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去年蘇城樓市上演跌宕變奏曲 從一房難求到漸趨平穩(wěn)
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2017-01-06  來源:新華日報   點擊數(shù):1545

      如果用一個詞來概括2016年的蘇州樓市,那就是“跌宕起伏”。2016年一季度,蘇州市場一片大好,幾乎瘋狂到“售罄不牛,有庫存才牛”的地步,房價也是一路瘋漲,根本停不下來,甚至外溢到無錫購房。4月中下旬伊始,由于房價上漲迅猛,市場忽然之間漸現(xiàn)冷意,成交量隱隱出現(xiàn)下滑趨勢,進入“量價博弈”階段,不過市場整體依然可以。9月份,在周邊城市土拍帶動下,蘇州市場開始恢復,加上自身9月23日的瘋狂土拍又添了一把火,恐慌性購房再現(xiàn)。進入10月份,蘇州出臺了“史上最嚴”限購限貸政策,市場緊急剎車,由火熱進入冰點,售樓處一度無人問津,甚至閉門放假。最后2個月,市場漸趨平穩(wěn),成交量有所抬頭但整體依然在低位運行,而價格受備案價制約,新入市房源價格低于市場預期或周邊在售樓盤。“2016年的蘇州樓市出乎意料,是歷史上從來沒有出現(xiàn)過的。”有業(yè)內(nèi)人士如是感慨。

 
      由熱到冷,住宅成交同比降3萬余套
 
      在房產(chǎn)調(diào)控政策影響下,2016年蘇州樓市起起伏伏,經(jīng)歷了從一路高歌到緊急“剎車”到漸趨平穩(wěn)的轉變,總體成交量與去年相比則出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局、中指院蘇州分院的數(shù)據(jù)顯示:2016年蘇州(不含吳江區(qū))共成交商品房94243套,成交面積為1058.64萬平方米。其中,住宅類商品房共計成交67289套,環(huán)比減少31177套,降幅為31.66%;成交面積為857.19萬平方米,環(huán)比減少318.95萬平方米,降幅為27.12%。
 
      從各區(qū)住宅成交情況來看,吳中區(qū)占據(jù)冠軍寶座,是蘇州住宅成交的主力區(qū)域,高新區(qū)和相城區(qū)分別位列第二、第三。這三個區(qū)域的住宅供應量相對較大,加之房價低于園區(qū)和姑蘇區(qū),成交量偏多也在情理之中。而園區(qū)和姑蘇區(qū)受供應量制約,加上房價高企,成交量相對偏少,不足萬套。
 
      值得一提的是,2016年姑蘇區(qū)雖然成交墊底,但表現(xiàn)可圈可點,在區(qū)域內(nèi)的仁恒公園世紀、海胥瀾庭、朗詩人民路8號、平江風華以及當代萬國府MOMΛ等一批樓盤的帶領下,市場關注度上升,一度占據(jù)樓市銷售排行榜榜首。
 
      由于限購限貸,加上換房成本高昂,無論是改善還是剛需型購房者,都十分珍惜自己的購房資格,希望盡量“一步到位”,這從住宅成交均套面積可見一斑。數(shù)據(jù)顯示,2016年蘇州住宅類商品房成交均套面積為127.39平方米,成交戶型偏大。
 
      調(diào)控加碼,市場漸趨平穩(wěn)發(fā)展
 
      2016年初,蘇州樓市延續(xù)2015年的火熱行情,成交量一路飆升,房價上漲勢頭也十分迅猛,一度與廈門、南京、合肥被業(yè)界稱為樓市“四小龍”。伴隨著品牌房企回歸一二線城市,蘇州土地市場升溫,“地王”頻出,即使政府對土地進行限價,仍然沒有阻擋“高價地”產(chǎn)生,從而助推房價上漲預期。
 
      房價上漲迅猛,房產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼——2016年3月18日,蘇州明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對預售房屋的申報價格,3個月內(nèi)不宜調(diào)高,6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個月內(nèi)不宜超過12%;8月11日,新“十五條”出臺,明確外地人購買二套房需提供納稅社保證明,并通過對土地供應、土地競價、價格管理、購房信貸等方面,讓樓市“降降溫”;10月3日,蘇州史上最嚴政策出臺,明確本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍,且進一步收緊住房信貸……
 
      自此,眾多購房者或失去了“購房資格”或提高了“購房門檻”,投資投機型置業(yè)得到了抑制,市場驟然由“火熱”進入“冰點”,價格也逐漸呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)百城價格指數(shù)顯示,2016年11月蘇州房價與10月持平,房價上漲勢頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示,在調(diào)控的背景下,2017年房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期,蘇州房價會“穩(wěn)”字當頭,不會出現(xiàn)大的變動,對開發(fā)房企則提出了更高要求與挑戰(zhàn)。
 
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