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俗話說「金九銀十」，以往蘇州的各大房企，都會使出看家本領(lǐng)，推出了一些各具特色的優(yōu)惠政策，但在今年卻不多見，倒是上新的新盤有很多。
我們觀察了一下市場的反饋，吳江區(qū)最近的一些新盤有壓力，看到這里的朋友們是不是會覺得，房價要下跌啊？最近在一些自媒體也會這樣去敘述，此前有人給我們留言，如果所有的自媒體都唱衰房價是不是真會跌？我的回答是看情況，分析環(huán)境和現(xiàn)狀非常重要，制造恐慌要看什么條件下，以及適當(dāng)?shù)臅r機(jī)。
房價也是如此，前幾年尤其是快速上漲階段，在那樣的環(huán)境下，普遍唱多房價上漲的情況下，那人們的情緒都被撩了起來，類似的事情在歷史上非常多，最有名的如17世紀(jì)荷蘭的郁金香泡沫，郁金香都比房子還貴。所以說，目前來說蘇州地區(qū)的房價不可能會存在大漲大跌的情況。
- 政策上限價措施，有神奇的紅線在那里
- 土拍的成本擺在那里，開發(fā)商收益空間被壓縮
- 大的政策面，要求穩(wěn)字當(dāng)頭
但是如果你是一個理性購房者，觀察和分析 房地產(chǎn)市場就會有不同的結(jié)論，比如上文說吳江區(qū)新盤壓力大，但并非整個區(qū)域的新盤壓力都大，中建和風(fēng)印月、建發(fā)悅江南，屬于在市場行情不好下的「局部有雨」。因為相較最近沉悶的市場來說，這兩個盤算是獨樹一幟。此外，在沉悶的市場中有一個新盤，可以偷偷的關(guān)注下。
房地產(chǎn)市場沉悶，保利云上異軍突起
將目光離開不確定性大的吳江核心區(qū)域，我們來看看作為長三角一體化示范區(qū)、先行啟動區(qū)的 汾湖，可不可以「撿個漏」，這里說的撿漏是指以現(xiàn)在的目光去推測未來的發(fā)展。位于汾湖城司路海南路以北，洋砂蕩東側(cè)即將開盤的保利云上，該項目有什么特別之處，讓我們探訪下吧。
作為江蘇省級開發(fā)區(qū)汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東臨上海、西瀕太湖、南接浙江、北依蘇州、地處江蘇、浙江、上海兩省一市交匯處的金三角腹地，是中國沿海和長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域。
- 省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，政策扶持
- 「臨滬」經(jīng)濟(jì)圈的地理優(yōu)勢，依托上海的優(yōu)勢
該項目樓盤預(yù)計開盤時間是2020年11月，首次的高層為：22#、34#、40#、38#，目前市場的均價在18500元/㎡-19500元/㎡。項目規(guī)劃上是有1561套，小區(qū)停車位總計2037個，地上407個、地下1630個，有17-18F的高層，10F的小高層，還有5-6F的疊拼 別墅，交付標(biāo)準(zhǔn)分為毛坯和精裝。小區(qū)的綠化率為31%，容積率在1.65。產(chǎn)權(quán)年限是70年，小區(qū)用的物業(yè)是世茂物業(yè)，收費是在3.17元/㎡。
戶型：17-18F高層的戶型為87㎡（3-2-1）、98㎡(3-2-2)；10F小高層的戶型108㎡/140㎡（4-2-2）；5-6F疊拼別墅面積暫時未定。
周邊配套
該項目的地理位置來說，應(yīng)該是那是相當(dāng)?shù)膬?yōu)越，首先就交通配套來說，滬渝高速，常嘉高速，蘇嘉杭高速。到虹橋樞紐開車45分鐘。地鐵高鐵方面蘇州地鐵10號線，上海地鐵17號線。湖蘇滬高鐵，通蘇嘉高鐵，十字共站。這些交通上的優(yōu)勢無疑是銜接了周邊地區(qū)，作為上海的衛(wèi)星城，以及上海外溢的人口來說，是不二之選。教育上，附近的學(xué)校有汾湖實驗幼兒園，實驗小學(xué)實驗初中，中加楓華國際學(xué)校。醫(yī)療上目前有吳江第五人民醫(yī)院（二級甲等），不過以之后的交通便利來說，大家更多的會去上海吧。娛樂休閑方面，三白蕩生態(tài)公園，大渠蕩生態(tài)公園，洋砂蕩健康步行道，溫德姆酒店（五星），如家中國總部，周莊古鎮(zhèn)，西塘古鎮(zhèn)，黎里古鎮(zhèn)， 同里古鎮(zhèn)，肯德基，麥當(dāng)勞，星巴克咖啡，上海國際影城， 嘉樂城商圈，臨滬東路商圈，慕森國際廣場。
汾湖目前相當(dāng)于一個增量市場，當(dāng)?shù)厝嘶蛟S不會多，一個是靠產(chǎn)業(yè)集群，吸引外面的人，第二個是作為上海外溢周邊的板塊，二者相輔相成，如果是作為投資者，考慮更多的是一個未來的發(fā)展趨勢，因為目前房價相對較低，以現(xiàn)有的發(fā)展趨勢，去推測未來的發(fā)展，這是一種投資思維。 |