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??????? 在樓市普遍普遍低迷的大勢下，南京的小戶型飄起了局部小陽線，帶來一股小戶型熱賣浪潮。南京從6月份開始，房地產(chǎn)市場接近20家樓盤將陸續(xù)推出小戶型房源樓，主要是面積在40或50平方米以下的小戶型，房源總數(shù)接近3000套，主要分布在南京城中、河西、江寧、城北、城南、城東等多個板塊。前不久，中海的小戶型上市竟然出現(xiàn)市民搭帳篷排隊哄搶的熱鬧場面。
??????? 細細看來，小戶型在南京熱賣也有著自己鮮明的特色。
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高端小戶型熱賣
????? 據(jù)調(diào)查來看，在主城區(qū)的小戶型當中，中海凱旋門與萬科的金域緹香最受網(wǎng)友歡迎，排在前兩名，占據(jù)投票人數(shù)的一半。為什么這種較為高檔的小戶型反而熱賣呢？難道真的是品牌效應？南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅解釋到小戶型通常是過渡性住房，精裝修的小戶型給買房者有更多的選擇空間，既可入住也可出租，而且租金相當可觀。另外精裝修的水分很大，不免一些開發(fā)商會在其中做手腳，而萬科、中海這類大品牌的開發(fā)商一般不會淌這灘混水，這就是市民偏愛高端小戶型的一個重要原因。
小戶型熱賣集中在主城區(qū)
??????目前，熱賣的小戶型主要集中在主城區(qū)的幾個樓盤，一向看好江北的宋堅認為這是城區(qū)小戶型的天然優(yōu)勢，也是江北樓盤的無奈。他表示：“去江北置業(yè)的人一般以長期入住為主，而且江北的房價低決定了置業(yè)者通常會選擇較大的戶型?！彪y道會有人在忍受交通的折磨之后還愿意在狹小的空間里感受壓抑嗎？
南京市民對小戶型認識的四大誤區(qū)：
誤區(qū)一：開發(fā)商熱炒小戶型是“90/70”政策推行的結(jié)果
??????宋堅認為，開發(fā)商熱炒小戶型絕非“90/70”政策所逼，利益至上在任何時候都是開發(fā)商的不變信條。小戶型不但有著化整為零的功效，而且符合南京人的口味確實有利可圖。既有的賺，又跟上政策形式，何樂而不為？開發(fā)商對小戶型也是絞盡腦汁的包裝，從側(cè)面反應出今年房市的困境。
誤區(qū)二：70至90平方米的中小戶型是市場需求的主力
??????這個結(jié)論有一定的爭議性，從搜房網(wǎng)的調(diào)查來看有近六成的網(wǎng)友選擇的是41－60平米的戶型，宋堅認為這其中的奧妙在于這個區(qū)段的戶型具有更大的靈活性，而且總價更低，投資價值很大。
誤區(qū)三：小戶型得房率高
??????很多市民認為小戶型都會像中海凱旋門這樣有著較高的得房率。其實不然，據(jù)了解，有些樓盤的小戶型得房率還不到70％，真可謂“瓜小皮又厚”，購房者一定要加倍小心。
誤區(qū)四：小戶型首付可以鉆空子
??????另外，目前市場上出現(xiàn)的一些小戶型采取低首付的策略，由開發(fā)商先行墊付，這等于變向增加了銀行貸款風險的壓力，是不符合法律規(guī)范，購房者一定要慎重，否則一旦嚴查起來吃虧的將是自己。
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