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下周一，為期2天的市區(qū)土拍大戰(zhàn)即將開始，本次共出讓19宗地塊，其中有8宗住宅全部限價，小8對這8宗地塊進行了詳細了解。
姑蘇區(qū)地塊
2017-WG-1號地塊位于姑蘇區(qū)北環(huán)路以南、桐涇路以西，屬于古城核心位置。周邊商業(yè)配套不少，來客茂生活廣場、石路商圈、三香路商圈；醫(yī)療配套成熟，金閶醫(yī)院、平江醫(yī)院、市立醫(yī)院北區(qū)；北環(huán)快速路在側(cè)，周邊公交線路繁多，交通便利；距離山塘街和虎丘風(fēng)景區(qū)僅約2公里左右。目前周邊在售小區(qū) 二手房居多，現(xiàn)掛牌均價約22000元/㎡。
園區(qū)地塊
2017-WG-17號地塊位于工業(yè)園區(qū)唯澄路南、亭誼街東。臨近青劍湖，商業(yè)配套有君地曼哈頓廣場、金沙廣場、唯盛鄰里中心；周邊有陽澄湖湖濱生態(tài)體育公園等休閑配套；出門1公里左右能上中環(huán)北線，南側(cè)有婁江快速路。目前在售樓盤新盤不多，二手房掛牌價格22000-24000元/㎡居多，最近青劍湖片區(qū)房價漲勢明顯。
園區(qū)很久沒有拍地了，這宗地塊將直接影響青劍湖片區(qū)的樓盤價格，備受矚目。
吳中區(qū)地塊1
2017-WG-10號地塊位于木瀆金長路北側(cè)、金楓路東側(cè)。商業(yè)配套有楓華廣場，華潤萬家（金楓路）以及金楓商業(yè)廣場；緊鄰中環(huán)西線，距離地鐵1號線僅有300米，地鐵5號線規(guī)劃中，交通便利；教育資源有木瀆中心中學(xué)附屬幼兒園、木瀆實驗小學(xué)、木瀆中學(xué)。目前周邊新盤較多，有正榮華府、藍光和雍錦園、大成珺等多個項目，以剛需為主，價位16000-20000元/㎡。值得一提的是，這宗地塊距離木瀆中鐵地王不足1公里，樓面價值得期待。
吳中區(qū)地塊2
2017-WG-11號地塊在吳中區(qū)甪直大道北側(cè)、北港江西側(cè)，緊鄰甪直大道，到園區(qū)交通十分方便。目前周邊 新房樓盤有陽光城麗景灣、南山維拉，價格約15000元/㎡，大部分二手房價格在10000元/㎡出頭。
相城區(qū)地塊1
2017-WG-4號地塊地處相城區(qū)元和街道廣濟北路東、興盛路北，緊鄰軌交4號線張莊站，鑒于去年土拍，元和大放光彩，這宗地塊今年也是相當(dāng)矚目。除了地王“姑蘇銘著”外，周邊在售小區(qū)價格在22000元/㎡以上，二手房掛牌價格在18000-20000元/㎡。
相城區(qū)地塊2
2017-WG-13號地塊位于相城渭塘鎮(zhèn)珍珠湖路北、翡翠路東。商業(yè)體有中國珍珠寶石城、寶潤168廣場、東方時代廣場；距離地鐵2號線騎河站大約3.5公里，不遠處就是S227，未來S227快速化改造后通行市區(qū)會更加快捷；最近的大型醫(yī)院是相城區(qū)第三人民醫(yī)院。目前周邊新盤較稀缺，二手房掛牌價格在10000-15000元/㎡。
相城區(qū)地塊3
2017-WG-14號地塊位于相城區(qū)望亭鎮(zhèn)光明街南、鶴溪路東。商業(yè)配套有御亭鄰里中心、望亭商業(yè)廣場；靠近無錫，地理位置較偏，地塊西邊設(shè)有公交站——御亭公園站。目前周邊沒什么新盤在售，二手房價也不過萬。
相城區(qū)地塊4
2017-WG-15號地塊在相城區(qū)高鐵新城東南角，聚金路西、萬莊街南。附近有個蘇州大峻創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，園內(nèi)企業(yè)多為電子、制造工廠；距離蘇嘉杭高速、滬寧高速、蘇州繞城高速、227省道不遠。目前高鐵新城的住宅項目主要靠近高鐵北站，主打剛需，價格集中在17000-20000元/㎡，這宗地塊或許是下一個新盤集中地。 |