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政策法規(guī)

破產(chǎn)房企老總自揭內(nèi)幕 破產(chǎn)法存逃債監(jiān)管漏洞
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):1675

  本報記者 方帥

  王玉光 北京報道

  房企破產(chǎn)的腥風(fēng)再次飄過,寒意陣陣。

  2月10日,北京西郊某賓館內(nèi)一場小型媒體見面會上,“新《破產(chǎn)法》實施后首例房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案”的當(dāng)事一方——北京興昌達博房地產(chǎn)開發(fā)公司(興昌達博)董事長王憲平自揭內(nèi)情。

  他稱,早在2007年9月19日就已被北京市昌平區(qū)人民法院宣布破產(chǎn)的昌平麓鳴花園項目,系其與小股東合謀制造的破產(chǎn)假象,目的是為躲避拖延8年交房所欠下的巨額債務(wù)。

  值得關(guān)注的是,從當(dāng)事方自供的破產(chǎn)內(nèi)情中,新《破產(chǎn)法》中對于房企惡意破產(chǎn)逃債的監(jiān)管疏漏隱約可見。

  北京君永律師事務(wù)所尹富強律師據(jù)此認為,樓市的不確定性增加了房企下一步“破產(chǎn)逃債”的風(fēng)險,這將使最易受到傷害的債權(quán)人——購房者更加謹慎,其態(tài)度也會相應(yīng)傳導(dǎo)至樓盤銷售環(huán)節(jié),對房地產(chǎn)市場造成巨大的傷害。

  破產(chǎn)玄機

  麓鳴花園系興昌達博與昌平區(qū)國資委下屬的北京興昌高科技發(fā)展有限公司(興昌高科)合作開發(fā),后者作為土地一級開發(fā)方在項目中享有10%的股權(quán)。

  2001年6月,項目在未獲預(yù)售許可的情況下先行認購,約有600人與開發(fā)商簽下房屋認購契約,后者獲資約3億元。

  但隨后由于批文延誤,工程一拖再拖,其間加之征地拆遷費用上漲、購房者要求退房、理賠以及為輸血項目的高息拆借,至2006年,各項債務(wù)已使開發(fā)商不堪重負。

  據(jù)王憲平透露,僅利息一項,就累計約2億元。

  為減輕債務(wù)壓力,為盤活項目贏得時間,開發(fā)商股東內(nèi)部協(xié)商,冒險走“假破產(chǎn)”之路。據(jù)王憲平當(dāng)天向本報記者出示的6份債務(wù)合同顯示,興昌達博與興昌高科聯(lián)手偽造了1.04億元的債務(wù),并計劃由興昌高科作為債權(quán)人向法院提出破產(chǎn)申請,后由興昌達博大股東“東方達博”注資,重新接盤。

  “但令人沒有想到的是,興昌高科利用這份虛構(gòu)債權(quán)一舉將我們掃地出門并取而代之。”王憲平說。

  本報雖未采訪到當(dāng)事另一方——興昌高科對此事的解釋,但據(jù)此前的媒體報道,興昌高科法人代表王海嶺表示,6份合同到底是真是假,還有承諾函的問題,這些法院都有認定,這不是哪個人隨便說了就能算的。

  本報記者在采訪中發(fā)現(xiàn),雖然該案中大小股東利益爭奪復(fù)雜,但致使麓鳴花園項目陷入爛尾的重要原因之一,是前兩年地價過快上漲、征地拆遷成本成倍激增,“在工程進度拖延的4年時間里,拆遷費從8000萬元上漲到4.2億元,將近翻了5倍”。

  逃債隱患

  在上述破產(chǎn)案之前的預(yù)售制度也起到了推波助瀾的作用,而這很可能預(yù)示著更進一步的隱患。

  北京西部一個大型地產(chǎn)項目的鄒姓副總經(jīng)理則分析:“那些用預(yù)售款去拿地的開發(fā)商,是最有可能惡意破產(chǎn)逃債的,而這類‘未批先售’的歷史遺留項目,在北京周邊城區(qū)分布較多?!?/p>

  “一般惡意破產(chǎn)的開發(fā)商有三個目的:一是為了破產(chǎn)清算,變現(xiàn)后撤離地產(chǎn)行業(yè);二是抵押型物業(yè)即將被銀行拍賣前,申請破產(chǎn)重整;三是通過破產(chǎn)逃避債務(wù),重組后注資再獲得開發(fā)權(quán)?!鄙鲜鲟u姓副總經(jīng)理表示。

  雖然沒有具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計,但據(jù)知情人透露,過去在昌平區(qū)先拿地、再補批文的開發(fā)模式頗為普遍,這催生許多“五證不全”就冒然銷售的違規(guī)項目。

  該知情人表示,類似麓鳴花園有惡意破產(chǎn)逃債風(fēng)險的,“絕不止一家”。

  北京市建委的統(tǒng)計結(jié)果是,北京已經(jīng)有1042家、近四分之一的房企關(guān)張。在地產(chǎn)行業(yè)普遍下行的情況下,房企會否出現(xiàn)集中破產(chǎn)倒閉潮一直受人關(guān)注。

  尹富強律師則認為,若樓市繼續(xù)交惡,后續(xù)房企惡意破產(chǎn)逃債的案例極有可能成倍激增。

  “雖然在抵制地產(chǎn)公司惡意破產(chǎn)方面,新《破產(chǎn)法》有明確規(guī)定,為逃避債務(wù)而隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、虛構(gòu)債務(wù)、承認不真實的債務(wù)等均無效。但值得注意的是,雖然法律明確禁止,房企申請破產(chǎn)重組的事情仍時有發(fā)生。”尹富強說。

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