3月28日晚,福州、杭州、廈門三城市樓市限購政策升級(jí)。
福州:二套房首付比不低于50% 未滿2年不得交易
3月28日晚,福州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知,通知中提到,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購房資格。本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房,購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。3月29日起,本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
杭州:認(rèn)房又認(rèn)貸 二套房首付提至60%
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的,不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位,促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究決定,自2017年3月29日起,進(jìn)一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議,進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
在住房限購及銷售監(jiān)管政策方面:一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房,即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設(shè)企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限,需滿3年方可上市交易。三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。
在住房公積金貸款政策方面:進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),在市區(qū)范圍內(nèi),職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面:一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例,在市區(qū)范圍內(nèi),對(duì)于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房,執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力,嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求,對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。
廈門:4天內(nèi)兩度升級(jí):社保需連繳3年 認(rèn)房又認(rèn)貸
為合理引導(dǎo)住房需求,遏制房?jī)r(jià)過快上漲,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:對(duì)無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。、、人行廈門市中心支行根據(jù)國家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實(shí)際,指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請(qǐng)住房公積金貸款,需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
各地限購政策不斷,蘇州業(yè)界雖然也盛傳限購即將升級(jí),但是時(shí)至今日并未有相關(guān)政策出臺(tái)。在日前蘇州樂居關(guān)于蘇州限購是否升級(jí)的調(diào)查中,有近7成網(wǎng)友認(rèn)為目前蘇州限購政策已屬合理,無需再升級(jí)限購。 |