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最近有關(guān)房地產(chǎn)稅的討論很多，財(cái)政部長也表態(tài)了。這個(gè)問題要分兩面看，顯然，房地產(chǎn)稅始終是要出來的！但是有物業(yè)的人也不需要害怕！至少三年內(nèi)，這個(gè)稅對市場不會有太大影響。
最新一輪中國房價(jià)不跌反漲的一個(gè)最好的解釋就是：“資本管制下的政策紅利”。因?yàn)橘Y本管制，資本只能自由進(jìn)入中國卻不能自由出去。如此，大量鈔票仍然只能在中國國內(nèi)找出路，而除了房地產(chǎn)外，不僅是中國人，就算是外國人也沒有太多的可值得投資的產(chǎn)品。
所以這就是為什么2016年的全國各主要城市房價(jià)都出現(xiàn)了新一輪漲勢的原因。同時(shí)各種壞消息——中國經(jīng)濟(jì)增速的持續(xù)放緩，以及人民幣匯率的持續(xù)下跌、股票市場的持續(xù)疲軟的困擾之下，越來越多普羅大眾不得不相信只有房子才是抵御通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)候的可靠的資產(chǎn)，值得長期擁有。
趙曉博士十年前就有分析說：“房地產(chǎn)三分之一是宏觀問題、三分之一是金融問題、只有三分之一才是房地產(chǎn)自身的問題。這句話講出了一個(gè)道理：房地產(chǎn)不是房子問題，而是宏觀和金融問題的折射。”這就是房地產(chǎn)不可能正常市場角度來分析的原因。
其實(shí)，房地產(chǎn)目前還是政府全力呵護(hù)的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榇_實(shí)大到不能倒。
對于中國居民來說，房地產(chǎn)財(cái)富約占全部財(cái)富的80%，而股市財(cái)富僅占一成，因此股市去年崩盤已經(jīng)那么多沖擊力了，假如近期房地產(chǎn)崩盤則必然無法收拾。
對于中國的銀行來說，其貸款的十分之一給了開發(fā)商，另外十分之一給了居民，這問題也還不算大，但銀行貸款一半以上均以房地產(chǎn)作為抵押，這又是被牢牢捆綁在一起。房地產(chǎn)若崩盤，銀行必崩盤，這又是可怕的災(zāi)難。
對于中國經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)及其相關(guān)經(jīng)濟(jì)至今仍占據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的一半，不少地方政府的一半收入來源于賣地收入，房地產(chǎn)崩盤意味著經(jīng)濟(jì)崩盤，也是不可想象的事情。
一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。相較于不斷飆漲的房價(jià)，全國土地市場價(jià)格也在瘋狂上漲。 針對土地價(jià)格飆漲，以及不斷上揚(yáng)的房價(jià)，各地區(qū)也在出臺調(diào)控政策，但依然不能阻止土地價(jià)格上漲的趨勢。
所以說，中國的城鎮(zhèn)化還只是完成一半左右，不管感情上是否喜歡，其帶來的弊端有多少，房地產(chǎn)的重要作用不可能在兩三年內(nèi)被取代。房地產(chǎn)還處于白銀十年。
下半年的房地產(chǎn)市場基本趨向穩(wěn)定，增速有所放緩。房地產(chǎn)還是普通家庭最合適的抵御通貨膨脹的選擇。當(dāng)然，一個(gè)正常家庭不能將所有的資產(chǎn)都放在房產(chǎn)之中，更不能過度舉債來短線炒房。而且不同城市的不同項(xiàng)目，也都是良莠不齊，需要謹(jǐn)慎選擇，控制風(fēng)險(xiǎn)，這是任何時(shí)候投資都需要時(shí)刻提醒的天條。2016年的夏天，對于房產(chǎn)，切不可閉著眼睛地一味買買買！ |