“金九銀十”交界,一線城市和熱點(diǎn)二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。如今10月已過,效果如何呢?記者綜合多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看,10月份,一線和熱點(diǎn)二線城市樓市成交量減少,房價(jià)走勢趨穩(wěn);三、四線城市市場交易狀況向好,促“去庫存”加速推進(jìn)。
10月熱點(diǎn)城市樓市降溫 成交量環(huán)比下降
10月21日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動對比數(shù)據(jù)顯示,各地樓市集中調(diào)控的效果顯著,房價(jià)走勢開始趨穩(wěn)。
“一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到明顯遏制,房價(jià)走勢趨穩(wěn)。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀時(shí)表示,深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降,降幅分別為0.3%和0.1%。其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落,回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日至30日,全國54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅270164套,較上月下降15%。“根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查,本輪新政影響下,市場正在快速降溫,一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,一線城市和熱點(diǎn)二線城市出臺的限購限貸等調(diào)控政策,遏制了部分投資投機(jī)需求,使得樓市總體購房交易得以降溫。
結(jié)構(gòu)性調(diào)控持續(xù)發(fā)力 嚴(yán)查投機(jī)炒作
多地出臺樓市調(diào)控政策后,10月份,央行、銀監(jiān)會等金融管理部門也動作頻頻,要求嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)信貸舉措。
10月12日,央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會,討論當(dāng)前 房地產(chǎn)信貸形勢。10月19日,央行上??偛考s談25家中資商業(yè)銀行,要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策,防止出現(xiàn)變相放松要求、打政策擦邊球的情況,切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場。
近期,記者咨詢工行、建行、北京銀行等多家銀行的個(gè)人貸款部門得知,目前銀行已嚴(yán)格執(zhí)行北京“9·30新政”,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
“信貸政策的收緊,目的主要是打擊投機(jī)炒作行為,未來這類行為必將被遏制。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,針對剛需購房者的信貸政策不會出現(xiàn)太大變動,不必為此擔(dān)憂。
與此同時(shí),各地紛紛加大力度,整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。10月19日,廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文稱,將嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)違法行為,包括虛假房源信息、散布漲價(jià)謠言、捂盤惜售和變相囤積房源等八大類。同時(shí),還將重點(diǎn)檢查中介機(jī)構(gòu)的合同不規(guī)范、捆綁收費(fèi)、不告知交易資金托管等違規(guī)行為,并為此設(shè)置了9種行政處罰措施。
此外,北京在10月中旬集中開展在售商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)法檢查工作,督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求,杜絕發(fā)生捂盤惜售等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。合肥、蘇州等地也紛紛出臺調(diào)控政策及開展專項(xiàng)檢查。
三四線樓市成交上漲 “去庫存”是主旋律
一方面是此前“偏熱”的一、二線樓市漸回理性;另一方面,三、四線城市的商住房成交面積呈現(xiàn)環(huán)比上漲,“去庫存”仍是這些地區(qū)的主旋律。
易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,10月份,三線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比普遍上漲。“從城市結(jié)構(gòu)上看,部分三線城市市場交易狀況不錯,說明三、四線城市的購房環(huán)境相對寬松,購房需求積極釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)透露。
張大偉表達(dá)了同樣的觀點(diǎn),“由于二線城市的溢出效應(yīng),三線城市樓市出現(xiàn)了短期的成交上行,但受制于此類城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)較少,從整體看,市場上漲幅度有限”。
“此輪調(diào)控一個(gè)重要特點(diǎn)就是局部調(diào)控。調(diào)控主要針對投資性和投機(jī)性需求,對剛需、改善性需求仍然還是支持的。”統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在10月19日舉行的發(fā)布會上曾表示,短期來講,對一線城市和少數(shù)二線城市的商品房銷售、投資,甚至對經(jīng)濟(jì)都會帶來一定壓力,但對全局影響不像想象的那么大,有待繼續(xù)觀察,因?yàn)槠渌鞘羞€在按照既定“去庫存”等政策來管理。 |