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經(jīng)過半個月發(fā)酵，春節(jié)前出爐的房貸新政陸續(xù)落地。
福建、四川、長沙、杭州、重慶等地的二三線省市，多家銀行已執(zhí)行“兩成首付”。但大部分銀行尚未全面實行新政，繼續(xù)執(zhí)行25%的首套房最低首付比例。
多位銀行人士預(yù)計，今年銀行的個人房貸投放將加大。
兩成首付，銀行“因地施政”
2月2日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政，規(guī)定在不實施“限購”措施的城市，居民家庭的首套房，首付款原則上最低比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，二套房的首付款最低比例，也從40%降至30%。目前，全國僅剩北京、上海、深圳、廣州和三亞5個城市“限購”。
“我們現(xiàn)在首套房最低25%的首付，非主城區(qū)樓盤的可以申請兩成，利率最低八五折。”中信銀行成都地區(qū)一位客戶經(jīng)理表示。
新政出爐不久，包括浙商銀行、招商銀行福建分行在內(nèi)的部分銀行機(jī)構(gòu)，隨即發(fā)布執(zhí)行新政通知。截至目前，建設(shè)銀行、中國銀行、民生銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等，在個別省份也已“因地施政”。
這是央行繼2015年330、930兩次“房貸新政”之后，第三次下調(diào)首付款比例。在本次房貸政策調(diào)整中，銀行在不同省份的分支機(jī)構(gòu)，反映速度差異明顯。
其中，在福建、四川、長沙、杭州、重慶等二線省市，多家銀行已陸續(xù)執(zhí)行“兩成首付”。而利率水平，還需根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等綜合考量。
一位大型股份行人士指出，“經(jīng)濟(jì)形勢和市場需求有區(qū)域性特點，需要按照實際情況實施?？傂兄皇侵朴喠丝蚣苄哉?，具體要由各個分行評估風(fēng)險，落實細(xì)則，所以調(diào)整時間也不一定一致。”
實際上，目前大部分銀行尚未全面實行新政。
“分行通知還沒發(fā)，如果其他行都20%的話，我們應(yīng)該也會降，具體時間無法估計。”江浙地區(qū)一位農(nóng)商行信貸人士稱。
東莞地區(qū)一位銀行個貸經(jīng)理指出：“有些片區(qū)房價上漲太快，銀行擔(dān)心風(fēng)險，就算有了新政通知，這些片區(qū)兩成首付的可能性也不大。”
銀行或加大個人房貸投放
對銀行而言，經(jīng)濟(jì)下行周期里，個人房貸業(yè)務(wù)整體不良率較低，或成為2016年的業(yè)務(wù)重點之一。
“年前總結(jié)的報告中，行里非常鼓勵和支持個人按揭類業(yè)務(wù)，是個人消費(fèi)貸的重點。雖然利潤沒有其他消費(fèi)性貸款高，但風(fēng)險容易把控，是難得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”廣東地區(qū)一位小型銀行個人金融部人士透露。
建行東南地區(qū)一個支行行長亦表示：“今年我們鼓勵大力拓展房貸業(yè)務(wù)，會將更多信貸資源投入?，F(xiàn)在額度很充足，主要看市場需求。”
央行下發(fā)的2015年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，去年全國主要金融機(jī)構(gòu)（含外資） 房地產(chǎn)貸款余額21萬億元，同比增長21%；全年新增房地產(chǎn)貸款3.6萬億元，同比多增8434億元。其中，個人住房貸款余額為13.1萬億元，同比增加23.9%，比上年末高6.3個百分點。
銀行對個人住房抵押貸款的青睞，在2016年1月的金融數(shù)據(jù)中更為明顯。 |