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破解物業(yè)費收繳難題,良性互動是關(guān)鍵
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2016-12-16  來源:蘇州日報  點擊數(shù):1418

      物業(yè)費收繳難,早已不是一個新鮮的話題。但最近在虎阜花園,不僅今年的物業(yè)費收繳率達到80%,還有不少居民主動前來補繳前兩年欠繳的物業(yè)費。分析原因,關(guān)鍵就是“服務(wù)”二字。

 
      事實上,這個小區(qū)里的服務(wù)也是一波三折。作為一個高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的定銷房小區(qū),從建成投用之初,就引進了專業(yè)物業(yè)公司。但受住戶生活習(xí)慣影響,再加上小區(qū)內(nèi)出租戶相對較多,群租、婚紗加工以及車庫住人等現(xiàn)象屢禁不止,不僅讓原來干凈整潔的環(huán)境變得臟亂差,也給物業(yè)管理造成極大困難:入室盜竊頻發(fā),車庫引發(fā)火災(zāi)。不滿現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù),小區(qū)越來越多的居民不愿繳納物業(yè)費。收不上來物業(yè)費,難以維持物業(yè)服務(wù)的正常運行,小區(qū)物業(yè)便進入了惡性循環(huán)狀態(tài)。
 
      業(yè)主欠費——物業(yè)虧損——服務(wù)減少——更多業(yè)主不繳,這樣的惡性循環(huán)似乎是物業(yè)費收繳始終跳不開的窠臼。住戶或者物業(yè),站在各自的立場,公說公有理婆說婆有理:物業(yè)打著“不繳物業(yè)費沒法干活”的旗號,居民糾結(jié)著“這么差的服務(wù)還繳什么錢”,在付費與花錢的先后次序上,誰都不愿意讓步,如此相持,只會讓矛盾愈演愈烈。而虎阜花園則改變現(xiàn)有的狀況,集中整治在前,改造升級在后,隨著小區(qū)環(huán)境煥然一新,居民滿意稱心,物業(yè)費繳費難也相應(yīng)得到緩解。
 
      成功案例能否延續(xù)或者推廣,此中,有兩點值得思考:
 
      其一,物業(yè)繳費難,物業(yè)與業(yè)主之間不能良性互動,說到底,還是因為服務(wù)引發(fā)的彼此信任缺失?,F(xiàn)有的環(huán)境下,既然居民花錢買服務(wù)的物業(yè)意識不夠,那么,如果物業(yè)公司能有一種“不計較”的心態(tài),先把服務(wù)做在前,建立好與業(yè)主的關(guān)系,自然而然就能提升物業(yè)費的繳納率。
 
      其二,物業(yè)管理不但需要業(yè)主的理解和信任,更需要政府乃至全社會的扶持?;⒏坊▓@的管理之所以能有華麗轉(zhuǎn)身,背后離不開虎丘街道,以及公安、城管等相關(guān)部門的支持。借鑒這一成功經(jīng)驗,不是強調(diào)政府大包大攬,但如果能加大對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的扶持力度,強化《物業(yè)法》的宣傳,那么,推動的不僅是和諧家園建設(shè),更有物業(yè)服務(wù)業(yè)這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。
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