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一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇又開(kāi)幕了。今年以來(lái)，中央以“房子是住的，不是用來(lái)炒”的定位，加大分類(lèi)調(diào)控力度，地方政府“因城因市施策”；與此同時(shí)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制也正在建立中，商改住、租購(gòu)?fù)瑱?quán)等一系列問(wèn)題都引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
在這種背景下，房地產(chǎn)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家們會(huì)怎么看待市場(chǎng)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者為您整理了今天的亮點(diǎn)與干貨，最全面最有料的訊息，就看這個(gè)！
“租售同權(quán)”會(huì)怎么影響你的生活？
“如何建立房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制”，回歸房子的居住屬性是本次論壇最為令人矚目的話(huà)題。
多位房地產(chǎn)商、專(zhuān)家學(xué)者在論壇上均呼吁應(yīng)該發(fā)展租賃市場(chǎng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出，人口凈流入量大的城市要增加住宅用地和公共租賃房的供應(yīng)，如北京、廣州、成都、武漢等城市都出臺(tái)了《加快發(fā)展租賃住房的意見(jiàn)》，未來(lái)租賃市場(chǎng)將會(huì)有比較大的發(fā)展。
中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮也表示，房子用來(lái)住的在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的意義是調(diào)動(dòng)存量資源，充分利用資源，從而提高存量資源的利用效率。
他認(rèn)為，充分調(diào)動(dòng)資源的一個(gè)方面即是，加快發(fā)展租賃市場(chǎng)，未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展包括由一些央企長(zhǎng)期持有成為租賃型企業(yè)的方式，也包括通過(guò)個(gè)人持有，通過(guò)市場(chǎng)化的方式滿(mǎn)足租住需求的模式。
中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在談及樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制時(shí)也提到，要增加中心城市群或者以中心城市為**的大都市群現(xiàn)有的供給，盤(pán)活現(xiàn)有存量，增加房源供給，不是把大量的土地開(kāi)發(fā)能力放到已經(jīng)沒(méi)有太多人流入的三四線(xiàn)城市，加快流通，以及發(fā)展租賃。
在大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的背景下，房?jī)r(jià)的走向會(huì)如何？鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，租賃市場(chǎng)和購(gòu)房市場(chǎng)是獨(dú)立的市場(chǎng)，針對(duì)的是不同人群。租賃的人口大部分是年輕人，這些人的需求就是 租房，需要在租房市場(chǎng)停留比較長(zhǎng)的時(shí)間。其次，房?jī)r(jià)和租金的決定機(jī)制不一樣，房?jī)r(jià)的決定機(jī)制是和供需關(guān)系等相關(guān)的，但是租金的決定機(jī)制是收入，不會(huì)因?yàn)檎叩茸儎?dòng)租金支出增加，所以租金是穩(wěn)定的。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)活得很艱難嗎？
在土地規(guī)則改變和多元化浪潮的雙重夾擊下，開(kāi)發(fā)商如何去尋求新的盈利模式？
保利地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理余英認(rèn)為，未來(lái)仍然有很多發(fā)展的機(jī)會(huì)。他指出，現(xiàn)在住宅資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)模也達(dá)到了200萬(wàn)億級(jí)別，多地推行了只租不售的租賃用地和租售同權(quán)的政策也落地了，使得房地產(chǎn)住宅資產(chǎn)管理的未來(lái)**可能會(huì)超過(guò)我們的想象。
余英也強(qiáng)調(diào)，“我們做房地產(chǎn)的不存在轉(zhuǎn)型，保利地產(chǎn)只會(huì)做地產(chǎn)，不會(huì)做別的。”
旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中指出，以前是站在今天要看懂明天，但現(xiàn)在很難看得清楚明天，因而要從“今天看后天”，進(jìn)而“站在后天來(lái)看明天”，從而更好地把握明天。
在這種邏輯下，林中認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)存在20周年長(zhǎng)周期的變化，而目前行業(yè)正處在第一個(gè)長(zhǎng)周期到第二個(gè)長(zhǎng)周期的過(guò)渡階段。未來(lái)20年不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破裂。
恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗也看好未來(lái)，他指出，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很大，機(jī)會(huì)很多。”他也直言不贊同“去地產(chǎn)化”，原因是多元化發(fā)展在歷史上沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)成功的。
多名業(yè)界人士表示，未來(lái)行業(yè)的集中度會(huì)進(jìn)一步提升。中原集團(tuán)主席兼總裁施永青稱(chēng)，未來(lái)開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈之后會(huì)形成合并，大房企的吃掉小房企的情況會(huì)越來(lái)越多，導(dǎo)致幾個(gè)大型開(kāi)發(fā)商的占比會(huì)很快上升，并最終超過(guò)50%。
巴曙松也表示，這一次房地產(chǎn)調(diào)控力度空前，會(huì)引發(fā)未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提高。
國(guó)泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜則認(rèn)為，未來(lái)的開(kāi)發(fā)商真正的出路是升級(jí)換代，它們將會(huì)會(huì)從建筑商變成服務(wù)商，從制造業(yè)走向服務(wù)業(yè)。她同時(shí)也不看好房地產(chǎn)多元化的布局。“多元化是一個(gè)偽概念。世界上無(wú)論哪個(gè)行業(yè)，沒(méi)有一個(gè)多元化做得好的，多元化做著做著都把自己做沒(méi)了。”
一句話(huà)精彩觀(guān)點(diǎn)
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱：
長(zhǎng)效機(jī)制就是為了能長(zhǎng)治久安，就是為了使我們的機(jī)制更好地根據(jù)市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)行。房地產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，呼吁趕快實(shí)行。房產(chǎn)稅實(shí)施后，房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌。
禹洲地產(chǎn)股份有限公司董事局主席林龍安：
現(xiàn)在大家都追求土地儲(chǔ)備，不追求盈利空間，不追求抗風(fēng)險(xiǎn)能力，這跟我們整個(gè)產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)有關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)目前盈利空間已經(jīng)降到跟制造業(yè)差不多了，甚至比制造業(yè)還略低。我想3年以后肯定會(huì)扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，現(xiàn)在香港大家都很清楚風(fēng)險(xiǎn)在哪里。
路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事局主席單偉豹：
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是要絕對(duì)回歸理性，以利潤(rùn)做主導(dǎo)，長(zhǎng)期不賺錢(qián)還是要撤的。香港的開(kāi)發(fā)商不管市場(chǎng)占有率多大，還是很穩(wěn)健的，而且?guī)缀跏怯肋h(yuǎn)存在。在內(nèi)地出去的(開(kāi)發(fā)商)可能會(huì)有一些改變。
新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷：
未來(lái)的市場(chǎng)整體趨勢(shì)是向下的。今年的市場(chǎng)會(huì)超過(guò)去年，但是明后年的市場(chǎng)蛋糕不會(huì)變得更大。在房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，平穩(wěn)不見(jiàn)得就健康，但是等到長(zhǎng)效機(jī)制出來(lái)，我們可能會(huì)再慢慢過(guò)渡到健康的時(shí)代。
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