媒體報(bào)道,杭州市政府決定,自2016年9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。政策規(guī)定,在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出" />

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評(píng)論:“搶房”現(xiàn)象不止 購(gòu)房者在慌什么
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2016-09-24  來源:中華工商時(shí)報(bào)  點(diǎn)擊數(shù):1510

      媒體報(bào)道,杭州市政府決定,自2016年9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。政策規(guī)定,在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

 
      這是繼蘇州、廈門以后,第三個(gè)實(shí)施新一輪限購(gòu)政策的二線城市。而在此前,合肥、南京、武漢等二線城市已相繼出臺(tái)了限貸政策。限購(gòu)限貸頻頻降臨二線城市,顯然與今年以來這些二線城市房?jī)r(jià)上漲過快,社會(huì)各方面反應(yīng)十分強(qiáng)烈有關(guān)。拿杭州來說,G20會(huì)議一結(jié)束,就立即進(jìn)入了“搶房”節(jié)奏,僅中秋小長(zhǎng)假3天時(shí)間,就成交了接近2000套,且40%左右都是外地人購(gòu)買。其他一些地區(qū),中秋期間也不安靜,也出現(xiàn)了不同程度的“搶房潮”。
 
      雖然自房地產(chǎn)市場(chǎng)放開以來,“搶房”現(xiàn)象就一直存在,而且,價(jià)格越“搶”越高。但是,最初的“搶房”,主要是為了居住,無非“搶”個(gè)好地點(diǎn)、好樓層、好環(huán)境。慢慢地,“搶房”就變了味,變成了炒房。一批投機(jī)者加入到炒房行列,把房?jī)r(jià)炒得完全脫離了實(shí)際,脫離了居民的購(gòu)買能力。而地方政府為了自身利益,也加入到了炒地的行列之中,成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。
 
      事實(shí)上,按照中國(guó)居民的實(shí)際收入水平,無論是一、二線城市,還是三、四線城市,都不具備房?jī)r(jià)大幅上漲的動(dòng)力,也不具備出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的條件。可是,由于商品房的居住屬性被嚴(yán)重淡化,投資和投機(jī)屬性被嚴(yán)重夸大。因此,房?jī)r(jià)也就不可避免地成為少數(shù)人用來牟利的工具,導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷地被人拉高,并形成了大量泡沫,造成GDP、財(cái)政收入等也或多或少地被注入水分。
 
      必須注意,對(duì)普通居民來說,房屋只有一個(gè)屬性——居住。因此,如果也加入到“搶房”行列,只有一種答案——恐慌。他們與股民還不太一樣,股民恐慌了,可以拋售。如果真的有一天房?jī)r(jià)大幅下跌了,他們可能連拋售的條件也不具備,而只能眼睜睜地看著花出去的錢貶值。這就是普通居民在住房問題上的現(xiàn)狀,也是他們時(shí)刻在為購(gòu)房問題糾結(jié)和煩惱的主要原因之一。
 
      現(xiàn)在的問題是,限購(gòu)限貸能否讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定,那些以投資和投機(jī)為目標(biāo)的炒房者,是否會(huì)在限購(gòu)限貸面前停止炒作,一旦市場(chǎng)再度陷入低迷,地方政府會(huì)不會(huì)再度充當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的推手,這都是需要回答的問題。要知道,房?jī)r(jià)上漲實(shí)際也是在為地方政府創(chuàng)造“土地財(cái)政”,地方政府的調(diào)控決心不可能那么堅(jiān)決。特別是那些尚未出現(xiàn)“搶房潮”的二線城市,會(huì)不會(huì)人為地制造買房緊張氣氛,引導(dǎo)居民“搶房”,值得關(guān)注。
 
      央行發(fā)布的2016年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示,53.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,難以接受”,雖然較之以前的8成居民認(rèn)為“難以接受”有所改善。但是,超過一半的居民“難以接受”,仍然是一個(gè)十分嚴(yán)重的問題。這其中,不排除部分居民對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)麻木,不想再就這個(gè)問題表達(dá)真實(shí)想法。
 
      也正因?yàn)槿绱?,?duì)再度出現(xiàn)的“搶房”現(xiàn)象,切莫再簡(jiǎn)單歸咎于居民“買漲不買落”的心理。持續(xù)的房?jī)r(jià)上漲,早已讓居民把漲落放到一邊,取而代之的是對(duì)政府的信心、對(duì)政策的信任。“屢漲屢調(diào)、屢調(diào)屢漲”的尷尬調(diào)控,不能不讓廣大居民對(duì)樓市調(diào)控感到恐懼和不安。如何增強(qiáng)政策的執(zhí)行力和威懾力,才是消除廣大居民恐慌心理、避免“搶房”現(xiàn)象再現(xiàn)的關(guān)鍵。
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