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限購”后的土拍,將是一場硬仗?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2016-08-25  來源:蘇州日報  點擊數(shù):1624

      2015年至今,蘇州樓市“紅紅年至今,蘇州樓市“火火”樓盤售樓處人頭攢動,火火”,樓盤售樓處人頭攢動,買房需要靠“房需要靠“搶”。2016年上半年的三場土拍中,成交樓面價屢“三場土拍中,成交樓面價屢“破紀錄”對蘇州的房價產(chǎn)生了些影響。對蘇州的房價產(chǎn)生了些影響。

 
      8月這些事件,或?qū)⒂绊懴掳朐逻@些事件,年的蘇州樓市—年的蘇州樓市——
 
      8月8日,蘇州市吳江區(qū)國土資源局掛出5宗地塊,純住宅用宗地塊,地2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗,將于9月7日進行網(wǎng)上競拍。競拍。
 
      8月11日,蘇州發(fā)布了新的“蘇十五條”房產(chǎn)新政《關于進一蘇十五條”步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》的實施意見》,并于8月12日起正式實施(吳江區(qū)未同時實施)。吳江區(qū)未同時實施)
 
      8月18日,蘇州市吳江區(qū)國土資源局推出了6宗地塊,其中宗地塊,純住宅地塊1宗,其余5宗為商住混合用地等,混合用地等,將于9月20日進行網(wǎng)上競拍。網(wǎng)上競拍。
 
      而就在前天(8月23日),蘇州市國土資源局掛出了27宗地塊,將于9月22日、23日進行網(wǎng)上土拍,土拍,這也將是“限購”后的首次限購”土拍。土拍。
 
      此次蘇州市區(qū)土拍,此次蘇州市區(qū)土拍,吳中區(qū)在數(shù)量上占第一,在數(shù)量上占第一,拿出了9宗地塊,其他姑蘇區(qū)6宗,相城區(qū)6宗,高新區(qū)6宗。在這27宗地塊中,宗地塊中,純住宅用地占到了11宗,商住混合用地7宗,商服用地9宗。
 
     此次蘇州市區(qū)土拍中有8宗地塊設定了市場指導價,在網(wǎng)上掛牌自由報價和限時競價階段,土地使用權網(wǎng)上競價超過市場指導價的25%以上的,網(wǎng)上競價中止,轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。(詳見《土地使用權網(wǎng)上競價超過市場指導價報價規(guī)則》)
 
     新“地王”或再現(xiàn)?
 
      此次蘇州市區(qū)土拍出讓面積共計1757010㎡,成為了2016年至今蘇州市4次土拍出讓面積的一次土拍。其中,出讓面積最大的為相城區(qū)的蘇地2016-WG-61號地塊,總面積達到192054㎡(城鎮(zhèn)住宅用地138695㎡、商服用地53359㎡);出讓起報總價最高地塊為相城區(qū)蘇地2016-WG-62號,起報總價592786萬元,是一宗商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地;容積率最高的純住宅用地是高新區(qū)的蘇地2016-WG-63號地塊,這宗城鎮(zhèn)住宅用地容積率大于1.0且小于等于2.1。
 
      在這些地塊中,蘇地2016-WG-63號地塊備受矚目,該地塊位于高新區(qū),周圍有仁恒等高端項目,且該地塊容積率最高可達2.1,未來建筑面積最大可達52369.17㎡,或?qū)⒁?ldquo;瘋狂的爭奪”。不過該地塊設定了市場指導價,進入一次報價階段的話,該地塊的最高樓面價將在30000元/㎡~36000元/㎡之間,是否會進入一次報價就看當天開發(fā)商們“動手”的大小了。
 
      下個月的3場土拍,或?qū)⒊霈F(xiàn)各區(qū)域新“地王”地塊,具體會“激烈”到啥程度,不妨拭目以待。
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