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早幾年前,我們常?？吹竭@樣的新聞:某“土豪”帶著墨鏡,手提裝有幾十萬(wàn)現(xiàn)金的麻袋,大搖大擺地走進(jìn)一售樓部,大吼一聲:這套房我定了!隨后,將麻袋扔在售樓小姐的面前,四周都是買(mǎi)房者嫉妒的眼光……
接著,買(mǎi)房手續(xù)辦完,這位“土豪”的大手筆,換來(lái)的是售樓小姐殷勤的關(guān)照和無(wú)限的感謝。
可如今,你帶著幾十萬(wàn)的現(xiàn)金(現(xiàn)在肯定只夠首付款了)來(lái)到售樓部,想博得售樓小姐的嫣然一笑,已經(jīng)變得不太可能了。你更可能聽(tīng)到她們的辭令是:
“全款買(mǎi)房的客人請(qǐng)進(jìn)來(lái)喝茶、吹空調(diào)!
貸款的就先去排個(gè)號(hào)!
公積金的先別來(lái),里面太擠,怕你受傷了,回頭電話通知您好嗎?”
都是買(mǎi)房的客戶,憑啥待遇差別這么大?
廣州多個(gè)樓盤(pán)挑客 全款客人優(yōu)先購(gòu)房
據(jù)報(bào)道,廣州廣紙板塊,普通的三成首付比例幾乎絕跡,而高首付比例或全款買(mǎi)房的客戶則成為了樓盤(pán)的首選群體,在買(mǎi)房上可享受多重“優(yōu)待”。
在一家品牌房企的樓盤(pán)里,銷(xiāo)售人員介紹,三成首付只可購(gòu)買(mǎi)20層以下樓層單位,而七成首付和一次性付款則可以選擇30層以上或更好的高層單位;相比三成首付,七成首付和全款購(gòu)房可以獲得更**的折扣,分別可獲額外9.2折和9.6折。
該片區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)售人員表示,首批推出的貨量?jī)H有數(shù)十套,主要針對(duì)全款客戶,目前僅剩下幾套。至于接下來(lái)的推貨采取何種首付方式,目前還不能確定。
另有銷(xiāo)售人員明確對(duì)記者表示,接下來(lái)出售新貨,將依據(jù)首付比例高低來(lái)決定客戶買(mǎi)房的先后。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者:“ 新房的預(yù)售貨量比較少,而客戶相對(duì)較多,使得開(kāi)發(fā)商有了挑客的條件。而且,由于限簽,銀行房貸一時(shí)下不來(lái),開(kāi)發(fā)商資金回籠比較緊張,所以就選擇一些能一次性付款或者首付比例比較高的客戶。”
監(jiān)管層明確表示,加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管,繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo),對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
2017年3月調(diào)控加碼,重申房企應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價(jià)“明碼標(biāo)價(jià)”。
黃韜指出,現(xiàn)在網(wǎng)簽所需時(shí)間大部分在3個(gè)月到半年之間。半年較為常見(jiàn),九個(gè)月的情況比較少。
廣東南方福瑞德律師事務(wù)所律師曹純珂表示,網(wǎng)簽是對(duì)雙方簽訂的合同進(jìn)行備案公示以達(dá)到保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的目的,未進(jìn)行網(wǎng)簽會(huì)出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者權(quán)益難以得到保障。
因此限價(jià)、限簽是導(dǎo)致“價(jià)高者得”這一特殊現(xiàn)象逐漸在廣州樓市大行其道的原因。
購(gòu)房形成一條鄙視鏈:全款優(yōu)先 公積金貸款靠邊
并不僅是在廣州,濟(jì)南、惠州、杭州等地也有類(lèi)似怪現(xiàn)象發(fā)生。
據(jù)報(bào)道,今年五月,記者以購(gòu)房者的名義實(shí)地探訪了一家高端樓盤(pán)。
有置業(yè)顧問(wèn)表示,如果有門(mén)路,趕緊找找關(guān)系。不托人,有錢(qián)也不一定能買(mǎi)到房。
幾天之后,這名置業(yè)顧問(wèn)再次打來(lái)電話通知,領(lǐng)導(dǎo)要求優(yōu)先賣(mài)給全款的,貸款的先不考慮。你要是能全款,到時(shí)我就通知你過(guò)來(lái)。這幾天趕緊先籌錢(qián),房子不等人。
在不愁賣(mài)的熱點(diǎn)樓盤(pán),這樣的情況并不是個(gè)例。
據(jù)消息,惠州部分開(kāi)發(fā)商根本不待見(jiàn)公積金貸款客戶。
“住房公積金貸款流程較為復(fù)雜,放款周期比較長(zhǎng)。”談及為何不愿使用住房公積金貸款,多位開(kāi)發(fā)商方面負(fù)責(zé)人這樣介紹不愿接受住房公積金貸款客戶的原因。
6月中旬,江北西區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)發(fā)企業(yè)推出200套房源入市銷(xiāo)售,然而經(jīng)歷了整個(gè)上半年周期的登記蓄客,到場(chǎng)選房客戶達(dá)到千人次規(guī)模。不同于以往項(xiàng)目出現(xiàn)搖號(hào)、排隊(duì)等相對(duì)公平的選房方式,該樓盤(pán)在針對(duì)客戶意向調(diào)查之后,直接選取了200個(gè)全款支付的客戶交易。
而在杭州樓市,甚至有開(kāi)發(fā)商依靠全款及首付成數(shù)來(lái)確定關(guān)系戶的購(gòu)房順序。
據(jù)錢(qián)江晚報(bào)消息, 城北某樓盤(pán)即將加推,上一次該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)房源一下子就被搶光,并且基本上都被關(guān)系戶買(mǎi)走了。眼下,該樓盤(pán)的關(guān)系戶又一次排起了隊(duì),而且要求更加苛刻,除了要托高層的關(guān)系外,還要看首付的額度,全款優(yōu)先,然后依首付的多少排序。某業(yè)內(nèi)人士透露:“很多購(gòu)房者都是全款付。”
他還說(shuō):“現(xiàn)在買(mǎi)熱門(mén)樓盤(pán)既要有關(guān)系又要有錢(qián),不是關(guān)系戶根本買(mǎi)不到,先托高層的關(guān)系拿到一個(gè)名額,然后確定你的首付能付幾成,如果是全款那就基本上能買(mǎi)到,個(gè)別樓盤(pán)如果你只能付3~4成首付那想都不用想,肯定買(mǎi)不到。” |