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為進一步降低法拍房制度性交易成本，減輕購房人資金壓力，提升住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務規(guī)范性、便捷性，近日，江蘇省高級人民法院、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國人民銀行江蘇省分行共同制定《關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務的實施意見》，對公積金貸款購買法拍房業(yè)務的相關(guān)事項作出規(guī)定。
適用范圍
公積金法拍貸業(yè)務適用于各級人民法院對江蘇省內(nèi)個人住房組織網(wǎng)絡司法拍賣的活動，由各地住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）或受其委托開辦住房公積金個人住房貸款業(yè)務的商業(yè)銀行（以下簡稱承辦銀行）受理。符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。
業(yè)務協(xié)同
人民法院、金融機構(gòu)、公積金中心等部門應加強法拍房信息數(shù)據(jù)共享，推進業(yè)務協(xié)同，提升辦事效率，切實提高業(yè)務辦理便捷度、精準度和數(shù)字化水平。公積金中心應在信息管理系統(tǒng)中包含公積金法拍貸業(yè)務，記錄其申請及辦理情況等信息。
管理規(guī)程
公積金中心根據(jù)所在城市的實際情況確定是否適用組合性貸款、公積金異地貸款等，并制定相應的管理辦法或操作規(guī)程。除按本實施意見要求執(zhí)行外，公積金法拍貸業(yè)務尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準要求。
實施流程
公積金法拍貸業(yè)務原則上按照以下工作流程實施：（一）公積金中心（承辦銀行）依據(jù)借款申請人申請以及人民法院出具的拍賣成交確認書等受理公積金法拍貸業(yè)務；（二）人民法院根據(jù)公積金中心（承辦銀行）加蓋公章的貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；（三）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（四）擔保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；（五）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。
人民法院、公積金中心、承辦銀行應加強工作銜接和溝通配合，各地可結(jié)合實際情況對公積金法拍貸具體業(yè)務流程進一步細化，但不得要求買受人在辦理公積金法拍貸前必須付清全款或設置其他可能增加買受人融資成本的規(guī)定。
服務提醒
公積金中心（承辦銀行）應為法拍房意向競買人提供公積金法拍貸業(yè)務咨詢、貸款預審、額度核算等服務，同時提醒服務對象提出公積金貸款申請的最遲期限。
申請資料
競拍成功后，借款申請人向公積金中心（承辦銀行）提出貸款申請的，應當提交下列資料：（一）身份證明：包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件；（二）婚姻狀況證明：包括婚姻狀況證明等；（三）已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；（四）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；（五）其他資料：擔保資料；人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；其他需要的資料。以上資料能通過政務信息共享的，可不要求借款申請人提供。
合同簽訂
借款申請人住房公積金貸款資料完備后，公積金中心應按照住房公積金貸款規(guī)則辦理，公積金中心（承辦銀行）指導借款申請人簽訂住房公積金貸款合同。
擔保落實
住房公積金貸款合同簽訂后，相關(guān)部門及其工作人員、借款申請人應當相互配合，按照下列流程完成擔保落實工作：（一）擔保落實機構(gòu)根據(jù)貸款批準意見進行擔保審核，落實貸款擔保手續(xù)。（二）審核通過后，公積金中心（承辦銀行）向人民法院出具個人住房公積金貸款放款承諾書。作出貸款承諾前，擔保落實機構(gòu)應提前或同步向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交抵押登記申請，以確保辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時辦妥抵押登記手續(xù)。（三）人民法院核實后出具拍賣、變賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并通知借款申請人（抵押人）、抵押權(quán)人辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，擔保落實機構(gòu)確認抵押權(quán)在房產(chǎn)權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移時同步設立。
其他事項
法拍房抵押權(quán)設立后5個工作日之內(nèi)，承辦銀行應將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。貸款發(fā)放前，擔保落實機構(gòu)應確認抵押權(quán)已設立且借款申請人的產(chǎn)權(quán)登記比例與貸款申請時一致，承辦銀行應與人民法院進行賬號校驗，確保貸款發(fā)放準確。
公積金法拍貸業(yè)務辦理后，人民法院如撤銷相關(guān)司法拍賣，應以通知書或函等書面形式通知公積金中心（承辦銀行），并積極配合做好貸款退還結(jié)算工作。 |