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一個(gè)月內(nèi)高層六次表態(tài) 2017年樓市到底應(yīng)怎么走?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2017-01-04  來(lái)源:新華網(wǎng)  點(diǎn)擊數(shù):1356

      2017年來(lái)了,房?jī)r(jià)肯定是大家最關(guān)心的問(wèn)題,那么2017年房?jī)r(jià)怎么走?是漲是跌?住建部再次通報(bào)21家違規(guī)房企。30號(hào),住建部再次公布21家違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單。這21家房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及發(fā)布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤(pán)惜售,暗中加價(jià)收費(fèi)等違法違規(guī)行為。

 
      住建部:狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià) 三四線城市去庫(kù)存
 
      29日,住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)》,指出將不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,積極開(kāi)展調(diào)研,狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià),三四線城市和縣城去庫(kù)存,以及規(guī)范整頓市場(chǎng)秩序等工作。
 
      事實(shí)上,進(jìn)入12月份以來(lái)決策層面已經(jīng)六次明確房地產(chǎn)調(diào)控以及調(diào)控目標(biāo)。
 
      12月9日 中共中央政治局召開(kāi) 會(huì)議指出,要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,通過(guò)加快農(nóng)民工市民化,推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,擴(kuò)大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
 
      12月14日 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi) 會(huì)議指出,要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,提出解決方案。
 
      12月21日 中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議 強(qiáng)調(diào)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫。
 
      12月26日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議 住建部部長(zhǎng)陳政高指出,要抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。
 
      12月29日,住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)》,狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià),三四線城市和縣城去庫(kù)存。
 
      12月30日,住建部再次公布21家違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
 
      自9月30日全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政后,11月全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)下滑。
 
      12月11日,2016年11月全國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù),部分城市的成交量?jī)r(jià)仍在高位,這也觸發(fā)了一系列城市的調(diào)控政策二次升級(jí)。值得一提的是,12月以來(lái)各地管控房?jī)r(jià)的力度依然在加大,多個(gè)省會(huì)城市升級(jí)限購(gòu)。
 
      12月31日 西安市
 
      2016年最后一天,西安市出臺(tái)樓市限購(gòu)新政。自2017年1月1日起,本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建住房和二手住房)。
 
      通知強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì),不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù);取得相關(guān)金融資質(zhì)的,不得違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買(mǎi)房”等行為,嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。
 
      12月30日 重慶市
 
      有消息稱,重慶市房地產(chǎn)商會(huì)已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)價(jià)的建議。目前重慶市主城九區(qū)一直執(zhí)行商品房按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策,也是全國(guó)36個(gè)大中型城市中的一個(gè)特例。若上述商會(huì)起草的文件被相關(guān)部門(mén)所采納,也意味著國(guó)內(nèi)所有大中型城市在商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)上將完全統(tǒng)一。
 
      記者通過(guò)采訪多名重慶市房企高管進(jìn)行交叉求證,該消息得到了初步證實(shí);與此同時(shí),重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示,目前尚未看到該份文件。
 
      12月26日 濟(jì)南市
 
      本市戶籍家庭限購(gòu)2套;外地限購(gòu)1套,并且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此外,在本次濟(jì)南市出臺(tái)的樓市新政中,對(duì)土地市場(chǎng)的交易行為提出了明確的管理措施。
 
      12月 鄭州市限購(gòu)限貸雙升級(jí)
 
      12月21日,鄭州市公布調(diào)控政策,升級(jí)現(xiàn)有限購(gòu)政策。即在原來(lái)的限購(gòu)基礎(chǔ)上,將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購(gòu)范圍。
 
      非鄭州戶籍家庭在鄭州購(gòu)買(mǎi)住房時(shí),需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此外,新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度,比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。
 
      12月23日,河南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好鄭州市限購(gòu)區(qū)域個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,二套房首付比例調(diào)整為60%,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)限貸調(diào)控政策再次升級(jí)。
 
      12月21日 武漢市發(fā)布擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍通知
 
      規(guī)定自12月22日起,武漢市新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域住房限購(gòu)。
 
      一線城市典型代表北京也在日前明確指出,堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為,確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。這意味著,控制房?jī)r(jià)已成房地產(chǎn)調(diào)控的第一要?jiǎng)?wù)。
 
      中央層面多次重申房地產(chǎn)調(diào)控的要求,加之各地調(diào)控政策的升級(jí),都進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)調(diào)控的緊迫性。展望2017年,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)怎么走?
 
      2017樓市怎么走?
 
      雖然今年國(guó)慶之后出臺(tái)的一系列樓市政策已經(jīng)讓熱點(diǎn)城市迅速降溫,但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,短時(shí)間內(nèi),樓市政策仍會(huì)以收緊為主旋律。
 
      經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)提醒,高層從今年下半年以來(lái),在各種場(chǎng)合、非常少見(jiàn)地多次直言抑制房地產(chǎn)泡沫,這在中國(guó)房地產(chǎn)政策變遷的歷史上是比較少見(jiàn)的。不要低估了這次中央抑制泡沫的決心,無(wú)論對(duì)價(jià)格的非理性上漲,還是對(duì)投資性購(gòu)房,都不會(huì)手軟。
 
      中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組完成的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》報(bào)告預(yù)測(cè),2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期,總體將平穩(wěn)回落,但具有不確定性?;谌A房指數(shù)、基本面、改革紅利以及投資投機(jī)需求轉(zhuǎn)換等多個(gè)層面進(jìn)行預(yù)測(cè),未來(lái)樓市調(diào)整的幅度和時(shí)間長(zhǎng)度有賴于調(diào)控和改革的力度。
 
      中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇表示,下一步的樓市調(diào)控,必須走出一條不同于以往的路子,堅(jiān)持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,在關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)改革突破。
 
      建議,為避免樓市調(diào)整過(guò)猶不及為金融穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)壓力,需要完善短期政策引導(dǎo)樓市軟著陸。緊持“虛實(shí)結(jié)合,主動(dòng)周控”、“長(zhǎng)短結(jié)合,標(biāo)本兼治”、“邊調(diào)邊看,逐步完善”、“分城施策,協(xié)同作戰(zhàn)”等調(diào)控施策原則。
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