杭州再次出臺樓市重磅利好政策,全面取消二手房限購。
3月14日,杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化 房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》,從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。
這其中最受關(guān)注的政策分別為,“優(yōu)化二手住房限購政策,在本市范圍內(nèi)購買二手住房,不再審核購房人資格;優(yōu)化增值稅征免年限,本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本次杭州樓市調(diào)控全面放開二手房限購、降低了稅費成本,實現(xiàn)了對二手房市場的精準(zhǔn)調(diào)控。
“從政策定位及影響來看,此次杭州樓市新政將對二手房市場形成重大利好。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示,全面取消二手房限購,意味著會有更多外部需求前來杭州置業(yè),同時也會增加杭州本市改善性住房需求,此舉有助于提高樓市成交熱度。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,杭州本次調(diào)控之所以僅針對二手房市場,一方面是因為杭州 新房的庫存健康,庫存出清周期僅10個月(截止2023年底);而當(dāng)前杭州二手住宅掛牌量已近14萬套,庫存壓力巨大。
與此同時,2024年杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市,掛牌房源儲備規(guī)??赡軙^續(xù)上升,這將進(jìn)一步加大二手房庫存壓力。
另一方面,則與近期二手房成交冷清有關(guān)。高院生表示,自去年11月以來,杭州在“10.16”新政后成交量出現(xiàn)沖高,但此后交易量持續(xù)回落,2月由于春節(jié)長假二手房成交僅2000套左右,3月二手房市場有明顯復(fù)蘇,但新增掛牌量也在同步激增。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù),2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分別成交5894套、6875套,較去年同期分別下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量比重分別為54.8%、50.9%。
“在此時點,杭州新政為二手房市場大幅松綁,將進(jìn)一步激活二手房市場,同時有助于通暢二手房置換鏈條,促使新房、二手房市場正常流轉(zhuǎn)。”高院生稱。
多位分析師認(rèn)為,杭州此舉也是落實住建部部長倪虹在兩會上提到內(nèi)容的具體體現(xiàn)。
3月9日,在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上,倪虹部長指出,“我們強(qiáng)調(diào)要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策?,F(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控自主權(quán),城市政府就要編制好、實施好住房發(fā)展規(guī)劃,因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”
“結(jié)合今年兩會新的定調(diào),滿足多元化改善性住房需求將成為各地政策新的突破點,尤其是二手房市場的購房政策可能會迎來更大力度松綁,對于一線及重點二線城市來說,這也是重要的探索方向之一。”關(guān)榮雪稱。
“從具體的調(diào)控政策趨勢來看,2024年預(yù)計更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放松空間。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱。
來源:財聯(lián)社
|