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樓市“急轉彎”有人歡喜有人憂 中介稱未感到不安
吳江樓市網  發(fā)布時間:2017-11-12  來源:新京報  點擊數:21843

      中國的房地產市場并不是一個孤立的市場,它同我們這個城市的方方面面相連,生活在其中的人群,沒有人能夠置身于外。每一個人的背后都有著關于房子的悲喜和無奈。2017年以來,史上最嚴重的政策調控帶來房地產市場的轉型與重構。在這樣劇烈的變革中,無論是買房的人、賣房的人抑或是中介、開發(fā)商都不可避免要直面這樣的沖擊。為此,我們尋找了四段故事,希望能夠通過這些故事,真實地折射行業(yè)背景變遷之下的眾生百態(tài)。

 
      中介 月賣十套房 總擔心漲得太快
 
      ●李暉(33歲,房產經紀人):
 
      十年前,我邁出大學校門,一腳邁進房產經紀行業(yè),期間,三次更換工作單位。今年的樓市環(huán)境是我從未見過的,既慶幸又艱辛。
 
      去年和今年初,北京的房產市場正日漸火熱,每個月經過我手的房子至少十套,加上保底工資,月收入十分可觀。那時候,白天跟客戶說得最多的一句話就是“趕緊買吧,房價漲得很快”。夜深人靜的時候,我總在擔心:“這房價漲得也太快了吧!這么下去能行不?”。但是我依舊會祈禱,“自己月收入好幾萬了,這么下去,明年我也能買套大房子了。”對我來說,一把鑰匙打開的不只是房門,還有夢想。
 
      該來的還是來了。今年3月17日,北京出臺樓市新政,發(fā)布“認房又認貸”的差別化信貸政策,隨后,一系列新政陸續(xù)出臺,虛高的樓市頓時降了虛火。從那時候開始,我們店的銷售業(yè)績逐步下降,直至今日,已經三個月沒開張了。
 
      面對這一“急轉彎”,我并未感覺到不安。十九大報告中重申了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”。北京也正在大力推進“租售并舉”的工作,像我這樣的“新北京人”可以申請共有產權房,也可以申請公租房配租。我想安居夢不會太遙遠。
 
      開發(fā)商 一念之差,就是一年之隔
 
      ●李小姐(28歲,銷售人員)
 
      隨著調控政策的加碼,北京的房地產市場上也出現了一些頗具戲劇性的場景。比如我所在的一個豪宅項目。在去年9月底的時候,市場上已經開始風傳,北京市即將開始調控。不過當時市場熱度正高,我們所有人都沉浸其中,想著所謂的調控,無非就是抬高一下首付門檻,對資金杠桿進行一下限制??墒聦嵶C明,我們徹底低估了這一輪調控的力度和決心。我記得,從去年9月開始,我們項目就開始密集造勢,為項目的營銷制造氛圍。當時來看盤的人絡繹不絕,因為地理位置優(yōu)越,毫無疑問這個項目將會取得良好的銷售成績。9月底,我們的項目事實上已經拿到了預售證,價格是14.5萬,這在當時是一個相當高的價格了。不過可能是由于高層對于項目有更高的期待,我們最終沒有取證。
 
       沒想到,不過幾天 后,“9·30”出臺了。這一念之差,就是一年之隔……制作精良的沙盤擺放在空蕩蕩的售樓處里,所有的宣傳工作都暫停下來。那時,有關北京市場預售證不超8萬元的潛規(guī)則已經不脛而走。當然,我們都知道,我們預期價位15萬的項目,不可能以這個價位入市。于是我也就離開了。
 
      直到一年之后,今年9月初,我才在新聞上注意到,這個項目以比去年預期低1萬元/平方米左右的售價取證入市。這還是所謂預售證不超過8萬元紅線松動之后取證的第一批項目。有的媒體解讀說,這意味著政府開始有選擇地對一些高端項目放行。而我作為一名從業(yè)者,卻覺得,這一次調控前所未有的嚴厲,曾經那種高價拿地、建設、銷售、快速回籠資金的地產開發(fā)模式可能需要變一變了。
 
      買房人
 
      買到平價房 “新北京人”驚喜
 
       ●王女士(27歲,市場營銷)
 
      對于很多普通的北漂一族來說,在北京買房安居,是一個夢,有的人夢想成真,雖然背負房貸壓力,有的人不堪壓力,帶著遺憾遠走。而我還是很幸運的,這個夢最近有可能會變成現實。
 
      今年上半年,在拿到北京工作居住證后,我開始嘗試申請自住房,一眼便看中了位于常營地鐵站旁的錦都家園,不過申請者眾多,我壓根沒抱什么希望。但是,北京共有產權新政的出臺,讓我驚了一身冷汗,單身30歲的申購門檻,可能會讓我失去近三年在北京申請平價房源的機會。錦都家園由于申購時間在政策出臺前,不受30歲這條政策影響。這是我唯 一的機會。
 
      懷著一顆忐忑的心,等著搖號順序出爐。結果很是意外,更是驚喜,幾萬“新北京人”購房隊伍,我的選房順序竟然排在前100位。接下來,等著我的雖是痛苦的再次籌錢經歷,但是,這都不是事兒。
 
      換房族
 
      首付提高 換房計劃擱置
 
       ●李女士(30歲,廣告公司銷售總監(jiān))
 
      我在北京已工作多年,2014年底在家人支持下,我在舊宮購置一套二手房,90平米,總價220萬左右。想著減輕些貸款壓力,選擇了高首付、低貸款,首付160多萬,用公積金貸款60多萬,每月還4000元。兩年后,這套房已升 值至500多萬。眼看著房價一路高漲,我在去年底萌發(fā)了換房打算。
 
      今年“3·17新政”出臺前,我已準備將名下公積金貸款全部還清,也已看中豐臺西二環(huán)附近一新房,100多平米,總價1100萬,按原來首套房30%的標準,我將名下舊宮這套房賣了,拿出400萬當首付,手上預留100萬,用于每月4萬多的房款,五六年之內都是安全的。
 
      西二環(huán)附近那個新房項目,地段擺在那,上漲幅度肯定比我現在住的房子要大。但還沒等到這項目開盤,北京就出臺了“認房又認貸”的“3·17新政”。
 
      新政一出,我再買房,不論公積金貸款是否還清,都屬二套房,首付比例從預期的35%提高到60%。我做過好幾種方案,要么還貸壓力太大,要么換房換得不劃算,最好全家人只能放棄換房念頭,踏踏實實地住著了。
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