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      一直以來，國內(nèi)資金對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情高燒不退。如今，在國內(nèi)各地樓市表現(xiàn)分化的背景下，國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶涌，而且還出現(xiàn)了一些新的變化。

 

      泰國突然“火了”？

 

      “端午假期臨近，幾天的時(shí)間不好去太遠(yuǎn)的地方，準(zhǔn)備和朋友去泰國玩順便看看房子，最近好多人都在問那邊房子。”正準(zhǔn)備在端午假期去泰國看房的陳先生如是說，“在我的印象中，買海外房產(chǎn)投資不是應(yīng)該首選美國、澳大利亞等國家嗎？怎么突然泰國就火起來了？”

 

      過去，海外置業(yè)的熱潮背后離不開留學(xué)潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場(chǎng)，泰國等東南亞國家卻似乎越來越受到關(guān)注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，中國購房者的興趣最近轉(zhuǎn)向馬來西亞和泰國，這兩個(gè)國家被咨詢的次數(shù)已超過了美國和加拿大。記者在居外網(wǎng)等眾多海外置業(yè)網(wǎng)站的首頁也發(fā)現(xiàn)，除了英國、美國、澳大利亞等傳統(tǒng)熱門國家，泰國也成為首頁推薦的國家。

 

      陳先生告訴記者，自己看中了一套位于曼谷的公寓，約30平方米的公寓要價(jià)54萬元人民幣。在他看來，泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)、相對(duì)較高的租金回報(bào)率等都是吸引之處，而且東南亞整體房?jī)r(jià)相較英美澳及中國一線城市更便宜。在泰國曼谷，不超過60萬元人民幣的總價(jià)就可購置一套精裝公寓。如陳先生看中的這套公寓，如果能夠順利出租，目前的月租金在2000到3000元人民幣之間。

 

      “我之前已經(jīng)去過曼谷，當(dāng)?shù)匾恍┖玫囟蔚捻?xiàng)目不預(yù)約的話還不讓看房。”陳先生回憶，“是不是真的這么搶手我不清楚，但身邊的確很多人在咨詢?nèi)ヌ﹪蛘邧|南亞國家置業(yè)的事。”

 

      其實(shí)，曼谷的房?jī)r(jià)也在上漲，而且一些片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)與深圳的房?jī)r(jià)相當(dāng)。在湄南河濱河豪宅區(qū)，整體均價(jià)已經(jīng)超過每平方米6萬元人民幣。當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問對(duì)記者表示，泰國限制海外置業(yè)者購買別墅，但其他置業(yè)政策同本國居民一致。目前，一般的銀行最低貸款額在40萬元左右，公寓項(xiàng)目首付一般要五成。二手交易環(huán)節(jié)部分，5年內(nèi)交易的稅費(fèi)大約在4.25%，超過5年的交易稅費(fèi)為1.25%。不過，對(duì)于如何交付房款的問題，置業(yè)顧問表示買家從海外匯房款至泰國賬戶，中國每人每年外匯限額5萬美元，匯款時(shí)須注明“用途”。如果額度不夠，只好加上親戚朋友的外匯額度。

 

      真的是搖錢樹？

 

      除了個(gè)人投資者，國內(nèi)各大房企的“出海”步伐從來沒有停止過。萬科、萬達(dá)、綠地、保利、中海、碧桂園等國內(nèi)房企均已選擇布局海外房產(chǎn)，其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等是目前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的眾多企業(yè)選擇海外投資的主要目標(biāo)行業(yè)。除此之外，泰國當(dāng)?shù)氐姆科笠部吹搅似渲械臋C(jī)會(huì)。公開信息顯示，泰國房地產(chǎn)商SANSIRI（尚思瑞）曾表示，該公司自2014年開始發(fā)展海外市場(chǎng)，主要以吸引海外投資者于泰投資旗下小戶型產(chǎn)品為主。公司2017年上半年34億港元的預(yù)售金額中，有四分之一即8.5億港元來自海外買家。

 

      國內(nèi)多座城市發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策，限購、限價(jià)之聲不絕于耳，收緊的政策抑制了樓市的投資需求，海外置業(yè)正成為一些投資者眼中新的“藍(lán)海”，反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價(jià)比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹”？

 

      據(jù)越南媒體報(bào)道，芽莊房?jī)r(jià)因?yàn)閬碜院Ｍ鈴?qiáng)大的購房需求而快速上漲，大量游客借著在芽莊旅游而尋找機(jī)會(huì)。芽莊一個(gè)樓盤，從不久前的每平方米700萬越南盾（約合1960元人民幣）快速漲至目前的1000萬越南盾，泰國一線城市房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)較越南一線城市高出一倍不止。有投資者表示，東南亞地區(qū)多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預(yù)期，有著高于國內(nèi)房產(chǎn)的投資回報(bào)率。

 

不過，有已經(jīng)在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的購房者對(duì)記者表示，泰國等東南亞國家置業(yè)也不是沒有缺點(diǎn)，比如高昂、不透明的物業(yè)管理費(fèi)，不規(guī)范的房產(chǎn)中介。此外，除了曼谷這類大城市，芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產(chǎn)投資帶來不確定因素。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于泰國市場(chǎng)而言認(rèn)購容易拋售難，在稅費(fèi)政策和物業(yè)政策方面的變動(dòng)，可能會(huì)影響投資收益和變現(xiàn)程度。而且海外的政治因素、匯率波動(dòng)等都可能會(huì)對(duì)投資收益形成一定的影響，這是投資者和企業(yè)都應(yīng)該注意的。