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除了房產(chǎn)稅 空置稅成調(diào)控樓市的利器?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2018-03-22  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)  點(diǎn)擊數(shù):22013

      說(shuō)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,稅收一直是“利器”之一。除了房產(chǎn)稅,空置稅也越來(lái)越引起市場(chǎng)的關(guān)注。

 
      據(jù)海外媒體報(bào)道,香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波日前表示,香港特區(qū)政府正在考慮對(duì)空置房屋征收空置稅,此舉或可刺激開(kāi)發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出,截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個(gè)單位已建成但未發(fā)售。不過(guò),香港住宅的空置率僅為3%,屬于較低水平,因此制定政策時(shí)要鎖定“目標(biāo)”。
 
      目前,香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示,今年2月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12644港元,繼續(xù)創(chuàng)下新高。另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)顯示,截至3月8日,今年以來(lái)香港二手住宅注冊(cè)量已突破萬(wàn)宗,達(dá)到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金額已達(dá)799億港元,比起去年首季681.2億元更高出約17.3%,創(chuàng)下近7年來(lái)同期最高。
 
      從目前情況來(lái)看,香港的空置稅或針對(duì)新房市場(chǎng)。不過(guò),有分析人士表示,雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加,但實(shí)際操作困難,特別是要過(guò)發(fā)展商的一關(guān)不容易。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示,香港征收空置稅的做法成效存疑,反映香港住屋空置情況的最佳數(shù)據(jù)莫過(guò)于空置率,但目前香港住宅的空置率較低,反映出問(wèn)題并非嚴(yán)重。即使將9500個(gè)未售出的私人住宅單位加到其中,整體空置率也不會(huì)大幅提升。事實(shí)上,以如今發(fā)展商的推盤(pán)速度,相信這批未售單位距離推售日期已不遠(yuǎn),可見(jiàn)征收空置稅并不是必要選項(xiàng),對(duì)增加住宅供應(yīng)的作用也有限。
 
      無(wú)獨(dú)有偶,同樣是房?jī)r(jià)高漲,加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。
 
      盡管加拿大官方機(jī)構(gòu)早已對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高發(fā)出警示,但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月,大溫哥華地區(qū)房屋均價(jià)為107.18萬(wàn)加元(約合526萬(wàn)人民幣),環(huán)比上月增長(zhǎng)1.4%,同比去年上漲16.9%,溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)也是加拿大“之冠”。早在2016年8月,溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機(jī)稅。也是在那個(gè)時(shí)候,溫哥華就著手準(zhǔn)備征收房屋空置稅。
 
      據(jù)悉,截至3月5日的申報(bào)期限,溫哥華市政府公布數(shù)據(jù)顯示,全市共有183911戶(hù)家庭的房產(chǎn)申報(bào)為“居住”狀態(tài),未在3月5日前申報(bào)的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套,都將被視為空置房,需繳納房產(chǎn)價(jià)值的1%作為房屋空置稅。
 
      據(jù)悉,空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用,供在溫哥華當(dāng)?shù)厣詈凸ぷ鞯娜耸孔庾?。?duì)于非空置物業(yè)的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn),包括在該年度的至少6個(gè)月被注冊(cè)業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋;在該年度的至少6個(gè)月被租用,且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。
 
      有在溫哥華投 資房產(chǎn)的黃先生告訴證券時(shí)報(bào)記者,其實(shí)當(dāng)?shù)卮蟛糠治飿I(yè)都無(wú)需繳納空置稅。“之前有當(dāng)?shù)氐姆?wù)中介告訴我,可以把房子交給當(dāng)?shù)氐拿袼?,希望以此繞過(guò)空置稅。”黃先生如是說(shuō)。
 
      易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向,但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進(jìn)等問(wèn)題依舊有難度,還需要嚴(yán)格論證,但也從另一層面說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)都在關(guān)注購(gòu)房后的持有成本問(wèn)題,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是應(yīng)該注意的問(wèn)題。
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