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正如房價(jià)暴漲開發(fā)商也會(huì)焦慮一樣，有時(shí)，房子降不降價(jià)，對(duì)開發(fā)商來說都是個(gè)矛盾重重的問題，他們表示很無奈。
中國房價(jià)泡沫加劇，數(shù)據(jù)顯示2016年前三季度全國商品住宅房價(jià)收入比是7.6，已高出了公認(rèn)的合理范圍。10月以來，史上最嚴(yán)調(diào)控來襲，執(zhí)行力度前所未有，堅(jiān)決對(duì)房價(jià)對(duì)樓市降溫。
在這樣大局已定的情況下，為什么開發(fā)商明明快要扛不住了，還是不降價(jià)？小編來為你解答這個(gè)“謎團(tuán)”，其實(shí)，開發(fā)商死撐著不降房價(jià)，也是有原因和苦衷的。
1、開發(fā)商不敢降價(jià)：槍打出頭鳥
小編覺得，擺在開發(fā)商面前的重要難題，不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。
開發(fā)商也會(huì)很無奈，因?yàn)榉績r(jià)太敏感，它和整個(gè)周邊市場生態(tài)鏈、自身項(xiàng)目價(jià)格定位、以及未來產(chǎn)品入市策略息息相關(guān)，必須從長計(jì)議，不能輕易做調(diào)整。
有時(shí)候想降吧，又怕引起其他開發(fā)商不滿，引來同行非議，尤其在同一個(gè)片區(qū)，只能偷偷小降。誰都在靜觀其變，誰也不愿做被槍打的出頭鳥，誰也不想在房價(jià)高漲時(shí)主動(dòng)第一個(gè)吃螃蟹，如果因?yàn)榻祪r(jià)造成市場混亂，以后自己也別想在圈內(nèi)混了！
所以，就算資金緊張，有些開發(fā)商也會(huì)選擇硬撐著不降價(jià)，尤其是小開發(fā)商，誰先降價(jià)容易在行業(yè)立不住腳。
還有一個(gè)是，開發(fā)商擔(dān)心降價(jià)后老業(yè)主找麻煩，因?yàn)榻祪r(jià)，前業(yè)主砸售樓部鬧事的事情也沒少發(fā)生。這里小編也要提醒一下購房者，買房是存在風(fēng)險(xiǎn)的，就和買包包買車一樣，做了決定入手后就要放寬心。開發(fā)商也是，不要為了賣房，頭腦一熱，當(dāng)時(shí)就亂許諾說什么保證樓盤絕對(duì)不降價(jià)，這不是給自己以后添堵嗎？
2、開發(fā)商不愿降價(jià)：沒空間降
小編經(jīng)常看到這樣的樓盤廣告文案：“親，真的不能再低了”，這雖說是營銷渲染用語，但有時(shí)確實(shí)反映出了他們的心聲。 房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過去，日益增長的建安成本和高企的地價(jià)，讓開發(fā)商的日子并不如以前那么好過，有些樓盤是真的“不能再低”了，當(dāng)然，這是相對(duì)而言。
3、大開發(fā)商不想降價(jià)：有錢任性
現(xiàn)在樓市進(jìn)入了壟斷寡頭時(shí)代，對(duì)于大開發(fā)商而言，所以人家有資本耗著，小編了解到，有的樓盤首開就能把整個(gè)樓盤的費(fèi)用賺回，前期賺取的利潤足以讓這些開發(fā)商支撐一些時(shí)日。何況，習(xí)慣了大口吃肉的開發(fā)商，再喝湯誰吃得下呀！從某種意義上說，降價(jià)意味著賺的錢就更少了，這就是“由簡入奢易，由奢入簡難”的定理。
4、開發(fā)商不能降價(jià)：一場心理的較量
小編之前就說過，中國人買房有種奇怪心態(tài)，喜歡“買漲不買跌”，有時(shí)降價(jià)反而會(huì)觀望和懷疑，進(jìn)入惡性循環(huán)。開發(fā)商就是吃準(zhǔn)了這種心態(tài)，他們相信，只有維持房價(jià)上漲態(tài)勢，制造緊銷氣氛，就不愁房子賣不出去。
還有啊，有時(shí)真的降價(jià)，給實(shí)惠了，購房者不見得會(huì)領(lǐng)情，他們會(huì)擔(dān)心是不是樓盤資金出了什么問題，是不是開發(fā)商活不下去，本來錢都掏出來了還是決定不要了。你說，如此一來，開發(fā)商豈不是賠了夫人又折兵。
所以說，開發(fā)商也不容易啊。 |