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多地首套房貸款利率上調(diào) 貸款買房越來越難了嗎?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2017-06-21  來源:  點(diǎn)擊數(shù):21155

      “20家銀行停止房貸!”近日,有關(guān)銀行收緊房貸的消息甚囂塵上。

 
      該說法出自互聯(lián)網(wǎng)金融搜索平臺(tái)融360最新發(fā)布的《5月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告中指出,在全國(guó)533家銀行中,有20家銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。
 
      融360隨后公布了具體的停貸銀行名單,包括在北京的東亞銀行和包商銀行,深圳的平安銀行(9.130, 0.11, 1.22%)、華潤(rùn)銀行和廣州銀行等商業(yè)銀行。據(jù)記者了解,名單中的不少銀行只是分支行,它們根據(jù)自己的情況暫停了房貸貸款業(yè)務(wù),對(duì)所屬銀行總行及其他分支行的房貸業(yè)務(wù)影響不大。業(yè)內(nèi)人士也表示,不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的銀行停貸現(xiàn)象。
 
      盡管停貸看來只是虛驚一場(chǎng),但是記者了解到,目前多地銀行都陸續(xù)上調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率,批貸周期也開始延長(zhǎng)。不少中介機(jī)構(gòu)表示,現(xiàn)在買房貸款已經(jīng)不好貸了。
 
      全國(guó)多地首套房貸款利率上調(diào)
 
      繼6月5日民生銀行傳出消息將首套房貸款最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍后,北京多家銀行一周內(nèi)很快跟進(jìn)上浮房貸利率。記者從廣發(fā)銀行和平安銀行的分行支點(diǎn)了解到,廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮了5%,平安銀行計(jì)劃將首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
 
      這已經(jīng)是北京首套房貸款利率的第5次上調(diào),從原本的8.5折一直調(diào)到了基準(zhǔn)利率的1.1倍。以貸款300萬元計(jì)算,在執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的情況下,月供要比基準(zhǔn)利率8.5折時(shí)增加1000元左右。以25年期貸款計(jì)算,還款總額增加了30萬元。
 
       利率上浮的城市不是只有北京。本月內(nèi),上海、廣州等地的部分銀行也上調(diào)了房貸利率。其中,廣州市的部分商業(yè)銀行6月初把首套房貸款利率上調(diào)了5%~20%;福州部分銀行首套房貸款利率上浮比例最多的達(dá)到10%,二套房貸利率也首次調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。融360的數(shù)據(jù)顯示,5月全國(guó)首套房貸款平均利率為4.73%,環(huán)比上升4.64%,同比上升6.29%。
 
      與此同時(shí),銀行貸款**幅度也出現(xiàn)了整體縮水的現(xiàn)象。在融360監(jiān)測(cè)的533家銀行中,提供9折以下**利率的銀行有12家,較上月減少30家;104家銀行提供9折**利率,較上月減少170家。
 
      不僅如此,各家銀行的放貸周期出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)。記者從北京一些房產(chǎn)中介了解到,目前銀行批貸速度正常,但是放貸時(shí)間嚴(yán)重延期。
 
      貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的工作人員表示,目前從銀行審批做*押到放款的周期,普遍都在35~40個(gè)工作日左右,個(gè)別銀行甚至更長(zhǎng),而且審批的條件也比從前更嚴(yán)格,對(duì)購(gòu)房人收入流水和還款能力的要求也更高。
 
      “對(duì)于購(gòu)房者來說,要么耐心等銀行放貸,要么就主動(dòng)提出上浮利率。一般來說,主動(dòng)上浮利率放貸的時(shí)間會(huì)相應(yīng)縮短。”該工作人員表示。
 
      資金成本上升,銀行苦于無額度放貸
 
      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,資金成本的不斷上升,使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本,對(duì)資金的流向和使用做出新的規(guī)劃。
 
      “目前包括余額寶在內(nèi)的固定理財(cái)產(chǎn)品年化資金成本已經(jīng)接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款4.9%的基準(zhǔn)利率對(duì)于大部分銀行來說,已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品,未來各家銀行都有繼續(xù)上調(diào)利率的可能性。”張大偉告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者。
 
      上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣表示,上調(diào)房貸利率和商業(yè)銀行當(dāng)前的壓力有關(guān),主要是放貸規(guī)模相對(duì)較大,流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)需要警惕,商業(yè)銀行會(huì)有踩剎車的做法很正常。另外銀行對(duì)于房貸背后的金融風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)有所警惕,所以會(huì)有類似收緊的做法。
 
      這種情況下,如果購(gòu)房者接受溢價(jià),是否真的會(huì)加快銀行批貸的速度?
 
