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出來混遲早要還的，去年出盡了風(fēng)頭的城市，今年依然是脫穎而出，比如燕郊，還有一個就是合肥。合肥給人的印象似乎沒有什么特別，但卻因?yàn)槿ツ甑暮戏?a href="http://www.my53666.com" title="吳江房地產(chǎn)" target="_blank" class="blueInner">房地產(chǎn)市場火了一把，火遍了全球，據(jù)胡潤研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，合肥2016年房價漲幅超過40%，位居全球年度漲幅第一位。
因此我也沒少寫有關(guān)合肥樓市的文 章，就因?yàn)楹戏首尯芏噘I房者看不清了。對于在房地產(chǎn)市場上名不見經(jīng)傳的合肥能上榜，大家都會感覺到很奇怪，即所謂的不正常。而當(dāng)市場一旦發(fā)生變化，對于這些并沒有那么大支撐力的城市可能會遭遇滑鐵盧，果不其然，久熱必有寒，大升必有大落，畢竟它跟一線城市和其他二線城市還不太一樣。
去年下半年特別是10月以后，合肥推出“史上最嚴(yán)限購令”，房地產(chǎn)市場可謂表現(xiàn)非常明顯，立竿見影，迅速從火熱進(jìn)入冰冷，市場沉寂了， 二手房市場，合肥部分房產(chǎn)中介稱，濱湖板塊的降幅最大，多數(shù)降幅達(dá)到40%—50%，“快到腰斬的價格了”。
小編認(rèn)為，雖然說腰斬有點(diǎn)過于夸張，但是不可否認(rèn)，這里的房價確實(shí)下跌了，整體市場降溫明顯，而且一些急于拋售的業(yè)主降價無論是被迫也好還是明智也好，的的確確讓市場總體下跌10—15%，個別急售房源跌三成左右都是常見的。
小編早就說過，去年那種瘋狂不可能持續(xù)太久，而且開發(fā)商一定會迫于市場壓力，加上去年瘋狂拿地，今年會暴露危機(jī)，果不其然，如今一些開發(fā)商有了降價的沖動。但是降價可是個技術(shù)活，不是誰想降都能降，不是想降就能降。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報報道說，近日，合肥一樓盤因降價遭遇業(yè)主維護(hù)權(quán)益。這讓外界十分好奇合肥樓市的現(xiàn)狀：降價是個案還是普遍現(xiàn)象？一年時間不到，這個二線樓市的典型樣本，在調(diào)控的高壓下經(jīng)歷了怎樣的轉(zhuǎn)變？據(jù)了解，此次備案價每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的戶型計算， 新房源降價幅度達(dá)到了10萬元以上。
9月初，部分業(yè)主在該項(xiàng)目售樓處門口掛起了橫幅，這才引起了媒體的注意。
資料顯示，2016年6月29日，該住宅樓面價7064.96元 /平方米，溢價率262.31%。這塊高價拿下的地，就是后來的這個項(xiàng)目。“這是虧本在賣。7000元出頭的樓面價，一年過去只賣11000元。”一位要求匿名的合肥房地產(chǎn)資深從業(yè)者表示，之所以降價出售其實(shí)是限價環(huán)境下開發(fā)商的無奈之舉，“他們在合肥有多個項(xiàng)目。合肥的限價政策是要求全市均價不能超過13000元，他們在高新區(qū)還有個地價更高的項(xiàng)目，為了讓那個項(xiàng)目賣得更高，在備案的時候只能讓翡翠莊園的價格下調(diào)一點(diǎn)，從而不拉高平均價。這也是一種高低配。”
這也與小編一向主張的觀點(diǎn)不謀而合，去年開發(fā)商高價拿地，不顧一切后果，只認(rèn)為當(dāng)時市場瘋狂，而且給了未來的良好市場預(yù)期，卻不知道市場會有意外發(fā)生。殊不知，自從國家去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，一切都發(fā)生了變化，炒房難有出路，開發(fā)商在融資渠道上一再被收緊。而對普通購房者的剛需利好卻越來越多。
由于炒房客多數(shù)是有先見之明的，他們講究快進(jìn)快出，有的及早退出了，賺完錢就跑了，也有的在政策后才知道要退，準(zhǔn)備大量拋房，甚至也有的現(xiàn)在還期望著市場反彈回去，所以現(xiàn)在的市場出現(xiàn)迅速冰凍就很好理解了。
炒房就是一場游戲，當(dāng)他們把你搞興奮了，你緩過神來時才發(fā)現(xiàn)人家早就跑了。
所以，在多重政策擠壓下，開發(fā)商資金回籠變得越來越大，唯有降價一條出路。但是降價如今也受到了阻礙。那么對于開發(fā)商是一種非常大的考驗(yàn)，如何處理好老業(yè)主的心理不平衡，又要防止資金鏈斷裂。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認(rèn)為，判斷一個房地產(chǎn)市場是否降溫，一個很重要的因素是**投機(jī)性購房比例是否大幅減少。從這個角度看，他認(rèn)為合肥樓市確實(shí)降溫了：“去年下半年合肥的**性購房比例超過40%。調(diào)控后，**投機(jī)性購房比例非常小了，基本上都是真正的剛購房需求。”
隨著大量炒房者的退出市場，房地產(chǎn)降溫也就是必然的了。開發(fā)商降價似乎已經(jīng)成為必然，而目前**要做的就是為開發(fā)商降價掃清障礙，就是要為開發(fā)商降價做好鋪墊，疏通各種降價通道。防止各種勢力阻撓降價發(fā)生。
如果開發(fā)商沒有騙你，你就要講究契約精神，市場有漲有跌，漲價你信，為什么降價你就不信呢？而且還要發(fā)揮你混不吝的優(yōu)勢？那不成無賴了嗎？
合肥就是未來三四線城市的縮影，開發(fā)商忽悠人固然惹人恨，但是一些購房者如果不分青紅皂白，愿賭不愿輸就真的不可愛了。究竟是誰在阻礙房價下跌？ |