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      據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)測評(píng)中心3月22日聯(lián)合發(fā)布的《2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評(píng)研究報(bào)告》顯示，房企500強(qiáng)前三甲位置依然由萬科、恒大和綠地包攬，500強(qiáng)企業(yè)去年全年銷售金額創(chuàng)下4.0萬億元新高，同比增長17.5%。另外，中小型企業(yè)由于存貨保持高位，面臨生存攸關(guān)考驗(yàn)。

 

      2015年是“十二五”收官之年，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力有增無減。為發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)穩(wěn)定增長、護(hù)駕結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要作用，政府出臺(tái)多項(xiàng)促進(jìn)去庫存的相關(guān)政策。年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)成交持續(xù)回暖，但開發(fā)投資、土地購置面積、新開工等指標(biāo)仍不容樂觀。

 

      中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰表示，過去的一年國家出臺(tái)了金融、稅收、公積金等一系列去庫存、穩(wěn)市場的政策，使房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。2015年，全國商品房銷售面積12.85萬億平方米，比上年增長6.5%；商品房銷售額8.73萬億元，增長14.4%，創(chuàng)歷史新高。“但在市場企穩(wěn)回升的同時(shí),也要看到城市分化越來越嚴(yán)重。因此除了努力應(yīng)對(duì)區(qū)域和城市分化，積極去庫存之外，還要加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，改善產(chǎn)品供應(yīng)，促進(jìn)有效需求。”

 

      報(bào)告指出，房企500強(qiáng)榜單前三甲位置依然由萬科、恒大和綠地牢牢占據(jù)。其中，萬科已連續(xù)八年位居榜首。保利、中國海外、碧桂園、融創(chuàng)、龍湖、華夏幸福和富力則分列四到十位。值得注意的是，華夏幸福首次躋身前十。

 

      據(jù)悉，萬科、恒大、綠地也是國內(nèi)年銷售金額進(jìn)入“兩千億俱樂部”僅有的三家房地產(chǎn)企業(yè)。2015年，萬科集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2614.7億元，同比增長21.54%；恒大地產(chǎn)2015全年銷售金額達(dá)2013.4億元，同比增長53.10%，增幅居全國之首；綠地控股2015全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2301.0億元。

 

      報(bào)告指出，近年來地價(jià)上漲幅度大于房價(jià)上漲幅度，同時(shí)人工、建安成本不斷上升，不斷擠占企業(yè)盈利空間。2015年以來，不少企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)了在北上廣深等一線城市及重點(diǎn)二線城市的爭奪，這些企業(yè)土地成本占比逐漸提升，而三、四線城市短期內(nèi)難以擺脫高位庫存和需求不足的低迷行情，在行業(yè)盈利性整體下滑的趨勢下，企業(yè)間的分化將進(jìn)一步加劇。