      “基本上也不會(huì)有太大的改變。”多家銀行的信貸人員表示,目前銀行放貸周期延長(zhǎng)的最重要原因是額度緊缺。記者了解到,春節(jié)過后,北京的部分銀行就已經(jīng)出現(xiàn)了貸款額度緊缺甚至提前用完的現(xiàn)象。尤其是北京出臺(tái)了樓市降溫政策后,無論是銀行貸款額度還是住建委審批速度都出現(xiàn)了一定程度的收緊。交通銀行北京一家分行的信貸人員表示,目前貸款周期“沒有確定時(shí)間表”,不僅購(gòu)房者在等,他們也在等。
 
      記者從房屋中介處了解到,放貸周期的延長(zhǎng)更多地影響到了一些連環(huán)單的客戶,尤其是急需要收到銀行貸款來支付下一套房子首付的業(yè)主。“目前我們?cè)谶M(jìn)行房屋交易過程中,會(huì)提前告知業(yè)主放貸時(shí)間有可能延長(zhǎng)這件事。過去業(yè)主都喜歡與商貸的購(gòu)房者交易,現(xiàn)在更傾向于公積金貸款的購(gòu)房者,因?yàn)槭赘陡?,放貸時(shí)間相對(duì)快了。”麥田地產(chǎn)的一名中介表示。
 
      同業(yè)拆借利率飆升,銀行無米下鍋?
 
      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除去樓市降溫政策的影響,今年以來銀行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管,金融去杠桿是此次利率上升的主要原因之一。
 
      “目前銀行資金的主要來源是吸收儲(chǔ)蓄和金融市場(chǎng)融資,其中小銀行的資金更多來自于同業(yè)拆借和發(fā)行理財(cái),占比達(dá)到60%甚至更高。”一位銀行從業(yè)人士告訴記者,今年以來,隨著央行大幅收緊公開市場(chǎng)融資,同業(yè)存單發(fā)行量一度飆升,二三月份最高值達(dá)到1萬億。從今年初到5月份,同業(yè)拆借的利率已經(jīng)從2.8%上升至5%以上,中小銀行的融資利率已經(jīng)接近房貸基準(zhǔn)利率。
 
      這意味著銀行的融資成本和貸款收益出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)場(chǎng),如果再加上人工、運(yùn)營(yíng)成本,繼續(xù)投放基準(zhǔn)利率房貸的銀行多半面臨虧損。“在這種情況下,銀行出現(xiàn)利率上調(diào)可以說是一種市場(chǎng)行為,誰可以接受更高的利率,銀行就給誰貸款。”上述人士表示。
 
      此外,隨著銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行發(fā)行同業(yè)融資工具的監(jiān)管加強(qiáng),銀行通過同業(yè)拆借的融資也在逐漸減少。今年5月份,同業(yè)存單凈融資額(發(fā)行量減去到期量)為-3000億,創(chuàng)下歷年新低,也就是說,目前不少銀行可能存在資金短缺、無錢放貸的情況。
 
      “6月份到目前為止,同業(yè)存單發(fā)行量已經(jīng)達(dá)到9388.2億元,相比5月份前兩周的發(fā)行量增加75%。從價(jià)格上來看,同業(yè)存單利率仍在走高。也就是說,盡管這種方式融資成本高,但仍然是目前中小銀行融資的主要方式,隨著利率的走高,不排除未來會(huì)有更多銀行上調(diào)房貸基準(zhǔn)利率。”
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