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南京樓市新政昨天開始正式實(shí)施，國土部門一大早便甩出了“大手筆”——總共18幅地塊登上了最新一期的土地出讓名單，其中有15幅為前兩次公告中遭遇“熔斷”以及暫停出讓的地塊。值得關(guān)注的是，這是南京執(zhí)行土拍新政后的首批網(wǎng)拍地塊，拍賣編號(hào)也由“2016年第X號(hào)”變?yōu)?ldquo;2016年寧網(wǎng)掛第01號(hào)”，18幅建設(shè)用地將從9月19日起連拍3天，創(chuàng)下南京土地拍賣的新紀(jì)錄。
15幅“留存”地塊出讓條件幾乎不變
今年7月8日，南京實(shí)行土地拍賣“熔斷”后的第二場(chǎng)拍賣會(huì)上，8幅限價(jià)地僅成交1幅，其余7幅或因遭最高限價(jià)“熔斷”或因無法判斷買家而流拍；此后，原定于8月5日拍賣的8幅限價(jià)地亦被推遲。兩次土拍“留存”下15幅地塊懸而未決，一時(shí)間業(yè)內(nèi)人士紛紛對(duì)樓市供應(yīng)量憂心忡忡。
昨天開始實(shí)施的土拍新政中，明確了土地網(wǎng)絡(luò)拍賣的具體規(guī)則，國土部門也趁熱打鐵一口氣推出了18幅地塊的出讓公告，其中就包括此前“熔斷”及延拍的15幅地塊，此外還新增了3幅商業(yè)用地。記者注意到，這15幅地塊的出讓條件幾乎都沒有變化，與過去相比，只是增加了“預(yù)售限制起始價(jià)”和“現(xiàn)房銷售起始價(jià)”兩類，這也是針對(duì)土拍新政而制定的條款，同時(shí)，15幅地塊均被設(shè)置了最高限價(jià)。
江寧江北12幅宅地再度“披掛上陣”
在15幅以住宅類用地為主的地塊中，位于江寧與江北兩處熱門區(qū)域的住宅用地共計(jì)12幅，如編號(hào)為2016G44的正方新城地塊體量超過10萬平方米，周邊樓盤銀城藍(lán)溪郡的銷售價(jià)格已接近16000元/㎡左右，距離稍遠(yuǎn)的新城保利天地也賣到了15300元/㎡，房企的競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該相當(dāng)激烈。
江北的G47、G48地塊均位于江浦白馬社區(qū)，臨近老山，緊鄰地鐵龍華路站。其中G47地塊的最高限制樓面價(jià)為22358元/㎡，G48地塊的最高限制樓面價(jià)為22329元/㎡。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，這兩幅地塊在前一次的土地拍賣中雙雙遭遇“熔斷”終止出讓，開發(fā)商的積極性相當(dāng)高。目前江北樓市的土地最高樓面價(jià)是中建東孚G02地塊的22435元/㎡，不難看出，白馬社區(qū)的這兩幅地塊順利出讓的話，將不會(huì)超過此前的最高樓面價(jià)。
在江寧的九龍湖以南板塊，此次推出了G53-G56共4幅地塊，最高限制樓面價(jià)在19000元/㎡左右，均位于3號(hào)線南延線附近，順利上市的話，將會(huì)大為緩解當(dāng)?shù)貥鞘泄?yīng)緊缺的矛盾。在江寧方山，大學(xué)城地塊G57的最高限制樓面價(jià)接近17000元/㎡，略高于周邊樓盤的房?jī)r(jià)。
一場(chǎng)土拍連續(xù)三天尚屬首次
由于一次性出讓的地塊數(shù)量較多，在此次的土地出讓公告中，明確將分為三天時(shí)間拍出這18幅地塊——9月19日拍賣5幅地塊，9月20日拍賣7幅地塊，9月21日拍賣6幅地塊，拍賣時(shí)間均從上午9點(diǎn)半開始，這也創(chuàng)下了南京土地拍賣的新紀(jì)錄。
根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)則，限時(shí)競(jìng)價(jià)的每輪間隔時(shí)間不超過4分鐘，開發(fā)商如果參與多幅地塊競(jìng)拍的，可以多人多臺(tái)電腦同時(shí)參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。在4分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，如果沒有新的有效報(bào)價(jià)，那么此時(shí)的最新報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格，報(bào)價(jià)人為競(jìng)得人。
如果地塊的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家或2家以上開發(fā)商要求繼續(xù)競(jìng)買的，將停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。網(wǎng)拍規(guī)則規(guī)定，所有接受最高限價(jià)的開發(fā)商均可參加搖號(hào)，競(jìng)得人的成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度，比如某地塊的最高限價(jià)為10億元，加價(jià)幅度為1000萬元或其整數(shù)倍，那么該地塊的成交價(jià)即為10.1億元。
網(wǎng)拍新規(guī)或令房企壓力大增
揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，根據(jù)此次出臺(tái)土地網(wǎng)拍新政，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。將土地拍賣與房企申領(lǐng)預(yù)售證的條件“捆綁”，這在南京樓市歷年的新政中尚屬首次，依據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，開發(fā)商只要單幢建筑的投資額超過25%便可以申領(lǐng)預(yù)售證，相當(dāng)于高層建筑蓋到三分之一左右即可，而今后地價(jià)超過最高限價(jià)的80%，多層和高層分別要達(dá)到封頂、主體結(jié)構(gòu)三分之二才能銷售，房企的資金壓力將大為增加。
更為苛刻的是，如果網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，開發(fā)商所建商品房必須現(xiàn)房銷售，這對(duì)于房企的資金實(shí)力要求更高，因此，在拿地之前，開發(fā)商們將會(huì)好好掂量掂量了。
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