房價(jià)一直是老百姓最為關(guān)心的話題,去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止大起大落”,房地產(chǎn)稅作為長效機(jī)制的手段之一備受關(guān)注。
十八屆三中全會明確要求,“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。2月23日,住建部副部長陸克華在國新辦發(fā)布會上透露,有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。
據(jù)相關(guān)專家透露,目前政府已經(jīng)設(shè)計(jì)出幾份房地產(chǎn)稅草案,但對方案內(nèi)容未形成共識。
那今年的房地產(chǎn)稅立法有沒有實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)呢?
據(jù)我國立法程序,一項(xiàng)法案需歷經(jīng)起草、形成草案、審議、表決、公布、實(shí)施等步驟。這個(gè)過程需要進(jìn)行大量的論證、試驗(yàn),非一朝一夕之事。本次全國兩會上,對于房地產(chǎn)稅的推進(jìn),一些政協(xié)委員期待先實(shí)現(xiàn)一個(gè)小目標(biāo):把房地產(chǎn)稅草案送全國人大審議。
那今年房地產(chǎn)稅草案有沒有提請全國人大審議呢?
3月4日,十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩給出了回應(yīng)。“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。”傅瑩說道。
對于記者關(guān)于房地產(chǎn)稅的提問,傅瑩表示,首先,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革,這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務(wù)中列出來的,所以本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。當(dāng)然這部法律涉及面比較廣,也牽涉方方面面的利益,所以圍繞這個(gè)問題的討論是比較多的。
其實(shí),房地產(chǎn)稅的討論已持續(xù)幾年,2013年十八屆三中全會通過《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”,由此定下了房地產(chǎn)稅先立法、后改革的“稅收法定”原則,即“如果沒有相應(yīng)法律做前提,政府則不能征稅”。
而對于房地產(chǎn)稅的試點(diǎn),早在5年前就開始了。
2011年1月底,上海和重慶兩地發(fā)布對個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。從試點(diǎn)政策看,上海、重慶的房地產(chǎn)稅試點(diǎn),主要是針對新增住房的,至于在試行之前購買了多套房的人,則不用繳納。
在上海試點(diǎn)時(shí),新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計(jì)算,人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬,那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。
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那么,房地產(chǎn)稅的推出目前還面臨哪些問題?
房地產(chǎn)稅推進(jìn)遲緩必然有很多原因,房產(chǎn)稅所面臨的的技術(shù)性困難也是不得不考慮的重要因素。
第一,什么樣的住房需交房產(chǎn)稅?目前我國城市的住房屬性很復(fù)雜,既有一般的商品住房,也有央產(chǎn)房、房改房、軍產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房,還有數(shù)量不小的小產(chǎn)權(quán)房。這些房子盡管都是住房,但是產(chǎn)權(quán)屬性差別很大,能否適用統(tǒng)一的稅率?房屋產(chǎn)權(quán)所有人是否都能夠交得起房產(chǎn)稅?如果只有部分住房交房產(chǎn)稅,又顯失公平。
第二,免稅標(biāo)準(zhǔn)如何設(shè)定?考慮到中國國情,房地產(chǎn)肯定要考慮設(shè)置免稅條款,以體現(xiàn)住房的基本保障屬性。但按人均面積還是按套數(shù)進(jìn)行扣減,有很大爭議。弄不好又會催生離婚潮。
第三,稅率如何設(shè)定?稅率太低,起不到房產(chǎn)稅應(yīng)有的調(diào)節(jié)居民財(cái)富和增加政府稅收的作用。稅率太高,還可能導(dǎo)致部分住房面積大但工資收入低家庭的經(jīng)濟(jì)困難,因?yàn)檫^去十年中國房價(jià)特別是一線城市房價(jià)漲幅極大,部分拆遷補(bǔ)房、單位分房甚至買房較早的家庭,其家庭月收入并不高,可能無法承受太高的房產(chǎn)稅。
第四,分區(qū)域征稅還是全國一盤棋?按理說,房產(chǎn)稅應(yīng)該是地方稅種,理應(yīng)由各地方政府自主征收。但各地征稅前,先出臺一個(gè)全國性的房地產(chǎn)稅法盡心一般性的規(guī)范也是必要。而且如何認(rèn)定一個(gè)家庭的房屋套數(shù),是只考慮一個(gè)家庭在本地/本市的住房,還是要考慮其在全國各地的所有住房,如果是后者,目前房地產(chǎn)信息的全國聯(lián)網(wǎng)似乎還沒有完全實(shí)現(xiàn)。如果是前者,似乎有失公平。
第五,征稅方式?中國城市家庭房屋擁有率非常高,房產(chǎn)稅將與絕大部分城市家庭有關(guān)。作為一種無法代扣代繳的直接稅,稅務(wù)部門如何征稅?居民家庭如何繳稅?稅務(wù)部門是否有足夠的人力和系統(tǒng)儲備?對于絕大部分從未自己交過稅的居民家庭,又如何確保其應(yīng)知盡知和具備自主交稅能力?對稅務(wù)部門來說,如果稅率較低、免稅額較高,征稅成本可能遠(yuǎn)高于實(shí)際稅收,其征稅的積極性也很難保證。
在這些問題沒有明確之前,蘇州的小伙伴們,今年不可能推出房地產(chǎn)稅的,但房地產(chǎn)稅已經(jīng)被列入五年立法規(guī)劃,所以房地產(chǎn)稅的征收只是時(shí)間問題了。 |