿態(tài)應(yīng)對行業(yè)的變化。
正如本輪幾個合作開發(fā)項目所呈現(xiàn)的，朗詩輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的模式非常靈活和多樣：既有與開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)合作的合作開發(fā)模式，又有參小股但負(fù)責(zé)項目操盤的小股操盤模式；既有負(fù)責(zé)項目開發(fā)全過程的代建模式，又有僅負(fù)責(zé)項目建設(shè)的委托開發(fā)模式；既有滿足客戶個性化需求的定制模式，又有僅提供單項技術(shù)的技術(shù)服務(wù)模式。
“這是朗詩歷史上第三次里程碑式的轉(zhuǎn)型，將決定朗詩能否在這一輪市場調(diào)整中存活下來，并且獲得彎道超越的可能。”田明表示。朗詩已經(jīng)在無錫、蘇州、常州、南昌、銀川、嘉興、泰州等多地開展了不同類型的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，未來這一部分收入將對朗詩的財務(wù)報表形成一個良好的補(bǔ)充。“未來朗詩綠色地產(chǎn)將繼續(xù)實施盈利多樣化和輕資產(chǎn)運營模式，抵御市場波動，為股東創(chuàng)造價值。”
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