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停牌一年后，融創(chuàng)中國終于要復(fù)牌了。
4月12日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，復(fù)牌指引已滿足，將在4月13日上午9時(shí)起于聯(lián)交所恢復(fù)買賣。
“從接獲復(fù)牌指引到完成復(fù)牌，融創(chuàng)僅用時(shí)9個(gè)月。期間，融創(chuàng)取得境內(nèi)外債務(wù)重組、年報(bào)發(fā)布等一系列重要成果，顯現(xiàn)出其自救脫困的積極性和高效率，這也讓其成為目前行業(yè)經(jīng)營恢復(fù)進(jìn)度最快的房企之一。”一位接近融創(chuàng)中國的人士稱。
“融創(chuàng)成功復(fù)牌是其經(jīng)營恢復(fù)進(jìn)程的標(biāo)志性事件，代表著公司在資本市場(chǎng)率先恢復(fù)正常。”一位機(jī)構(gòu)分析人士評(píng)論稱，復(fù)牌將直接帶動(dòng)公司股票流動(dòng)性的恢復(fù)，有助于維護(hù)廣大投資者利益，強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期。
“復(fù)牌本身說明企業(yè)經(jīng)營度過了危機(jī)，體現(xiàn)了融創(chuàng)較早走出債務(wù)困境的特點(diǎn)。這說明，躺平不可取，積極應(yīng)對(duì)才是走出本輪樓市降溫周期、重振企業(yè)發(fā)展姿態(tài)的重要對(duì)策。”行業(yè)專家表示。
就在3月31日晚間，融創(chuàng)中國一次發(fā)布兩份財(cái)報(bào)，一份是2022年中期財(cái)報(bào)，一份是2022年度業(yè)績報(bào)告。
2022年全年，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售額1693.3億元，位列2022年銷售榜單第11位；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約967.5億元，同比減少51.2%；毛利潤虧損約8.2億元，較2021年減少約9.7億元。
在存貨減值充分計(jì)提后，截至2022年末，融創(chuàng)中國擁有凈資產(chǎn)約864億元，現(xiàn)金余額約375.4億元。
這份成績單并不算很好，但在市場(chǎng)整體不景氣背景下，對(duì)于自2022年5月就正式發(fā)生債務(wù)違約的融創(chuàng)而言，屬實(shí)不易。
在發(fā)布財(cái)報(bào)時(shí)，融創(chuàng)中國CEO汪孟德就表示：“公司正積極滿足港交所復(fù)牌指引要求，預(yù)期將于4月完成復(fù)牌。”
據(jù)一位企業(yè)人士評(píng)論稱，融創(chuàng)債務(wù)問題得到很好的控制，主要功勞還是在融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌身上。在融創(chuàng)發(fā)生債務(wù)危機(jī)時(shí)，孫宏斌臨危不亂，很快就制定出了具體的應(yīng)對(duì)方案。
今年1月初，融創(chuàng)中國約160億元境內(nèi)債順利重組實(shí)現(xiàn)展期，平均展期3.5年。
兩個(gè)多月后，3月28日晚間，融創(chuàng)中國公告稱，公司90.48億美元境外債務(wù)重組已與債權(quán)人小組就重組條款達(dá)成協(xié)議，擬就境外重組方案向現(xiàn)有債務(wù)持有人尋求更廣泛支持。“預(yù)計(jì)方案將會(huì)順利拿到超過75%的同意票，屆時(shí)清盤呈請(qǐng)也將被撤銷。”前述接近人士稱。
“對(duì)于公司整體問題的解決和恢復(fù)正常，我們是非常有信心的。”在3月29日融創(chuàng)中國境外債務(wù)重組說明會(huì)上，孫宏斌表示。
“相信在各級(jí)政府部門和監(jiān)管部門的指導(dǎo)和支持下，在投資者、金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴等各方的理解、幫助和支持下，公司能夠不斷克服困難走出困境，能夠有序解決各種問題和矛盾，能夠恢復(fù)正常經(jīng)營，讓企業(yè)回到健康發(fā)展的軌道上來。”孫宏斌說。
在積極化債同時(shí)，融創(chuàng)也在努力搶工程、保交付。1~3月，融創(chuàng)累計(jì)交付近4萬套、面積超600萬平方米，在億翰智庫一季度房企交付套數(shù)、面積兩個(gè)榜單中排名行業(yè)第2位；同時(shí)，融創(chuàng)一、二批次保交樓專項(xiàng)借款累計(jì)落地超150億元，有多個(gè)項(xiàng)目獲得保交樓專項(xiàng)配套貸款。
“融創(chuàng)整個(gè)團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定且執(zhí)行堅(jiān)決，千方百計(jì)致力于讓公司走出困境。此外，融創(chuàng)還有大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、拳頭項(xiàng)目，這些也幫助公司順利打開了局面。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。
孫宏斌不止一次在融創(chuàng)會(huì)議上痛批融創(chuàng)過去錯(cuò)誤的發(fā)展模式。經(jīng)歷過危機(jī)之后，孫宏斌對(duì)于現(xiàn)金流問題愈發(fā)重視。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前已有36家房企債務(wù)違約，在港上市公司仍有14家處在停牌狀態(tài)。
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