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      成交下滑

 

      “從重點(diǎn)城市周度成交情況看，交易下滑三至五成是大趨勢。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，明年市場降溫是大概率事件，且短期內(nèi)一二線城市的調(diào)控高壓不會松動。

 

      中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅簽約3298套，是2月以來的最低點(diǎn)。盧文曦預(yù)計(jì)，北京房價四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。北京調(diào)控政策對中高端市場的影響較大，將導(dǎo)致豪宅入市難度增加，特別是地王項(xiàng)目，取得預(yù)售證難度加大，有可能導(dǎo)致市場降溫。

 

      從全國市場看，上周30個大中城市數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下降。海通證券統(tǒng)計(jì)，上周30個大中城市商品房成交面積515萬平方米，比前一周下降約10%，同比下降約17%。其中，一線城市商品房成交面積98萬平方米，占總成交面積比例為32%，比前一周下降約15%，同比下降約18%；二線城市商品房成交面積250萬平方米，占總成交面積的49%，比前一周下降約14%，同比下降約30%。

 

      易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，限購令直接削減了需求基數(shù)，限貸升級則加大了購房成本，預(yù)計(jì)將有越來越多購房者選擇觀望，四季度成交量同比下滑已成定局。從之前深圳、蘇州的經(jīng)驗(yàn)來看，一旦調(diào)控真正到位，月成交量下滑幅度可達(dá)五成，如無其他利好刺激，市場成交至少會保持一到兩個季度的低位。

 

      需求萎縮

 

      “因?yàn)楦呋鶖?shù)以及政策變化，房地產(chǎn)銷售增速會在四季度開始加速回落。”中信建投[0.00%]房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示，明年房地產(chǎn)銷售面積會出現(xiàn)同比負(fù)增長。房價調(diào)整需看流動性而定。

 

      中金公司房地產(chǎn)分析師寧靜鞭表示，由于房價在一個季度內(nèi)難以明顯下調(diào)，高壓政策將延續(xù)至明年開春，預(yù)計(jì)2017年上半年市場需求將同比萎縮近40%，回到2013年至2014年的成交水平，去化周期將在明年二季度上升到12個月。

 

      陳慎認(rèn)為，從人口結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)新開工和投資增速基本上已經(jīng)見頂。新房市場方面，不一定隨著人口結(jié)構(gòu)見頂而見頂，目前流動性的影響可能更大一些。但在復(fù)雜情況下，流動性寬松的可能性不大，疊加庫存和三四線城市的供需壓力，整個新房成交規(guī)模已經(jīng)在接近天花板。房地產(chǎn)未來的機(jī)會來自于結(jié)構(gòu)性機(jī)會，而不是全國性機(jī)會。