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昨日，有市場(chǎng)傳聞稱交易所已暫停了地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行。記者向多家地產(chǎn)上市公司了解情況發(fā)現(xiàn)，交易所或并未對(duì)地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行“一刀切”，上交所正考慮為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債設(shè)立準(zhǔn)入門(mén)檻，并實(shí)施分類管理。而上交所相關(guān)人士昨日對(duì)記者求證不予置評(píng)，記者也未能從深交所獲得相關(guān)回應(yīng)。
仍有房產(chǎn)債券被放行
“據(jù)不確切消息，不是對(duì)地產(chǎn)企業(yè)公司發(fā)債一刀切，而是證監(jiān)會(huì)考慮出臺(tái)新的規(guī)定，大家在等，以免與未來(lái)的政策沖突。” 新城控股 副總裁歐陽(yáng)捷向記者表示。
有媒體稱，上海證券交易所近日實(shí)施房地產(chǎn)公司債券審核新政，收緊了公司債相關(guān)條件，正考慮對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債設(shè)立準(zhǔn)入門(mén)檻并實(shí)施分類管理。所謂分類管理，即將房企分為正常類、關(guān)注類、風(fēng)險(xiǎn)類，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)類，原則上不受理，需要增信達(dá)到A A +及以上再按照關(guān)注類審核的要求進(jìn)行審核。
深圳一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士向記者表示，“上半年我們的融資發(fā)債已完成，若調(diào)控消息屬實(shí)，影響預(yù)計(jì)會(huì)在明年。”
記者查閱上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)看到，仍有房地產(chǎn)企業(yè)公司債券被放行。最新項(xiàng)目為寧波開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司公開(kāi)發(fā)行2016年公司債券，項(xiàng)目狀態(tài)顯示為通過(guò)，更新時(shí)間為10月19日。此外，貴安新區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司、重慶市地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、揚(yáng)州市江都沿江開(kāi)發(fā)有限公司的公司債券項(xiàng)目狀態(tài)同樣為通過(guò)，更新時(shí)間在10月14日-17日，這些公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
“從券商了解到，的確存在收緊情況，但只是停掉部分地產(chǎn)企業(yè)公司債的發(fā)行，主要針對(duì)資信較弱的非上市公司。”福建一家地產(chǎn)上市公司人士向記者透露。
“現(xiàn)在正處于窗口指導(dǎo)期，短期內(nèi)影響不大。”另一家珠海大型房企證券代表則向記者表示。“未來(lái)可能審查更加嚴(yán)格。”
“不會(huì)一刀切，而是分類對(duì)待。”英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄向記者表示，監(jiān)管主要還是從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度出發(fā)。
樓市仍然過(guò)熱，調(diào)控不斷加碼
“過(guò)去半年多，樓市、地市過(guò)于火爆，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市出現(xiàn)明顯資產(chǎn)泡沫，有些熱點(diǎn)城市部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一番，顯然不可能持續(xù)。”歐陽(yáng)捷表示。
事實(shí)上，今年上半年以來(lái)樓市火熱程度超乎想象，連開(kāi)發(fā)商自己都感慨，部分一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)“非理性”上漲。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，2016年上半年，各類需求集中釋放推動(dòng)市場(chǎng)整體高位運(yùn)行，代表城市商品住宅月均成交創(chuàng)歷史同期最高水平。百城價(jià)格上半年累計(jì)上漲7.61%，核心一二線及周邊城市輪番領(lǐng)漲。量?jī)r(jià)高位推動(dòng)，品牌房企業(yè)績(jī)大增，大型房企資源整合加劇，對(duì)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)投資態(tài)度積極，造成地價(jià)短期急劇攀升，其中南京、蘇州等城市地價(jià)漲幅尤為顯著。
國(guó)慶期間，全國(guó)20余城市相繼出臺(tái)樓市新政，既包括北京、廣州、合肥、南京和蘇州這類熱點(diǎn)一、二線城市，也有無(wú)錫、珠海、中山等三、四線城市，而國(guó)慶長(zhǎng)假過(guò)后，上海也發(fā)布了六條新政。
今年三季度，限購(gòu)范圍擴(kuò)大，合肥、南京、蘇州相繼“升級(jí)”調(diào)控力度，合肥提高首付比例、擴(kuò)大限貸范圍，南京、蘇州調(diào)整土地出讓條件，其中蘇州市更是再一次宣布“限購(gòu)”，成為2014年末“限購(gòu)令”全面解除以來(lái)的首個(gè)。
“樓市調(diào)控的目標(biāo)是，抑制房?jī)r(jià)、防控地王、解決銀行資金體系外違規(guī)循環(huán)，以及減少資金在房地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)多聚集。”歐陽(yáng)捷指出。
有媒體報(bào)道，10月12日，央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門(mén)總經(jīng)理，召開(kāi)商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神。同日，上海銀監(jiān)局召集轄內(nèi)機(jī)構(gòu)高層開(kāi)會(huì)，發(fā)出嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的警示。
此前，南都記者獲得《上海銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信用風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（滬銀監(jiān)通〔2016〕15號(hào)文），文件顯示，滬銀監(jiān)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“穿透式管理”和“實(shí)質(zhì)重于形式”原則。而針對(duì)樓市，特別提到加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸總量和集中度的檢測(cè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸全口徑壓力測(cè)試，重視現(xiàn)金流和押品管理，重點(diǎn)做好對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和異地房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策。
“目前最有可能出臺(tái)的政策要點(diǎn)，或在規(guī)范各類資金的流動(dòng)方面。尤其是今年各類不合規(guī)資金進(jìn)入了購(gòu)房和購(gòu)地市場(chǎng)，這也要求金融部門(mén)近期加強(qiáng)對(duì)資金流動(dòng)的監(jiān)管，防范各類高杠杠做法的出現(xiàn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)南都記者表示，從穩(wěn)定市場(chǎng)層面，此類監(jiān)管勢(shì)必有較好的效果。
央行上海總部要求嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策
昨日，南都記者從業(yè)內(nèi)了解到，央行上?？偛慨?dāng)日召開(kāi)商業(yè)銀行住房信貸工作會(huì)議，央行上?？偛抗倬W(wǎng)發(fā)布消息稱，此次會(huì)議有25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長(zhǎng)，以及房貸部門(mén)和資產(chǎn)負(fù)債部門(mén)負(fù)責(zé)人參加，上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席會(huì)議。
會(huì)議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時(shí)要繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。
記者獲悉，會(huì)議還要求各商業(yè)銀行密切關(guān)注房貸集中度，合理調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，努力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)防范統(tǒng)籌好。
據(jù)悉，此次會(huì)議旨在全面貫徹落實(shí)人民銀行全國(guó)貨幣信貸形勢(shì)分析和住房信貸工作座談會(huì)精神，及上海市政府房地產(chǎn)調(diào)控精神。
南都記者從一家與會(huì)銀行高層處獲悉，此次會(huì)議內(nèi)容主要是落地上周央行總行的會(huì)議精神，重申了上海本地的房貸政策，政策操作上并沒(méi)有新變化。 |