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江蘇居民炒股購(gòu)房降溫

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1783

抽樣調(diào)查城鎮(zhèn)居民，認(rèn)為“存款利率適度”的占比達(dá)49.85%，創(chuàng)歷史新高。在當(dāng)前物價(jià)和利率水平下，選擇“更多儲(chǔ)蓄”的占37.15%，比上季提高5.17個(gè)百分點(diǎn)。原因有二，一是股市對(duì)儲(chǔ)蓄的分流力度減弱，二是存貸款利率多次上調(diào)，使得更多居民愿為教育、養(yǎng)老、防病、防失業(yè)和防意外而儲(chǔ)蓄。

　　股票基金投資意愿連續(xù)三季下降。只有19.58%的居民表示“提款購(gòu)買股票或者基金”，比上季下降15.71個(gè)百分點(diǎn)。相反，因?yàn)楣善被鹜顿Y收益率下降，20.83%的居民準(zhǔn)備提前還貸。

　　二季度，銀行理財(cái)產(chǎn)品、基金、股票等在居民金融資產(chǎn)中的比例分別比上季下降5.9、4.13、1.82個(gè)百分點(diǎn)，存款提高6.74個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于居民收入增速遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲，居民購(gòu)房意愿大降。自1999年以來，房?jī)r(jià)與收入比超過6的家庭占比一路攀升，使得近三年中居民購(gòu)房意愿下降12.87個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，認(rèn)為未來一年房?jī)r(jià)“上漲”的居民比較上季減少7.61個(gè)百分點(diǎn)，而預(yù)期房?jī)r(jià)下降的上升5.97個(gè)百分點(diǎn)?！拔磥砣齻€(gè)月打算買房”的居民同比下降4.37個(gè)百分點(diǎn)。

??????? 對(duì)銀行家的調(diào)查從另一角度得出相似結(jié)論。個(gè)人購(gòu)房貸款投放景氣指數(shù)55.95%，比一季度和去年同期下降6.91和16.18個(gè)百分點(diǎn)，為2004年以來最低水平。個(gè)人購(gòu)房信貸需求景氣指數(shù)降至54.76%，分別比一季度和去年同期下降6.9和16.42個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)貸款需求與投放景氣缺口由2007年一季度的1.78個(gè)百分點(diǎn)增至當(dāng)前10.95個(gè)百分點(diǎn)。這表明，個(gè)人購(gòu)房貸款需求和投放景氣度呈雙下降趨勢(shì)。

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