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全國47個(gè)城市樓市限售 調(diào)控還將發(fā)生哪些變化?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2017-10-11  來源:和訊網(wǎng)  點(diǎn)擊數(shù):21847

      今年,不僅樓市的“金九”全面縮水,自9月22日以來,全國多個(gè)城市密集發(fā)布了升級調(diào)控。未來,房地產(chǎn)政策調(diào)控范圍是否將擴(kuò)大?房地產(chǎn)市場還將有哪些變化?結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆10月10日,在國新辦新聞發(fā)布會上的講話內(nèi)容,中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)采訪多位業(yè)內(nèi)人士對此給出答案。

 
      房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將逐步建立
 
      進(jìn)入“金九”,多個(gè)城市發(fā)布了升級調(diào)控措施,據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月以來,超過45個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)政策,成為史上最為密集的調(diào)控政策潮。截至目前,全國限售城市已經(jīng)擴(kuò)大到47個(gè)。
 
      房地產(chǎn)市場還將有哪些變化?密集的政策調(diào)控又傳遞了哪些重要信號?10月10日,在國務(wù)院新聞辦舉辦的新聞發(fā)布會上,國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆透露,國家反對住房投資投機(jī)性的取向不會變,房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮效果,將會逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。
 
      此外,寧吉喆表示,針對房地產(chǎn)市場分化的形勢,對大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市,房價(jià)只要漲得過快的,政府就會因地制宜、因城施策,從需求和供給等方面采取措施,現(xiàn)在來看效果還是好的。同時(shí),三四線城市房地產(chǎn)去庫存也采取了一些重要政策。“全國一年多來去庫存的效果,特別是三四線城市和一些縣城去庫存進(jìn)展更大。”
 
      針對寧吉喆在國新辦發(fā)布會上的講話,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)說,寧吉喆局長的講話主要涉及了三方面內(nèi)容。
 
      第一個(gè)方面,房地產(chǎn)長效機(jī)制將加快制定政策。從當(dāng)前樓市改革和發(fā)展情況來看,對于租賃市場、集體建設(shè)用地等內(nèi)容或?qū)懭氲酱祟愰L效機(jī)制內(nèi)容中來,這也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容。第二方面,國家反對投機(jī)炒房的思路不會變,這也說明了“房子是拿來住的,不是用來炒的”定位不變,后續(xù)依然會保持嚴(yán)厲的政策思路。第三方面,未來,房地產(chǎn)調(diào)控方面很可能還會加入一些新的政策思路和創(chuàng)新點(diǎn),這都將有助于樓市的積極穩(wěn)健發(fā)展。
 
      三四線房價(jià)若持續(xù)上漲調(diào)控將跟進(jìn)
 
      此外,結(jié)合近期樓市的密集調(diào)控及寧吉喆在國新辦發(fā)布會上的講話內(nèi)容,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前,全國限售城市已擴(kuò)大到47個(gè),房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策還在繼續(xù)升級加碼。從全國各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策來看,限購和限售政策都在全面升級。
 
      張大偉稱,目前,有關(guān)租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售等房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地,更清晰的長效機(jī)制在加快制定布局。政策的核心思路是“房子是拿來住的,不是用來炒的”,讓房地產(chǎn)市場逐漸回歸平穩(wěn)。此外,張大偉分析,調(diào)控政策也將繼續(xù)堅(jiān)持“打地鼠”模式,三四線城市房價(jià)如果還出現(xiàn)上漲,調(diào)控政策將會持續(xù)跟進(jìn)。
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