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杭州：看房劇增市中心好房難尋

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1721

杭城租賃市場(chǎng)自年后起迅速升溫，供需兩旺的行情很快登臺(tái)上演，上周的行情依然延續(xù)了年后逢春的溫暖。

　　據(jù)市場(chǎng)反映，上周杭州租賃行情總體平穩(wěn)，城西的租賃市場(chǎng)明顯升溫，房源和客戶量均上升較多，分別有11%和12%的漲幅，城北成了上周冠軍，成交量上漲一倍多，特別是大關(guān)小區(qū)一帶，特別受寵。

　　-租賃

　　保溫期，城西升溫顯著

　　“近來感覺沒有開年那時(shí)熱，不過，總體上旺季還在，還是比較好的?！碧峒敖诘淖赓U行情，盛世管家的經(jīng)紀(jì)人小王這樣說。據(jù)盛世管家的統(tǒng)計(jì)顯示，近幾周以來，房源掛牌及客戶需求數(shù)量都還不錯(cuò)，雖說每周的數(shù)據(jù)有所波動(dòng)，但總體數(shù)據(jù)顯示出的仍是旺季的態(tài)勢(shì)。

　　與前一周相比，上周的房源掛牌量略降3%，客戶需求量則略升6.6%。從盛世管家的數(shù)據(jù)系統(tǒng)上來看，接連幾周的情況都是如此，小波動(dòng)不斷，是旺季行情下的小幅波動(dòng)。

　　從杭州各城區(qū)來看，下城區(qū)的房源量和客戶量均最為充足，這也是一貫以來的特點(diǎn)。值得一提的是，上周西湖區(qū)的表現(xiàn)頗佳，房源和客戶量均上升較多，分別以11%和12%的漲幅交出了一份不錯(cuò)的答卷。雖說市中心是租賃從未改變的主旋律，但是從上面的數(shù)據(jù)看出，城西的人氣在升高。

　　城北成交上漲一倍多

　　從成交來看，根據(jù)盛世管家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周成交量環(huán)比前一周下降11%，總體租金水平保持平穩(wěn)，以不到1%的微弱漲幅完成了上周的行情。

　　城北上周的成交表現(xiàn)最好，成交量上漲了一倍多，租金則顯示了1.4個(gè)百分點(diǎn)的環(huán)比降幅。盛世管家湖墅店的劉經(jīng)理說，“年前，城北的租賃一度低迷，但近期城北的租賃比較活躍?！背潜贝笾驴煞忠韵聨讉€(gè)板塊：德勝、朝暉、湖墅、大關(guān)和拱宸。在這幾大板塊中，大關(guān)和湖墅是上周表現(xiàn)不錯(cuò)的兩個(gè)板塊。

　　僅上一周，盛世管家就成功出租了六套大關(guān)房子。盛世管家的經(jīng)紀(jì)人小陳說：“大關(guān)這一區(qū)塊在城北區(qū)域中是比較熱的，出租房源比較多，租住客戶也比較多，我現(xiàn)在手上就有好幾位求租客戶?！?

　　-置換

　　看房劇增，學(xué)區(qū)房最“吃香”

　　“130—150平方米，樓層要好點(diǎn)，交通要方便點(diǎn)，高層多層都可以。很急的，有這樣房源的同事盡快聯(lián)系我?！?

　　“80方，120萬(wàn)，頂?shù)撞豢紤]，房子最好是學(xué)區(qū)房，2000年以后的，小區(qū)環(huán)境好點(diǎn)，急??！”

　　“90方，市中心的，最好是2—4樓，一樓的話架空可考慮，高層的一般不考慮，120萬(wàn)總價(jià)，客戶是誠(chéng)心的，只是房子難找。”

　　最近，在易居臣信門店總能聽到這樣的聲音，據(jù)置業(yè)顧問反映，近日，二手房需求升溫較快，特別是市中心地段較好的房子特別走俏。隨著天氣轉(zhuǎn)暖，易居臣信每天客戶帶看量急劇增加，二手房日益顯示“春暖花開”的跡象。

　　易居臣信上周(3月10日至3月16日）的成交量在前一周(3月3日至3月9日）的基礎(chǔ)上有新的突破，掛牌量、需求量雙雙上升，而好房源愈加顯示出緊缺性。

　　各掛牌區(qū)域中，江干區(qū)的掛牌量整體增加不多，但是成交量上升明顯。西湖區(qū)、余杭區(qū)掛牌量都有成倍上漲跡象，但是需求和成交量并不理想，特別是余杭區(qū)，自去年9月成交量和均價(jià)上升較快之后，今年3個(gè)多月來每周基本是零星成交。

　　“應(yīng)該說市中心的地理優(yōu)勢(shì)是無可超越的，大多數(shù)客戶還是希望能買到交通便利、離市中心較近的房子?！币拙映夹沤甑目蛻糁魅涡∫φf。

　　成交之最

　　總價(jià)最高面積最大住宅：西湖花園，總建筑面積355.78平方米，總價(jià)745萬(wàn)元，折算成單價(jià)為20940元/平方米。

　　單價(jià)最高商鋪：德勝路，總建筑面積81.93平方米，總價(jià)275萬(wàn)元，折算成單價(jià)為33504元/平方米。

　　單價(jià)最高住宅：求是村，總建筑面積72.36平方米，總價(jià)168萬(wàn)元，折算成單價(jià)為23148元/平方米。

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