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自去年以來，伴隨著各大城市日趨嚴厲的樓市調(diào)控政策，房價也呈現(xiàn)出持續(xù)降溫的態(tài)勢，5月份的房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價同比漲幅持續(xù)回落，甚至鮮見地出現(xiàn)北京二手房價領(lǐng)跌全國的現(xiàn)象。
然而，讓人意想不到的時候，房價的持續(xù)降溫并未澆滅購房者的熱情。央行6月20日發(fā)布的第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，未來3個月內(nèi)準備出手購房的居民占比達到23.1%，這也是自2003年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布以來的最高值（個別季度未公布）。
居民購房意愿連續(xù)5個季度上升
2017年第二季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，主要有四個方面：收入感受指數(shù)、就業(yè)感受指數(shù)、物價和房價預(yù)期，以及儲蓄、**和消費意愿。調(diào)查結(jié)果顯示：
在收入感受上，有85.6%的居民認為收入“增加”或“基本不變”收入信心指數(shù)為52.9%，與上季度持平。
在就業(yè)感受上，13.7%的居民認為“形勢較好，就業(yè)容易”，49%的居民認為“一般”，37.3%的居民認為“形勢嚴峻，就業(yè)難”或“看不準”。就業(yè)預(yù)期指數(shù)為50.7%，比上季回落0.4個百分點。
在物價預(yù)期方面，27.7%的居民預(yù)期下季物價將“上升”，52.3%的居民預(yù)期“基本不變”，7.9%的居民預(yù)期“下降”，12.1%的居民“看不準”。
而對于下季度的房價，31.2%的居民預(yù)期“上漲”，46.1%的居民預(yù)期“基本不變”，9.6%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準”。也就是說，近八成的居民預(yù)期未來3個月房價將保持不變或上漲，對房價看跌的則不到一成。
對于未來3個月準備增加支出的項目上，有23.1%的居民選擇了“購房”，較上一季度提高了0.2個百分點。同時，這也是居民購房意愿連續(xù)五個季度出現(xiàn)提升（自去年二季度以來，居民購房意愿分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。
值得一提的是，在這份最新的儲戶問卷調(diào)查中，并未公布儲戶對房價滿意度的調(diào)查。而在今年一季度，52.2%的居民認為房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為房價“可以接受”，4.9%的居民則表示“令人滿意”。
居民購房意愿連續(xù)提升，意味著更多的居民認為房價將繼續(xù)上漲。其實不僅僅是居民，房產(chǎn)商也有同樣的預(yù)期，而他們的預(yù)期則是反映在拿地的熱情上。
部分城市土拍繼續(xù)升溫，房企拿地?zé)崆楦邼q
在6月19日公布的70城房價數(shù)據(jù)中，北京的二手房價鮮見出現(xiàn)領(lǐng)跌全國的情況，很多人預(yù)期未來北京房價有繼續(xù)下降的可能，然而昨天（6月22日）北京兩宗地塊的高價出讓，則與這種預(yù)期顯得格格不入。
6月22日，北京以近126.6億元的價格出讓兩宗地塊，其中位于順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)的一宗地塊成交價為70.5億元，這是2016年來北京住宅地塊最高單宗成交額地塊，樓面價約4.5萬元/平方米，溢價率達到50%。另外一宗地塊則是位于房山區(qū)的青龍湖鎮(zhèn)，溢價率約52%，樓面價約2.67萬元/平方米。
隨著這兩幅地塊的出讓，北京年內(nèi)土地成交金額已經(jīng)突破千億規(guī)模，達到了1006億元。
據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會相關(guān)數(shù)據(jù)，截至6月22日，年內(nèi)北京市居住用地供應(yīng)21宗，同比增長425%，土地供應(yīng)量明顯加大。即便如此，對于房企來說，如何獲得土地儲備將是一場持久的硬仗。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然北京樓市調(diào)控政策嚴格，整體市場下行跡象明顯，但對于企業(yè)來說，優(yōu)質(zhì)地塊依然是“逢地必爭”。
除了北京這樣的一線城市以外，一些三四線城市的土拍升溫則更加明顯。某研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國共有40個城市實現(xiàn)了超過100億人民幣的土地出讓收入。其中，與往年不同的是，除去部分統(tǒng)計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外，蘇州，紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮(zhèn)江、漳州、佛山、衢州等12個三四線城市，也進入了土地出讓的“百億俱樂部”。
土地出讓市場的火熱，開發(fā)商拿地?zé)崆榈母邼q，反映的正是其對于未來 房地產(chǎn)市場的看好，而這與央媽調(diào)查中居民看漲房價的預(yù)期基本一致。雖然近幾個月以來，房價有明顯降溫的趨勢，但是未來如何穩(wěn)定房價走勢，則需要上級部門更多的舉措來穩(wěn)定房價預(yù)期。 |