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去年商品房銷售面積及總額雙破紀錄 或成歷史巔峰
吳江樓市網  發(fā)布時間:2017-01-23  來源:經濟參考報   點擊數(shù):2194

      國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的2016年全國房地產開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米,較上年增長22.5%。銷售額方面,2016年商品房銷售額達11.76萬億元,較上年增加34.8%,雙雙刷新歷史紀錄。

 
      數(shù)據(jù)顯示,2016年,全國房地產開發(fā)投資102581億元,比上年名義增長6.9%(扣除價格因素實際增長7.5%),值得一提的是,2015年時房地產開發(fā)投資增速名義增長僅為1.0%,增幅明顯。
 
      同時,房地產典型指標全面轉升。房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬平方米,比上年增長3.2%;房屋新開工面積166928萬平方米,增長8.1%;房屋竣工面積106128萬平方米,增長6.1%;房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米,比上年下降3.4%;土地成交價款9129億元,增長19.8%。
 
      而帶來指標大幅轉好的主要原因,便是樓市銷量的火爆。數(shù)據(jù)顯示,我國商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關,到2013年時突破13億平方米高點后,2014年,2015年有所下滑。因此,2016年的15.73億平方米連續(xù)突破14億,15億平方米整數(shù)大關。銷售額方面與銷售面積走勢類似,2010年銷售額達5.27萬億元,首次突破5萬億元關口,隨后,2013年連續(xù)跳漲突破8萬億元,2016年的11.76萬億元連續(xù)突破9萬億元、10萬億元、11萬億元整數(shù)關口。
 
      對此,有專家認為,在人口需求和結構的變化下,2016年或成房地產業(yè)歷史頂峰。在調控和需求的影響下,2017年房地產行業(yè)承壓明顯。
 
      數(shù)據(jù)還顯示,2016年房地產開發(fā)企業(yè)到位資金14.42萬億元,比上年增長15.2%。其中,國內貸款2.15萬億元,增長6.4%;利用外資140億元,下降52.6%;個人按揭貸款24403億元,增長46.5%。
 
      同時,房地產庫存在連續(xù)9個月下降后再次提升。2016年末,商品房待售面積69539萬平方米,比11月末增加444萬平方米。
 
      海通證券首席經濟學家姜超表示,在全國性的地產周期見頂?shù)谋尘跋?,一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數(shù)據(jù)來看,一線城市存款增速已大幅降低,且遠低于貸款增速,意味著銀行放貸能力在減弱,也預示著地產價格面臨調整的風險加大。
姜超說,從歷史經驗來看,沒有永漲不跌的房價,居民短期內快速加杠桿創(chuàng)造出的地產繁榮往往蘊含非理性因素,也是難以持續(xù)的,這也決定了當前的貨幣流動結構和流向難以長期持續(xù)。
 
      中原地產首席分析師張大偉認為,展望2017年,一二線熱點城市成交量將受政策限制而出現(xiàn)同比大幅回落,三四線城市雖然繼續(xù)有去庫存政策利好,但市場基本面難以支撐高增長,銷量同樣將出現(xiàn)回落。整體來看,全國住宅成交量將恢復到2015年水平。同時,由于庫存仍在高位,新開工面積預計也將出現(xiàn)負增長。全國樓市告別高增長,回到相對平穩(wěn)水平。
 
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